陜西發電有限公司 2024 年本部大樓物業管理運維，資金來自企業自籌，出資比例為 100%。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 服務地點：陜西省西安市灃惠南路 32 號。
2.2 服務概況：總用地面積 9669 平方米,總建筑面積 29268㎡，地上 20 層、地下 2 層，其中地上層數為 20 層建筑面積 21536㎡，地下兩層（含人防工程）面建筑積 7732㎡。車位數量為 142 個。
2.3 招標范圍：陜西發電有限公司本部大樓物業管理運維項目包括大樓及內部設備設施修繕維護工程、保潔與綠化服務管理、大樓安全協防服務、消防管理服務、會議服務及收發代管服務、綠植租賃服務、桶裝飲用水配送服務、布草清洗服務、其他管理與服務等，包括但不僅限于以下內容：
2.3.1 保潔與綠化服務：包括建筑物外圍公共部分及公共設備設施的消毒、清潔等日常保潔工作，以及建筑物內垃圾的日產日清；樓內及辦公室疫情防控及消毒工作，對管理區域內綠化實施科學管理，確保綠化養護及時到位；提供綠植花卉租賃服務，用于辦公樓室內擺放。
2.3.2 大樓及內部設備設施修繕維護工程：負責辦公樓內外地面、墻臺面及吊頂、門窗、樓梯、通風道、屋面、地磚瓷磚找補鑲貼、內外墻粉刷、防水維修等日常養護維修；道路的日常養護；電梯運行日常管理；空調采暖系統日常維護；辦公家具的日常維護等。
2.3.3 大樓安全協防服務：包括建筑物內 24 小時安全保衛及停車場車輛管理，維持安全秩序。
2.3.4 會議管理及收發代管服務：日常會議和重要活動提供會議服務；負責郵件和包裹的收發工作和訂閱的報紙和刊物的送達工作。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 服務地點：陜西省西安市灃惠南路 32 號。
2.2 服務概況：總用地面積 9669 平方米,總建筑面積 29268㎡，地上 20 層、地下 2 層，其中地上層數為 20 層建筑面積 21536㎡，地下兩層（含人防工程）面建筑積 7732㎡。車位數量為 142 個。
2.3 招標范圍：陜西發電有限公司本部大樓物業管理運維項目包括大樓及內部設備設施修繕維護工程、保潔與綠化服務管理、大樓安全協防服務、消防管理服務、會議服務及收發代管服務、綠植租賃服務、桶裝飲用水配送服務、布草清洗服務、其他管理與服務等，包括但不僅限于以下內容：
2.3.1 保潔與綠化服務：包括建筑物外圍公共部分及公共設備設施的消毒、清潔等日常保潔工作，以及建筑物內垃圾的日產日清；樓內及辦公室疫情防控及消毒工作，對管理區域內綠化實施科學管理，確保綠化養護及時到位；提供綠植花卉租賃服務，用于辦公樓室內擺放。
2.3.2 大樓及內部設備設施修繕維護工程：負責辦公樓內外地面、墻臺面及吊頂、門窗、樓梯、通風道、屋面、地磚瓷磚找補鑲貼、內外墻粉刷、防水維修等日常養護維修；道路的日常養護；電梯運行日常管理；空調采暖系統日常維護；辦公家具的日常維護等。
2.3.3 大樓安全協防服務：包括建筑物內 24 小時安全保衛及停車場車輛管理，維持安全秩序。
2.3.4 會議管理及收發代管服務：日常會議和重要活動提供會議服務；負責郵件和包裹的收發工作和訂閱的報紙和刊物的送達工作。
2.3.5 大樓消防服務：消防控制室值班、消防設施的日常巡查、消防宣傳、培訓、應急演練、大樓消防安全保障。
2.3.6 大樓內外監控系統及門禁系統維護。
2.3.7 大樓桶裝飲用水配送服務。
2.3.8 大樓值班室布草服務。
2.3.9 其他管理與服務：協助發包方完成相關工作，包括派駐專人做好物業管理、綜合業務、外租房管理、后勤事務等有關管理工作。
2.4 服務期限：暫定為 2024 年 5 月 1 日-2025 年 4 月 30 日，365 日歷天，起始日期以簽訂合同日期為準。（合同首次簽訂一年。合同到期后，合同雙方均對此項工作滿意，且工作范圍、服務內容、費用未發生重大變化且合同雙方均同意，合同可逐年續簽兩次,共三年。）
3. 投標人資格要求
3.1 投標人應為中華人民共和國境內依法注冊的企業法人或其他組織。
3.2投標人近5年（2019年01月01日至投標截止日）內具有2個及以上25000㎡規模及以上的辦公大樓物業管理業績,并提供相應的證明材料（需提供有效的合同復印件，至少包括合同首頁、主要內容頁、簽字蓋章頁，有效時間以合同簽訂時間為準）。
3.3 財務要求：近三年每年凈資產大于 0。
3.4 本次招標不接受聯合體投標。法定代表人為同一人的兩個（及以上）的投標人不得同時投標；母公司、全資子公司及其控股公司不得同時投標。
3.5 本項目不允許分包或轉讓給第三方。
3.6 投標人不得存在下列情形之一：
3.6.1 被列入公司禁止合作名單范圍內，且有效期結束時間晚于投標截止日的；
3.6.2 近 三 年 內 被 列 入 國 家 應 急 管 理 部認定的安全生產失信聯合懲戒“黑名單”，且有效期結束時間晚于投標截止日的；
3.6.3 在信用中國網站被列入嚴重失信主體名單，且有效期結束時間晚于投標截止日的。
2.3.6 大樓內外監控系統及門禁系統維護。
2.3.7 大樓桶裝飲用水配送服務。
2.3.8 大樓值班室布草服務。
2.3.9 其他管理與服務：協助發包方完成相關工作，包括派駐專人做好物業管理、綜合業務、外租房管理、后勤事務等有關管理工作。
2.4 服務期限：暫定為 2024 年 5 月 1 日-2025 年 4 月 30 日，365 日歷天，起始日期以簽訂合同日期為準。（合同首次簽訂一年。合同到期后，合同雙方均對此項工作滿意，且工作范圍、服務內容、費用未發生重大變化且合同雙方均同意，合同可逐年續簽兩次,共三年。）
3. 投標人資格要求
3.1 投標人應為中華人民共和國境內依法注冊的企業法人或其他組織。
3.2投標人近5年（2019年01月01日至投標截止日）內具有2個及以上25000㎡規模及以上的辦公大樓物業管理業績,并提供相應的證明材料（需提供有效的合同復印件，至少包括合同首頁、主要內容頁、簽字蓋章頁，有效時間以合同簽訂時間為準）。
3.3 財務要求：近三年每年凈資產大于 0。
3.4 本次招標不接受聯合體投標。法定代表人為同一人的兩個（及以上）的投標人不得同時投標；母公司、全資子公司及其控股公司不得同時投標。
3.5 本項目不允許分包或轉讓給第三方。
3.6 投標人不得存在下列情形之一：
3.6.1 被列入公司禁止合作名單范圍內，且有效期結束時間晚于投標截止日的；
3.6.2 近 三 年 內 被 列 入 國 家 應 急 管 理 部認定的安全生產失信聯合懲戒“黑名單”，且有效期結束時間晚于投標截止日的；
3.6.3 在信用中國網站被列入嚴重失信主體名單，且有效期結束時間晚于投標截止日的。
3.6.4 對于中標候選人/中標人，將在采購評審、中標公示、合同簽訂等關鍵環節進行復核，如存在違反上述否決投標條款情形的，不予授標或不簽訂合同。上述否決投標條款所涉及的事項，接受社會監督，投標人及其利害關系人可按照招標文件載明的方式進行舉證。
3.7 本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資質進行審查，資格條件沒有達到招標文件規定要求，評標委員會將否決其投標。
4.招標文件的獲取
獲取招標文件的時間：凡有意參加投標者，請于2024 年 02 月 06日 00 時至 2024 年 02 月 20 日 17 時（（北京時間，下同），登錄下載電子招標文件
3.7 本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資質進行審查，資格條件沒有達到招標文件規定要求，評標委員會將否決其投標。
4.招標文件的獲取
獲取招標文件的時間：凡有意參加投標者，請于2024 年 02 月 06日 00 時至 2024 年 02 月 20 日 17 時（（北京時間，下同），登錄下載電子招標文件
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