平南縣2023年第16期國(guó)有建設(shè)用地
使用權(quán)掛牌出讓公告
平國(guó)土公開(kāi)出讓〔2023〕018號(hào)
經(jīng)平南縣人民政府批準(zhǔn)，平南縣自然資源局決定以掛牌方式出讓位于平南街道羅合社區(qū)朝陽(yáng)大道延長(zhǎng)線污水處理廠東面地段的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)1宗。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況
擬出讓PN2023-057宗地，位于平南街道羅合社區(qū)朝陽(yáng)大道延長(zhǎng)線污水處理廠東面地段，屬政府回收的國(guó)有劃撥建設(shè)用地。現(xiàn)由平南縣土地儲(chǔ)備中心建議出讓，本次擬出讓的PN2023-057宗地規(guī)劃建設(shè)總用地面積109822.22平方米（合164.7333畝）,商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、娛樂(lè)康體用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地、幼兒園用地。其中二類城鎮(zhèn)住宅用地面積≤53033平方米，幼兒園用地面積＞5000平方米。土地用途為商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、娛樂(lè)康體用地，出讓年限均為40年；二類城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年；幼兒園用地，出讓年限50年。經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，該宗地以掛牌方式出讓，出讓起始價(jià)為人民幣大寫(xiě)肆億壹仟貳佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)412000000.00元）。
一、 出讓宗地規(guī)劃要求
（一）用地規(guī)劃要求
1.規(guī)劃建設(shè)用地位置范圍：平南街道羅合社區(qū)朝陽(yáng)大道延長(zhǎng)線污水處理廠東面地段；
2.規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)：商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、娛樂(lè)康體用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地、幼兒園用地。其中二類城鎮(zhèn)住宅用地面積≤53033平方米，幼兒園用地面積＞5000平方米；
3.規(guī)劃建設(shè)總用地面積：109822.22平方米；
4.規(guī)劃用地主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：
（1）容積率：＞2.0～≤3.0；其中二類城鎮(zhèn)住宅用地容積率＞1.2～≤3.1；
（2）建筑密度：≤60%；
（3）綠地率：≥25%。
（二）建筑規(guī)劃要求
1.建筑使用性質(zhì)：零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂(lè)康體、住宅、幼托及附屬服務(wù)設(shè)施。其中二類城鎮(zhèn)住宅用地計(jì)容建筑面積占計(jì)容建筑面積比例≤70%，配套商業(yè)計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例＜10%。
2.商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、娛樂(lè)康體用地地上建筑控制高度80米（其中臨潯江第一排、第二排控制高度24米，但大型公共建筑不受臨潯江第一排、第二排控制高度限制）；二類城鎮(zhèn)住宅用地地上建筑控制高度80米（其中臨潯江第一排控制高度24米，第二排控制高度40米，第三排及以上控制高度80米）；幼兒園用地地上建筑控制高度24米；地下建筑控制高度均為12米。建筑高度從建筑周邊室外地坪最低點(diǎn)起算。
3.建筑退讓距離：地上建筑退讓西面30米規(guī)劃道路距離8米，退讓東面20米規(guī)劃道路紅線距離5米（多層建筑）/8米（高層建筑），退讓南面潯江河岸管理線距離8米（多層建筑）/10米（高層建筑）（詳見(jiàn)用地界址圖）。地下建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離同地上多層建筑控制要求。同時(shí)滿足相鄰建筑日照及消防間距要求，側(cè)面有居室窗戶的，須同時(shí)滿足視覺(jué)衛(wèi)生要求。
4.建設(shè)年限為3年。
（三）交通規(guī)劃要求
1.交通組織留主要出入口數(shù)：≥3個(gè)，幼兒園須設(shè)置獨(dú)立出入口。
2.停車泊位：
商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、娛樂(lè)康體用地標(biāo)準(zhǔn)汽車按1車位/100平方米計(jì)容建筑面積進(jìn)行配置，非機(jī)動(dòng)車按1.5車位/100平方米計(jì)容建筑面積進(jìn)行配置。
二類城鎮(zhèn)住宅用地標(biāo)準(zhǔn)汽車按1車位/100平方米計(jì)容建筑面積進(jìn)行配置，非機(jī)動(dòng)車按2車位/100平方米計(jì)容建筑面積進(jìn)行配置。
幼兒園用地標(biāo)準(zhǔn)汽車按1車位/100學(xué)生進(jìn)行配置，非機(jī)動(dòng)車按10車位/100學(xué)生進(jìn)行配置。
3.配置充電設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)汽車停車位占標(biāo)準(zhǔn)汽車停車位總數(shù)的比例≥20%，其余汽車停車位預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。
4.配置充電設(shè)施的非機(jī)動(dòng)車停車位占非機(jī)動(dòng)車停車位總數(shù)的比例≥20%，充電場(chǎng)所設(shè)置需符合《廣西壯族自治區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)電動(dòng)自行車停放充電場(chǎng)所消防安全規(guī)范》（DB45/T1553-2017）要求。
（四）市政設(shè)施規(guī)劃要求
1.滿足給水、供電、通訊、雨水、污水、燃?xì)饧捌渌?guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，因涉及有關(guān)問(wèn)題，按有關(guān)規(guī)定與有關(guān)行政主管部門(mén)聯(lián)系，并取得相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)或單位協(xié)議。
2.排水要采用雨污分流制。
（五）公共設(shè)施規(guī)劃要求
1.設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，并符合垃圾分類要求。
2.按《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》要求設(shè)置物業(yè)管理用房。
3.二類城鎮(zhèn)住宅用地配建“紅色一家”服務(wù)場(chǎng)所：計(jì)容建筑面積50000平方米以下的面積不低于300平方米，計(jì)容建筑面積不低于50000平方米的面積不少于30平方米每百戶。
4.按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配建體育活動(dòng)場(chǎng)所。
5.二類城鎮(zhèn)住宅用地配建嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場(chǎng)地，按照每百戶不低于20平方米建筑面積建設(shè)。
6.二類城鎮(zhèn)住宅用地地上總建筑面積5-10萬(wàn)平方米（含5萬(wàn)平方米、不含10萬(wàn)平方米）的，配建建筑面積＞250平方米的養(yǎng)老服務(wù)中心1處；地上總建筑面積10萬(wàn)平方米以上、規(guī)劃常住人口3000人以上的，配建建筑面積＞400平方米的養(yǎng)老服務(wù)中心1處；不足5萬(wàn)平方米的，按照每百戶不低于20平方米建筑面積建設(shè)。
7.按國(guó)家二類標(biāo)準(zhǔn)配建對(duì)外開(kāi)放式城市公廁一處，建筑面積＞60平方米。
（六）建筑節(jié)能及綠色建筑要求
滿足建筑節(jié)能要求和綠色建筑要求。
（七）海綿城市建設(shè)要求
1.商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、娛樂(lè)康體用地、幼兒園用地年徑流總量控制率≥65.00%，年徑流污染削減率≥50.00%；
2.二類城鎮(zhèn)住宅用地年徑流總量控制率≥65.00%，年徑流污染削減率≥40.00%。
（八）其它規(guī)劃要求
1.商業(yè)用地須建設(shè)酒店1處，計(jì)容建筑面積不小于13000平方米；須建設(shè)超市1處，計(jì)容建筑面積不小于5000平方米；臨潯江第一排須建設(shè)具有本地特色的多層商業(yè)街區(qū)1處，總長(zhǎng)度不小于600米。
2.“紅色一家”服務(wù)場(chǎng)所須集中設(shè)置、在地上建筑一至三層，與第一批住宅同步交付使用；建成后無(wú)償移交所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦），由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦）管理使用。
3.幼兒園規(guī)模不小于12班，須與市政道路和住宅區(qū)相鄰；須與首期建設(shè)的住宅區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收和同步交付使用；建成后無(wú)償移交縣級(jí)教育行政部門(mén)管理使用。
4.嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場(chǎng)地建成后無(wú)償移交縣級(jí)衛(wèi)生和健康部門(mén)管理使用。
5.養(yǎng)老服務(wù)中心建成后無(wú)償移交縣級(jí)民政部門(mén)管理使用。
6.根據(jù)相關(guān)通信規(guī)范預(yù)留滿足光纖入戶、5G宏站、微站、室內(nèi)分布系統(tǒng)、傳輸機(jī)房及管線等通信基礎(chǔ)設(shè)施的安裝空間，同步建設(shè)相應(yīng)管道及滿足光纖入戶國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中明確的建設(shè)界面內(nèi)容涉及的配套設(shè)施，并無(wú)償提供使用。
7.城市公廁建成后無(wú)償移交縣級(jí)市政管理部門(mén)管理使用。
8.無(wú)償移交縣人民政府相關(guān)部門(mén)的設(shè)施不納入計(jì)容建筑面積。
9.滿足環(huán)保、消防、人防、抗震、市政、節(jié)能等各項(xiàng)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定的要求。
10.滿足《貴港市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求（獲取具體網(wǎng)址為http://gg.dnr.gxzf.gov.cn/xxgk/tzgg/t12752662.shtml）。
三、出讓方式
以公開(kāi)掛牌方式出讓，按國(guó)土資源部第39號(hào)令的規(guī)定，設(shè)有底價(jià)，底價(jià)由平南縣土地供應(yīng)價(jià)格審查委員會(huì)集體討論決定。
四、競(jìng)買(mǎi)人范圍及其要求
（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)的公司、企業(yè)、其他組織和自然人，除在平南縣轄區(qū)范圍內(nèi)仍拖欠土地出讓價(jià)款和被認(rèn)定存在閑置土地、囤地炒地、土地開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)實(shí)際開(kāi)發(fā)能力以及不履行土地出讓合同的行為者及法律另有規(guī)定者外，均可申請(qǐng)參加該次出讓活動(dòng)。
（二）競(jìng)買(mǎi)人可以單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，也可以聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)人屬聯(lián)合申請(qǐng)的，必須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議。
五、起始價(jià)、保證金、加價(jià)幅度
（一）起始價(jià)
起始價(jià)為人民幣大寫(xiě)肆億壹仟貳佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)412000000.00元）。
（二）保證金
該標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣大寫(xiě)壹億貳仟叁佰陸拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)123600000.00元）。
（三）加價(jià)幅度
每次為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)元（小寫(xiě)1000000.00元）的整數(shù)倍。
競(jìng)買(mǎi)保證金須由競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)匯入平南縣公共資源交易中心指定的銀行賬戶（以銀行進(jìn)賬單到賬為準(zhǔn)）。成交后競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金即轉(zhuǎn)為定金，待簽訂土地出讓合同后，抵作成交價(jià)款不再退還；其他競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金可在5個(gè)工作日內(nèi)退還，競(jìng)買(mǎi)保證金不計(jì)利息。
六、成交方式
掛牌期限屆滿，掛牌主持人現(xiàn)場(chǎng)宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問(wèn)競(jìng)買(mǎi)人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最高掛牌價(jià)格，沒(méi)有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，按照下列規(guī)定確定是否成交：
1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)等于或高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交；
2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外；
3.在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。
七、注意事項(xiàng)：
（一）本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
（二）掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求以及報(bào)名相關(guān)模板，可在貴港市公共資源交易中心網(wǎng)站下載。（網(wǎng)址http://ggggjy.gxgg.gov.cn:9005/）具體流程：貴港市公共資源交易中心首頁(yè)→交易信息→平南縣→土地使用(采礦)權(quán)出讓 →交易公告→該地塊掛牌出讓公告→附件 (競(jìng)買(mǎi)須知、地塊信息及競(jìng)買(mǎi)報(bào)名資料)。
（三）參加競(jìng)買(mǎi)的申請(qǐng)人可于2023年12月6日至2023年12月13日17時(shí)00分，到平南縣公共資源交易中心提出書(shū)面申請(qǐng)。
（四）競(jìng)買(mǎi)保證金到賬的截止時(shí)間為2023年12月13日17時(shí)00分，競(jìng)買(mǎi)保證金在成交后即轉(zhuǎn)為定金。
（五）經(jīng)審查，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件，并按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金的，以競(jìng)買(mǎi)保證金到賬為準(zhǔn)，平南縣公共資源交易中心將確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。
（六）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。
（七）契稅、辦證費(fèi)和土地交易服務(wù)費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳交。
八、其他需要公告的事項(xiàng):
（一）公告時(shí)間：2023年11月15日至2023年12月5日。
（二）掛牌時(shí)間：2023年12月6日至2023年12月15日16時(shí)20分(節(jié)假日照常掛牌)。
（三）掛牌地點(diǎn)：平南縣公共資源交易中心（平南縣平南街道工業(yè)大道平南交通運(yùn)輸局大院內(nèi)）。
（四）銀行賬戶：
報(bào)名競(jìng)買(mǎi)保證金及交易服務(wù)費(fèi)匯到以下賬戶：
開(kāi)戶行：平南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社郊區(qū)信用社
戶 名：平南縣公共資源交易中心
賬 號(hào)：947712010111979467
行 號(hào)：402624400014
（五）咨詢電話:
1.平南縣公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易權(quán)：0775-7867280
2.平南縣自然資源局利用股：0775-7827525
以上事項(xiàng)如有變更，以變更公告為準(zhǔn)。
平南縣公共資源交易中心 平南縣自然資源局
2023年11月15日 2023年11月15日
