2. 項目概況與招標范圍
2.1 建設地點：海南省海口市江東新區起步區 CBD 地塊 C01-04、05、06
地塊。
2.2 建設規模：
（一）項目建設規劃根據《海口市國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》（2019年 60 號）規定，本項目總用地面積 12214.15 平方米（約 18.32 畝），其中建設用地 11213.15 平米，綠地及道路 1001 平米，商務金融用地占比 80%，零售商業用地占比 20%，土地出讓年限 40 年，平均容積率不高于 1.83，平均建筑密度不高于 45.86%，平均綠化率不低于 18.73%，建筑限高 30 米。項目用地拆遷補償已經完成，具備進場施工條件。
（二）項目功能定位為自用辦公為主，分為核心功能用房、公共功能用房、輔助功能用房、附屬設備用房四部分，地下部分主要考慮為人防工程、設備用房及車庫用途。根據概念設計方案，項目總建筑面積為 33037 平方米，預計可容納 460 人同時辦公，其中地上建筑面積約 22300 平方米，共計 6 層，首層 6 米，其余樓層 4.5 米，建筑控高 30 米；地下建筑兩層，地下一層 4.5 米，地下二層 5 米，建筑面積約為 10000 平方米，使用功能為車庫及設備用房。
2.3 工程項目施工預計開工日期和建設周期：2020 年 3 月 18 日開工，預計建設周期為 2 年。
2.4 設計服務期限：自合同簽訂之日起，具體時間雙方協商。
2.6 招標范圍：本項目設計采用設計總承包模式，包括但不限于規劃用地紅線范圍內（至大市政借口位置）所有建筑物、構筑物（含圍墻與大門）等建設項目總體規劃方案、規劃調整論證（如有）、單體建筑方案設計、初步設計、施工圖設計（含各專項設計、各類室外工程設計及配合市政專項設計等）、各類第三方優化設計服務、綠建和 BIM 等第三方技術咨詢服務、概預算及工程量清單編
制、投資控制、設計總承包全過程管理等技術服務內容。具體內容詳見本標書第五章（一）設計要求。
包括以上未列出但與本項目密切相關、必不可少的系統、專業、其他特殊工程和批準的投資計劃所含項目的所有工程設計內容。
2.7 其他要求：綠色建筑滿足當地要求或以上、提交 BIM 設計。人防工程設計、裝配式建筑設計（如有）、海綿城市專項設計（如有）、綠色建筑專項設計應滿足海口當地要求或以上。綠色建筑設計應滿足當地要求或以上，BIM 設計應提供數字模型和過程應用文件。
3. 投標人資格要求
3.1 投標人須具有獨立法人資格，須具備建筑行業（建筑工程）專業設計甲級及以上資質，近 5 年須具有獨立完成 3 個建筑行業設計業績（含 EPC 總承包），并在人員、設備方面具有相應的設計能力。
3.2 投標人擬派項目負責人（設計總工程師）須具有本單位注冊的國家一級注冊建筑師資質且具有高級及以上職稱。
3.3 財務要求：近三年每年凈資產大于 0。
3.4 本次招標不接受聯合體投標。
3.5 本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資格條件進行審查，資格條件沒有達到招標文件規定要求的，評標委員會將否決其投標。
4. 招標文件獲取
4.1 獲 取 方 式 ： 登 錄憑企業 CA 證書電子鑰匙申購招標文件并辦理后續
投標事宜
4.2 招標文件發售時間：2020 年 3 月 2 日至 2020 年 3 月 16 日 17：00。
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