項(xiàng)目所在地區(qū)：湖北省
一、招標(biāo)條件
本省天然氣公司維搶大樓3年(2023-2025年)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為其它資金/，招標(biāo)人為湖北省天然氣發(fā)展有限公司，本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況
規(guī)模：/。
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為：
（001）省天然氣公司維搶大樓3年(2023-2025年)物業(yè)服務(wù)。
三、投標(biāo)人資格要求
（001省天然氣公司維搶大樓3年(2023-2025年)物業(yè)服務(wù)）的投標(biāo)人資格能力要求：詳見本招標(biāo)公告“七、其他”；
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2022年12月8日9時(shí)00分到2022年12月14日17時(shí)00分；
2、招標(biāo)范圍及服務(wù)期限
2.1 項(xiàng)目概況
園區(qū)占地面積19811.42㎡，約29.72畝。天然氣維搶修大樓建筑面積約42998.48㎡，分主樓、副樓和倉庫，其中主樓有地下1層，地上17層；副樓有地下1層，地上9層；倉庫為1層。天然氣維搶修中心綠地率17.98%，地面停車位172個(gè)，地下停車位106個(gè)。主樓裙樓建筑面積41742.34㎡（含地下室、配電室、消防控制室、泵房和架空層）；倉庫面積1256.14㎡。
辦公樓使用單位分布概況：
（1）招標(biāo)人省天然氣使用區(qū)域：主樓1樓大廳南半側(cè)，主樓15至17層整層；副樓第3層；倉庫 1/2面積（東半?yún)^(qū)）；
（2）大樓租戶酒店租賃使用區(qū)域：主樓1樓大廳北半側(cè)，主樓2至11層；副樓1至2層（其中1層神威駕校使用面積除外），副樓4至9層；
（3）大樓租戶天然氣銷售公司使用區(qū)域：主樓第14層整層（納入招標(biāo)人物業(yè)服務(wù)范圍）；
（4）大樓租戶武東安公司使用區(qū)域：主樓第13層整層；
（5）大樓租戶新能源公司使用區(qū)域：主樓第12層整層；倉庫 1/2面積（西半?yún)^(qū)）；
（6）大樓租戶神威駕校使用區(qū)域：副樓1層南側(cè)（2022年11月30日到期后納入招標(biāo)人物業(yè)服務(wù)范圍）。
除去租戶單位酒店面積23543.81㎡，武東安1205㎡，新能源公司2065㎡，實(shí)際服務(wù)面積16184.67㎡。
2.2 招標(biāo)范圍
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，須提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
2.1.1維搶中心大樓及附屬建筑物的管理、公共設(shè)施設(shè)備的巡檢及維修維護(hù)（能源站管理區(qū)域地下室制冷站和附樓頂層鍋爐房除外）。
2.1.2設(shè)備巡檢管理的范圍：維搶大樓功能系統(tǒng)巡檢管理，包括但不限于電梯系統(tǒng)、大樓強(qiáng)弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、配電室系統(tǒng)、空調(diào)暖通末端系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、幕墻、天然氣、防雷接地等、裝飾裝修等。
2.1.3維搶中心大樓全部區(qū)域的安全管理、消防管理、秩序管理、治安管理、設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)、日常秩序維護(hù)等（包括但不僅限于消防安全監(jiān)控及設(shè)備維護(hù)、24小時(shí)安保服務(wù)、日常值守和巡邏、車輛人員出入管理、突發(fā)事件應(yīng)急處理等安全管理、秩序管理、維修維護(hù)等工作）。
2.1.4維搶中心大樓的保潔管理：①包括維搶大樓、倉庫、道路、綠化帶、廣場(chǎng)、籃球場(chǎng)、地下室、停車場(chǎng) 等公共設(shè)施區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集；②保潔管理的范圍及頻次：省天然氣公司使用全部區(qū)域，包含衛(wèi)生間、公共部位、開敞區(qū)地面以及所有會(huì)議室、領(lǐng)導(dǎo)辦公室區(qū)域不少于每日清潔及保潔各一次；室外廣場(chǎng)、地下室、天臺(tái)不少于每周清掃一次；維搶倉庫地面及2米以下窗戶每月清掃一次；維搶中心大樓幕墻清洗（1次）等。不屬于保潔管理范圍的有:能源站管理區(qū)域、出租區(qū)域。
2.1.5維搶中心大樓綠化服務(wù)（包括花壇、草皮、灌木、樹木的修剪、維護(hù)和補(bǔ)種，大樓室內(nèi)花卉擺放及維護(hù)）；水、電、氣巡查及維修維護(hù)服務(wù)（包括項(xiàng)目后勤設(shè)施、路燈、應(yīng)急照明等）；電梯維保，暖通末端維保，安防系統(tǒng)維護(hù)、強(qiáng)、弱電維修維護(hù)、消防檢測(cè)、排污疏通，水箱清洗，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)（含檢測(cè)），大樓設(shè)施維護(hù)修繕（含幕墻玻璃），垃圾清運(yùn)及飲用水設(shè)備維保等，乙方按甲方要求進(jìn)行日常維護(hù)。維修所需的專業(yè)備品備件費(fèi)用由乙方報(bào)甲方確認(rèn)后，在暫列金內(nèi)予以支付。
2.1.6負(fù)責(zé)所轄物業(yè)內(nèi)前臺(tái)接待及園區(qū)車輛的出、入、行駛和停放管理，收取車輛管理服務(wù)費(fèi)并提供票據(jù)，定期編制收入情況匯總表報(bào)送甲方。甲方自主使用地上、地下自用車位；租戶及外部車輛停車車位的車輛管理服務(wù)費(fèi)和停車費(fèi)收入乙方按照30%的比例進(jìn)行分成。
2.1.7建筑物、共用設(shè)施設(shè)備等檔案資料的管理。
2.1.8物業(yè)公共區(qū)域、業(yè)主（租戶）及物業(yè)使用人區(qū)域的裝修管理和服務(wù)，園區(qū)內(nèi)租戶單位管理及相關(guān)費(fèi)用收繳。
2.1.9配合消防、公安部門管理、維護(hù)區(qū)域內(nèi)的安全及公共秩序，落實(shí)各類檢查安全隱患的整改。
2.1.10配合街道、社區(qū)組織的宣傳活動(dòng)，開展本區(qū)域公共文化建設(shè)活動(dòng)。
2.1.11為業(yè)主提供會(huì)議服務(wù)（含視頻設(shè)備調(diào)試）及必要的后勤服務(wù)，負(fù)責(zé)日常消耗用品的采購，滿足正常的辦公和生活需求。
2.1.12對(duì)于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)配套完善等遺留問題的整改進(jìn)行跟蹤、協(xié)助處理并及時(shí)報(bào)告給甲方或物業(yè)使用人。
2.1.13為業(yè)主（租戶）和物業(yè)使用人提供滿足其需要的個(gè)性化服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。
2.1.14法律法規(guī)規(guī)定的其他管理及服務(wù)事項(xiàng)。
2.3 服務(wù)地點(diǎn)及服務(wù)期
服務(wù)地點(diǎn)：武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷三路 618 號(hào)湖北省天然氣發(fā)展有限公司園區(qū)。
服務(wù)期：36個(gè)月，預(yù)計(jì)時(shí)間為2023年1月至2025年12月。具體實(shí)施時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。
2.4 項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量要求：合格，滿足國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方技術(shù)條款要求。
3、投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人須滿足以下資格條件：
（1）資質(zhì)條件：須為中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人；
（2）業(yè)績(jī)要求：2018年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），具有單項(xiàng)合同金額300萬元及以上的辦公樓或?qū)懽謽俏飿I(yè)服務(wù)相關(guān)業(yè)績(jī)（須提供項(xiàng)目合同等相關(guān)證明材料）；
（3）財(cái)務(wù)要求：2020年、2021年無連續(xù)虧損（須提供經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表）；
（4）信譽(yù)要求：未處于限制投標(biāo)的專業(yè)范圍及期限內(nèi).
3.2投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時(shí)參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)。
3.3本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4、招標(biāo)文件的獲取
4.1 招標(biāo)文件的獲取時(shí)間見本招標(biāo)公告“四、招標(biāo)文件的獲取”。
4.2 招標(biāo)文件僅提供電子版，售價(jià)為人民幣500元（招標(biāo)文件及電子采購平臺(tái)服務(wù)費(fèi)），售后不退。
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