2. 項目概況與招標范圍
2.1 項目名稱：龍唐群力供熱分公司 2024 年辦公樓物業服務項目
2.2 項目地點：黑龍江龍唐電力投資有限公司群力供熱分公司坐落于群力新區四方臺大道 851號
2.3 項目簡介：建筑面積：約 6000 平方米，主體建筑地上七層，地下一層。該物業地下局部一 層包含設備用房， 其余部分為停車場， 1-6 層包含辦公用房、客戶服務中心、集控中心、食堂， 7 樓為設備用房及庫房。
2.4 計劃工期：365 天（12 個月） （開始日期 2024 年 02 月 23 日， 終止時間為 2025 年 02 月 22日。）
2.5 招標范圍：物業服務包括：指乙方在該物業中所涉及的全部服務，包括但不限于、安保、 消防、保潔（室內外公共區域保潔及 42 個辦公室保潔其中 7 個領導辦公場所需要特殊保潔） 、綠植 及租擺、食堂運營（就餐人數 170 人左右）、庫房整理、空調維護、設備設施運行與維護、單位后勤服務、停車場及車輛管理、對外聯絡等。
維護項目包括：墻面粉飾、門、窗修復,更換、配合水電修復鑿墻、挖溝、屋面防水、空調管、 照明、衛生間內設施、上下水管線、水電維護等土建維護范圍涉及該區域內及所列建構筑物及其附屬土建設施的日常維護、消缺，以及甲方交辦的臨時性工作。
人員要求：服務總人數不低于 29 人。 2024 年 02 月 23 日前項目所需全部人員必須進駐本項目。
人員安全要求：工作人員不得超過 55 周歲。所有從業人員具有縣級以上醫院體檢證明，不得有 從事工種的職業禁忌癥，所有從業人員必須全員繳納社保（五險：養老、醫療、生育、工傷、失 業），并提供社保部門繳納證明，結算時與發票一起提供。（中標方在履行合同過程中，使用單位隨時抽查服務人員的資格證書， 例如:廚師證， 電工證， 保安證， 駕駛證以及健康證等。） （此項要求材料在人員進駐項目后提供）
2.6 質量標準：按照合同和技術標準要求落實綜合辦公樓物業管理項目責任制，明確分工和責 任范圍；配合招標方迎接重大活動、檢查等綜合辦公樓物業管理項目； 日常綜合辦公樓物業管理項目要求及質量。
3. 投標人的資格要求
3.1 投標人應為具有履約能力和承擔法律責任的法人或其他組織，應具有有效的營業執照（三證合一）或者有效的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證。
3.2 投標人提供近五年（2019 年 1 月至投標截止時間） 3 個及以上類似物業服務項目業績，提供合同掃描件（含合同首頁、服務內容頁及時間簽字蓋章頁等掃描件）。
3.3 否決項包括供應商的以下情形：
3.3.1 近 三 年 內 被 列 入 國 家 應 急 管 理 部 認定的安全生產失信聯合懲戒“黑名單 ”，且有效期結束時間晚于投標截止日的。
3.3.2 在信用中國網站被列入嚴重失信主體名單，且有效期結束時間晚于投標截止日的。
3.3.3 按照供應商管理相關規定，應在規定范圍內停止授標或取消采購活動參與資格，且有效期結束時間晚于投標截止日的。對于中標候選人/中標人， 將在采購評審、中標公示、合同簽訂等關鍵環節進行復核， 如存在違 反上述否決投標條款情形的，不予授標或不簽訂合同。上述否決投標條款所涉及的事項，接受社會監督，投標人及其利害關系人可按照招標文件載明的方式進行舉證。
3.4 財務要求：近三年（2020 年 1 月至 2022 年 12 月）凈資產大于 0。
3.5 本次招標不接受聯合體投標。法定代表人為同一人的兩個（及以上）的投標人不得同時投標；母公司、全資子公司及其控股公司不得同時投標。
3.6 本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資質進行審查，資格條件沒有達到招標文件規定要求，評標委員會將否決其投標。
4.招標文件的獲取
獲取招標文件的時間：凡有意參加投標者，請于 2024 年 1 月 2 日至 2024 年 1 月 12 日 17 時（北京時間， 下同） 下載電子招標文件
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