2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 項(xiàng)目概況
服務(wù)地點(diǎn)： 本項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠東路3號(hào)。
服務(wù)規(guī)模：
（1）本項(xiàng)目辦公建設(shè)用地面積6354.972㎡，建筑高度60m，容積率3.83；
（2）本項(xiàng)目建筑物：中水電國(guó)際大廈總建筑面積32835㎡，其中地上16層建筑面積24335㎡，地下3層建筑面積8500㎡。室外管理面積8170㎡、綠化面積200㎡。
（3）本項(xiàng)目為寫字樓1幢。
（4）停車場(chǎng)規(guī)模：中水電國(guó)際大廈地上停車位43個(gè)，地下B2停車位58個(gè)，B3停車位75個(gè)，共176個(gè)停車位。
（5）配套設(shè)施：院內(nèi)地下熱力站、燃?xì)庹{(diào)壓箱、高壓變壓器（獨(dú)立于大廈變配電室）等。
2.2 招標(biāo)范圍
中水電國(guó)際大廈物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：
（1）房屋維護(hù)與維修；
（2）設(shè)備日常運(yùn)行管理及維護(hù)，包括以下內(nèi)容：
1）日常運(yùn)行、維護(hù)
消防系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
應(yīng)急電源系統(tǒng)（EPS）日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
電梯日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
安防監(jiān)控系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
樓宇自控系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
大堂電子閘機(jī)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
旋轉(zhuǎn)門日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
變配電系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)日常管理服務(wù)；
給排水系統(tǒng)日常管理服務(wù)；
衛(wèi)生設(shè)備的修理；
熱力管道的日常運(yùn)行維護(hù)；
停車場(chǎng)管理系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
公共用電設(shè)施日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
園區(qū)內(nèi)臨時(shí)建筑及構(gòu)筑物的安全管理；
2）檢測(cè)項(xiàng)目
水質(zhì)檢測(cè)
避雷裝置檢測(cè)
壓力容器檢測(cè)
高壓用具檢測(cè)
變電站繼電保護(hù)檢測(cè)
電梯檢測(cè)
空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗消毒及檢測(cè)
儀器儀表檢定/更換
3）維保項(xiàng)目
消防維保服務(wù)；
應(yīng)急電源（EPS）系統(tǒng)維保服務(wù)；
安防監(jiān)控系統(tǒng)維保服務(wù)；
旋轉(zhuǎn)門維保服務(wù)；
停車場(chǎng)管理設(shè)備系統(tǒng)維保；
大堂電子閘機(jī)維保服務(wù)；
（3）環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)、疫情防控工作及日常管理；
（4）環(huán)境綠化管理服務(wù)（面積約200㎡）；
（5）車輛道路管理服務(wù)、停車場(chǎng)管理及臨停收費(fèi)管理；
（6）治安環(huán)境管理服務(wù)；
（7）客戶日常服務(wù)；
（8）餐飲商戶、食堂監(jiān)督管理；
（9）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
2.3計(jì)劃服務(wù)期
自2023年4月1日至2026年3月31日。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下條件：
資質(zhì)條件：具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且為一般納稅人。
（2）財(cái)務(wù)要求：2019年至2021年無(wú)連續(xù)2年虧損，應(yīng)附經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。
（3）業(yè)績(jī)要求：具有建筑面積2萬(wàn)平米以上寫字樓或辦公樓物業(yè)管理的類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)（至少1個(gè)）（2019年1月1日至投標(biāo)截止日，應(yīng)附中標(biāo)通知書或合同文件且可體現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)模）。
（4）人員要求：本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)最低人員編制數(shù)量58人，詳見(jiàn)第五章“投標(biāo)報(bào)價(jià)表”參考最低投入數(shù)量。其中：
1）項(xiàng)目經(jīng)理：年齡50周歲（含）以下，具有專科及以上學(xué)歷，具有物業(yè)管理師職稱證書或中級(jí)及以上職稱，具有建筑面積2萬(wàn)平米寫字樓或辦公樓的物業(yè)項(xiàng)目管理工作經(jīng)驗(yàn)。
2）主要管理人員：
①工程經(jīng)理：年齡50周歲（含）以下，具有大專及以上學(xué)歷，具有工程師或工程類技師及以上職稱。
②綜合服務(wù)經(jīng)理：年齡在30-45周歲（均含），具有大專及以上學(xué)歷。
3.2 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3 投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時(shí)參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。
4. 招標(biāo)文件的獲取
招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間為2023年1月6日9時(shí)至2023年1月12日17時(shí)（北京時(shí)間，下同）。
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