1. 招標條件
項目 項目已具備招標條件，現對該項目案場物業服務進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
2.1.1規劃凈用地面積:20446.00平方米（以實測為準）；
2.1.2規劃用地性質：居住用地；土地分類：住宅用地；
2.1.3用地位置：江西省南昌市紅谷灘區嶺北四路與紅谷南大道交叉口東140米2.1.4總建筑面積：約92181.18㎡（以最終測量為準）；
2.1.5最高容積率：2.60；
2.1.6建筑密度：14.82%；
2.1.7綠化率：30%。
2.2 服務周期
服務周期：18個月（具體入場時間以雙方協商為準），甲方可根據現實需求提前終止或調整本合同（提前30日告知中標人）。
本項目最高限價為390萬元，報價超過上述最高限價的，其投標將被否決。
2.3 服務內容
1.營銷中心內場服務: 指位于該營銷中心內的接待、保潔服務；及甲方指定區域的服務。
2、營銷中心外圍物業服務: 指營銷中心室外公共展示區域，包含停車場、道路、保潔服務；及甲方指定區域的服務。
3、工作時間
基礎物業服務工作時間
| 崗位類別 | 管理崗 | 客服崗 | 禮賓、秩序崗 | 保潔崗 |
| 周休時間 | 周調休一天 | 周調休一天 | 周調休一天 | 周調休一天 |
| 工作時間 | 8:30-17:30 | 8:30-17:30 | 12小時輪班制 | 7:30-17:30 |
| 備注：工作時間上投標人應根據招標人營銷需要配合執行，其中辯客崗及水吧服務崗需保證12小時制，靈活調整，投標人可通過安排員工交替錯時上班，解決員工值班及輪休問題。 |
2.4 人員要求
2.4.1招標人委托投標人作為前期案場物業團隊外包服務公司，投標人按照招標人要求進行招聘、培訓、管理、支付人員工資、加班費等，熱銷期最高需滿配人員30人（見服務人員編制崗位細則）若投標人招聘人員不符合招標人要求，投標人需按照招標人要求及時補充、更換人員，服務期間人員工資考核歸招標人統一安排。
（一）、服務人員編制崗位細則（強銷期）
| 聯發嘉和府案場物業服務人員要求 |
| 類別 | 崗位名稱 | 主要崗位職責 | 人數 | 班次 |
| 辦公室 | 項目經理 | 物業服務工作的全面開展 | 1 | 常白班 |
| 小計 | 1 |
|
| 客戶服務 | 綜合事務主管 | 負責案場客服文件類品控，現場服務把控，細節培訓 | 1 |
|
| 判客崗 | 負責客戶登記、來訪指引、形象展示、講解介紹等 | 2 |
| 電梯崗 | 負責客戶電梯指引、來訪指引、形象展示 | 2 |
| 巡場崗 | 負責沙盤區、洽談區飲品服務，巡視現場大廳 | 3 |
| 水吧服務崗 | 負責飲品制作，出品創新，品宣設計 | 3 |
| 輪休 | 休假時替班 | 2 |
| 客服小計 | 13 |
|
| 禮賓服務 | 形象崗 | 形象展示 ,客戶指引，售樓部外場安全秩序維護 | 2 |
|
| 車場崗 | 負責車輛指引崗位接待 | 2 |
|
| 夜班 | 大廳、外圍、停車場區域早班和夜班的值守和巡邏 | 2 | 20:30-08:30 |
| 禮賓領班 | 兼車場、健身房、游泳池巡察 | 1 |
|
| 安全小計 | 7 |
|
| 保潔服務 | 大廳保潔 | 大廳區域衛生清潔 | 2 |
|
| 外場保潔 | 外場區域衛生清潔 | 2 |
| 衛生間 | 一樓和負一樓衛生間衛生清潔 | 2 |
|
| Vip室 | 負責紅酒區、vip室、書吧衛生清潔 | 1 |
|
| 健身房 | 負責健身房游泳館衛生清潔 | 1 |
|
| 領班 | 負責每日衛生巡 | 1 |
|
| 保潔小計 | 9 |
|
| 合計 | 30 |
|
（熱銷期：按照12個月最滿編人員計算，編制30人，其中項目經理1名、綜合事務主管1名、客服12名、秩序員7名（含主管1名）、保潔9名，合計30人，（其中包含但不限于人員薪酬、管理費、宿舍1套、福利、培訓、服裝折舊費（經理175元/月/人、客服：118元/月/人，服裝按照2年折舊）、保險、節假日福利及6.75%稅金等）。
（二）、服務人員編制崗位細則（平銷期）
| 聯發嘉和府案場物業服務人員要求 |
| 類別 | 崗位名稱 | 主要崗位職責 | 人數 | 班次 |
| 辦公室 | 項目經理 | 物業服務工作的全面開展 | 1 | 常白班 |
| 小計 | 1 |
|
| 客戶服務 | 綜合事務主管 | 負責案場客服文件類品控，現場服務把控，細節培訓 | 1 |
|
| 判客崗 | 負責客戶登記、來訪指引、形象展示、講解介紹等 | 2 |
| 電梯崗 | 負責客戶電梯指引、來訪指引、形象展示、 | 1 |
| 巡場崗 | 負責沙盤區、洽談區飲品服務，巡視現場大廳 | 1 |
| 水吧服務崗 | 負責飲品制作，出品創新，品宣設計 | 2 |
| 輪休 | 休假時替班 | 1 |
| 客服小計 | 8 |
|
| 禮賓服務 | 形象崗 | 形象展示 ,客戶指引，售樓部外場安全秩序維護 | 2 |
|
| 車場崗 | 負責車輛指引崗位接待 | 2 |
|
| 夜班 | 大廳、外圍、停車場區域早班和夜班的值守和巡邏 | 2 | 20:30-08:30 |
| 禮賓領班 | 兼車場、健身房、游泳池巡察 | 1 |
|
| 安全小計 | 7 |
|
| 保潔服務 | 大廳保潔 | 大廳區域衛生清潔 | 2 |
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| 外場保潔 | 外場區域衛生清潔 | 2 |
| 衛生間 | 一樓和負一樓衛生間衛生清潔 | 2 |
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| 健身房 | 負責健身房游泳館衛生清潔 | 1 |
|
| 保潔小計 | 7 |
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| 合計 | 23 |
|
3. 投標人資格要求
3.1 投標人具有獨立法人資格；
3.2 投標人企業登記狀態為存續在營等正常狀態，不允許被列入經營異常名錄，不允許被列入嚴重違法失信名單（以國家企業信用信息公示系統截圖為準）；
3.3 投標人近五年（2018年9月1日至投標截止時間前，以合同簽訂生效時間為準）承攬過3個類似項目業績。
3.4 納稅資格：一般納稅人提供證明材料；
3.5投標人應提供投標截止時間前六個月中任一個月的依法繳納稅收或者依法免稅的相應證明材料。
3.6投標人應提供投標截止時間前六個月中任一個月的依法繳納社會保障資金的憑據或者提供依法不需要繳納的相應證明材料。
3.7本次招標不接受聯合體投標。
4. 招標文件的獲取
本項目不提供紙質文件，電子招標文件 （未注冊的供應商須先完成注冊登記并通過審核，如已進行注冊則直接網上繳費并下載即可）
備注：
1）具體注冊事宜可登錄精彩縱橫云采購平臺網站 查看“幫助專區”；
2）相關問題也可撥打
5.
未在中國電力招標采購網（www.dl-yggm.cn）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后的在招標會員區根據招標公告的相應說明獲取招標文件！
咨詢電話：010-51957458
手 機：18811547188
聯系人：李楊
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來源：中國電力招標采購網
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術服務費后，查看項目業主，招標公告并下載資格預審范圍，資質要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按會員區招標信息詳細內容為準，以招標業主的解答為準本。
編輯：biddin
