(一) 項目簡介
本項目位于廣州市海珠區昭悅路35號，為獨立寫字樓，總建筑面積12718平方米，項目共 7 層，樓層標準層面積約1915 ㎡，標準層高4.5m，裝修后層高2.8 m。其中首層為大廳、傳達室、榮譽展廳等功能區，面積約1322㎡ ，2層為員工餐飲餐廳、設備機房、檔案室等功能區，其中餐廳面積約685㎡（含廚房、就餐區域），設3個包間提供接待用餐服務，3 層至7層為商務辦公；項目總辦公人數約200人。
(二) 招標范圍
1.本項目采用公開招標方式，確定一家中標供應商，為采購人綜合大樓提供全面的物業管理服務，包括大樓餐飲服務、車輛服務、行政后勤服務（會務服務）、安全保衛服務、 清潔衛生服務、工程運維等其他與物業管理有關的事項。
2.服務期限：服務周期為 2 年，暫定為 2021 年 9 月 4 日至 2023 年 9 月 3 日；合同為一年一簽，合同期滿后經評價滿意則繼續履行下一年度合同。
3.人員要求：物業服務人員配備總人數不得少于 62 人，因招標人會議、大型活動等工作需要臨時增加人員的，由乙方按要求做好人員調配，并明確每人每日收費標準，招標 人根據實際單獨結算。
(三) 投標人的資格要求
投標人應具有圓滿履行合同的能力，具體應符合下列條件：
3.1應為依法成立、合法經營的專業服務機構，具有食品經營許可證，具有獨立法人資 格，提供相關證明文件的復印件（包括營業執照、相應資質證書等）。
3.2具有承擔過同類型物業管理服務項目管理經驗 3 年及以上，近 5 年同類商業辦公項目全委托物業管理業績不少于 3 個，提供相應合同證明掃描件（包括合同封面、服務范圍、簽字頁等證明文件）。
3.3擬派項目經理需持有物業管理行政主管部門核發的有效期內的物業管理項目經理 崗位資格證書。
3.4應具備履行合同所需的財務以及人員能力，近三年凈資產大于 0。
3.5投標人不得存在以下行為：
3.5.1被列入公司禁止合作名單范圍內的（包括被列入黑名單、停止 采購和停止授標名單的）；
3.5.2對于施工和服務采購，近三年內被列入國家應急管理部認定的安全生產失信聯合 懲 戒 “ 黑 名 單 ” 或 安 全 生 產 不 良 記 錄 “ 黑 名 單 ” 的
3.5.3采購的同類施工、設備物資以及服務等，在近三年內發生過較大及以上責任事故 的，責任事故等級見《生產安全事故報告和調查處理條例》；
3.5.4被法院列為失信被執行人或終結 本次執行案件的被執行人，且未被撤銷的；
3.5.5在信用中國官網被列入失信懲戒名 單的或被列入重大稅收違法案件當事人名單的；
3.5.6供應商、供應商的法定代表人、項目負責人在全國建筑市場監管服務平臺被列入黑名單的，或者被列入失信聯合懲戒名單的，或者在企業誠信中有不良記錄的，或者在個人誠信有不良記錄的；
3.5.7在國家企業信用信息公示系統被列入嚴重 違法失信企業名單的；
3.5.8財務賬戶以及主要資產被凍結、查封的
3.5.9無國家或行業協會強制要求的生產、施工、制造以及服務等有效特殊許可的；
3.5.10為他人提供擔保的， 且擔保金額超過凈資產總額的（ 查詢網址：當地企業信息網）；
3.5.11被法院列為被執行人，且不能提 供已經履行完畢相應生效判決確定的義務的；
3.5.12未如實陳述有關否決項和/或減分項內容的；
3.5.13可能導致供應商資格或合同履行能力喪失的其他情形。
3.6本項目不接受聯合體投標。法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、 全資子公司及其控股公司不得在本項目同時投標，不具法人資格的分公司或分支機構不得參加投標申請。
(四) 招標文件的獲取
4.1 獲取方式：登錄憑企業 CA 證書電子鑰匙申購招標文件并辦理后續投標事宜
4.2 招標文件發售時間：2021 年 5 月 25 日至 2021 年 6 月 4 日 17：00。
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