2.項目概況與招標范圍
2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1項目概況：本項目部為徐州電校提供全日制客房服務、環境保潔、工程維修、會議服務和其他外委服務置業有限公司華東分公司徐州項目部位于江蘇省徐州市茅村鎮（徐州電力高級技工學校內），學校占地137.5畝，交通便利。物業服務范圍：主要構建筑物（包括不限于以下部分、包括合同服務期限內新增的部分）：東教學樓（建筑面積2272.66m2）、仿真樓（建筑面積2336.92m2）、辦公樓（建筑面積2049.82m2）、活動中心（建筑面積1011.04m2）、實訓樓（建筑面積2234.1m2）、鉗工車間及焊培車間（建筑面積1030.74m2）、綜合樓（建筑面積3361.14m2，包括餐廳及后廚）、培訓樓（建筑面積3778.51m2）、5號公寓（建筑面積1313m2）、8號公寓（建筑面積3094.02m2）、13號公寓（建筑面積2460m2）。在合同服務內容范圍內，如因甲方需要在置業華東分公司區域范圍內其它項目部提供服務，乙方應按甲方需求及時提供人員到指定現場服務，所配備服務人員的費用按照報價標準進行結算。
服務內容：負責管轄區域住宿房間的內務整理相關工作。負責處理職責范圍內所有與客戶有關事宜，負責包括客戶接待服務、會議服務、接報修服務、投訴建議服務等對客業務。負責工程維修日常服務工作接客服及業戶報修、配電室巡檢及維護、電梯巡視及監督管理、各類公共設備設施維護維修等各項工程維修工作，負責處理職責范圍內所有維修、維保、巡檢等有關事宜。負責整個院區及辦公場所的室內外保潔和綠化養護工作，魚塘維護清理工作。負責項目通勤汽車駕駛，做好行車記錄，嚴格操作規程，確保行車安全。堅持厲行節約的方針，精打細算，將油耗降低到最低程度。
人員配置：乙方以全承辦方式為甲方服務地點提供全日制日常后勤服務，并為完成本項目，配備項目現場負責人，所配備的現場負責人的人工費用由乙方自行承擔，項目經理負責現場協調工作。日常服務和管理人員預計共51人，其中客房服務員20人，保潔主管1人，保潔員9人，園藝師1人，綠化工2人、會服10人，維修工4人，網絡工程師1人，文員1人，駕駛員2人。甲方有權在合同總額范圍內根據工作需要在服務范圍內隨時要求乙方增減人數，需增加或減少人員時，甲方應書面通知乙方；乙方應在收到甲方書面通知后 5 個工作日內完成人員配備工作，并開始提供服務，每月費用根據乙方出勤人數、供應商考核評價、后勤服務質量月度評價、其他服務費等核算。
注：
（1）會服服務人員需女性，年齡35歲以下，身高165cm以上，形象好，氣質佳，大專及以上學歷，普通話標準，有較高的禮儀服務素質。
（2）客房服務人員需要女性，年齡18-45歲五官形象端正，善于溝通，具有房屋整理服務經驗。
（3）園藝師要熟悉院區綠化布局和責任區域的職責范圍，以及花草樹木的品種和數量，掌握花草樹木的生長習性及養護管理，以便采取相應栽培管理方法，每月對院區植物進行一次病蟲害防治，提高院區環境質量。
（4）網絡工程師熟練計算機操作系統與應用軟件的安裝，協助業主做好網絡環境的構建、維護、管理與優化，定期檢查公司網絡的運行狀況，確保網絡系統的正常運行及數據信息的安全準確。
2.1.2招標范圍：本采購標的的服務范圍為徐州項目部會服、客房服務、保潔、維修、司機、文員、網絡工程師等服務。
2.1.3服務地點：江蘇省徐州市茅村鎮（徐州電力高級技工學校內）。
2.1.4服務期限：自合同簽訂之日起2年。
2.2 其他：/
3.投標人資格要求
3.1 資質條件和業績要求：
【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。
【2】財務要求：/
【3】業績要求：2021年10月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有單個合同金額不低于人民幣300萬元的物業服務合同業績2份。投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件、至少提供1張與合同相對應的結算發票掃描件及發票對應的國家稅務總局全國增值稅發票查驗平臺網站查詢截圖。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁，發票須包含發票監制章、發票號碼、開票日期、不含稅金額等信息，發票清晰可辨且須與國家稅務總局全國增值稅發票查驗平臺查驗結果一致。
【4】信譽要求：/
【5】項目負責人的資格要求：/
【6】其他主要人員要求：/
【7】設備要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本項目不接受聯合體投標。
4.招標文件的獲取
招標文件開始購買時間2024-09-28 09:00:00，招標文件購買截止時間2024-10-14 16:00:00。
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