1．招標條件

河南豫信招標有限責任公司受鄭州大學后勤管理處委托，就鄭州大學睿博公寓園區物業管理服務項目進行公開招標。招標人為鄭州大學，資金為自籌資金，出資比例100%。項目已具備招標條件,現對本項目進行公開招標。

2．項目概況與招標范圍

2.1項目名稱：鄭州大學睿博公寓園區物業管理服務項目；

2.2招標編號：YXZB-2023-00942

2.3資金來源：自籌資金

2.4 招標控制單價：物業服務費：1.73元/平方米·月；停車服務費：40元/車位·月

2.5項目概況：睿博公寓原河南省醫藥創新轉化基地高端人才樓項目，該工程為劃撥用地，規劃總面積45602㎡，采用BIM技術、裝配式施工等綠色建筑技術，建設人才公寓樓（1#-12#）、科研配套樓（18#19#）、2層地下車庫，地下機動車車位1836個、非機動車車位1273個。總建筑面積223075.16㎡，其中地下建筑面積約90859.36㎡，地上建筑面積約132215.80㎡。人才樓12棟為高層裝配式建筑，住房1008套，建筑面積129008.23㎡。

2.6招標范圍：

①園區綜合管理：基礎管理、管家服務、特約便民服務、報修投訴受理等；

②公共區域秩序維護：人員出入管理、車輛出入及停放管理、保安值班巡邏、寵物飼養監管、安防監控和應急處置等；

③共用部位共用設施日常維護：園區供配電及公共照明系統、給排水系統、消防系統、安防系統、健身器材、電梯等維護保養，房屋、門窗、道路、園林小品、安全標志巡檢整治等；

④公共區域保潔：垃圾收集清運、室外環境和設施清潔、建筑內衛生清潔、防疫消殺等；

⑤公共區域綠化養護：草坪和花木澆灌、修剪、施肥、除蟲、補種等，確保景觀效果。（具體詳見服務內容及要求）

2.7項目地址：鄭州市高新區翠竹街與春藤路交叉口東南角

2.8服務期限：本項目服務期限兩年，以合同實際簽訂日期為準。

2.9質量標準：符合現行國家、省市及地方現行相關標準、規范、規定要求，并達到鄭州市一級物業服務標準。

2.10標段劃分：一個標段。

3．投標人資格要求

3.1  投標申請人須具備獨立法人資格，具備有效的企業營業執照，須為專業從事物業管理服務的企業（公司）；

3.2  業績要求：投標人自2020年1月1日以來至少有三項不低于10萬㎡的類似項目的物業服務合同業績（以合同簽訂日期為準）；

3.3  項目負責人要求：擬派項目負責人須具備大專以上學歷和3年以上物業管理工作或2年以上物業項目經理任職經歷，具有物業管理企業（項目）經理證，同時具有初級物業管理師或助理工程師及以上職稱，須提供證明：學歷證書原件及掃描件；任職經歷證明，業主委員會、住戶單位或建設單位（屬住宅小區未成立業主大會等情況）的證明原件及掃描件（加蓋業委會或單位公章及負責人簽字）和對應的物業服務合同掃描件；物業管理企業（項目）經理證的原件及掃描件；物業管理資格證書或工程類職稱證書的原件及掃描件；在本單位2022年以來連續繳納一年以上社保證明和網頁查詢截圖。

3.4  財務要求：投標申請人具有良好的財務狀況，無偷稅漏稅等違法違規行為，且連續三年無虧損，申請人須提供2020年、2021年、2022年三個年度的財務報表和經第三方審計機構出具的審計報告(包括資產負債表、現金流量表、利潤表和附注）；

3.5  納稅社保：提供2023年1月1日以來任意一個月份依法繳納稅收和社會保障資金的證明資料：主要指有效期內的稅務登記證（提供加載有統一社會信用代碼“多證合一”營業執照的，視為已提供稅務登記證）以及繳納增值稅的憑據和繳納社會保險的憑據。依法免稅或不需要繳納社會保障資金的，應提供相應文件證明其依法免稅或不需要繳納社會保障資金；

3.6  信譽要求：本次招標拒絕列入政府有關“不良行為記錄名單”的企業或個人投標，投標申請人被列入信用中國網站（www.creditchina.gov.cn）中失信被執行人、重大稅收違法失信主體，被列入中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”的（指政府采購行政處罰有效期內），被列入中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/shixin//全國法院失信被執行人名單信息公布與查詢網）“失信被執行人”的，被列入國家稅務總局網站（www.chinatax.gov.cn/）——重大案件查詢欄目“重大稅收違法案件當事人名單”的投標申請人將被拒絕參加投標。投標申請人須將本公司在上述四個網站相關欄目的信用記錄截圖打印，分別裝訂入投標文件正副本中（應將信用記錄清晰展開打印，須顯示查詢日期且為招標公告發出之后，否則視同未提供）；

3.7  單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段或者未劃分標段的同一招標項目投標；

3.8  本項目不接受聯合體投標。

備注：資格要求相關證明材料，均需提供原件供評標審查，投標文件可裝訂掃描件。

4.招標文件獲取

4.1招標文件的獲取時間：2023年12月9日至2023年12月15日（法定公休日、節假日除外）每天上午9：00至12:00時，下午14：30至17:30 時；

4.2獲取地點：鄭州市鄭東新區商務外環西七街3號中華大廈19樓1903室；（獲取招標文件時須攜帶以下資料：營業執照，法定代表人證明或附有法定代表人身份證明的授權委托書和委托代理人身份證。上述資料，復印件加蓋公章，一式一份）

4.3招標文件每套售價500元人民幣，現金或轉賬，售后不退。

收款賬戶：河南豫信招標有限責任公司

收款賬號：76010　1548　0000　1876

開戶銀行：上海浦東發展銀行鄭州分行

5.投標文件遞交時間及地點

5.1 投標截止時間及開標時間：2024年1月2日9:00（北京時間）。

5.2開標地點：鄭州市高新技術開發區翠竹街10號盛和苑活動中心305室。

6.發布公告的媒介

本次公告在《中國招標投標公共服務平臺》、《河南省電子招標投標公共服務平臺》、《河南豫信招標有限責任公司網》上同時發布。

7.聯系方式

招標人：鄭州大學

聯系人：程老師、鄭老師

聯系電話：0371-67781055

招標代理機構：河南豫信招標有限責任公司

地址：鄭州市鄭東新區商務外環西七街3號中華大廈19樓1903室

聯系人：鄭豪興、呂利萍

聯系方式：0371-69092311

郵箱：hnyx12@126.com