1.1項目概況

青海黃河上游水電開發(fā)有限責任公司東區(qū)光伏產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大樓，坐落于城東經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，南臨昆侖東路，東鄰峽口路，距離市中心10Km，距西寧機場15Km，海拔高度▽2273米。院內(nèi)建有一幢5層辦公樓，樓宇面積1.4萬m²。本次招標由青海黃河上游水電開發(fā)有限責任公司牽頭簽訂合同，待定標后，由入駐該辦公大樓的各家單位按照分攤比例進行費用分攤。

1.2招標范圍及主要工作內(nèi)容

1.2.1招標范圍

創(chuàng)新大樓及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)，包括：辦公樓區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生日常保潔、會議會展服務(wù)（包括會議室設(shè)備調(diào)試及維護）、展廳服務(wù)、秩序維護、樓宇巡邏、停車場管理、日常維修維護、供水系統(tǒng)維護、排水系統(tǒng)維護、供暖系統(tǒng)維護運行、通風系統(tǒng)運行維護、供配電系統(tǒng)預防性試驗及運行維保、消防系統(tǒng)24小時監(jiān)控、樓控監(jiān)控系統(tǒng)維保、配置微型消防站、樓內(nèi)大理石（地磚墻面）保養(yǎng)維護、地毯保養(yǎng)清洗、旋轉(zhuǎn)門維保、凈水器日常維保及濾芯更換、垃圾清運、化糞池清理、樓內(nèi)綠植花卉采購及擺放、大樓外墻玻璃清洗、大樓周邊綠化養(yǎng)護及補種、所屬轄區(qū)秩序維護等。

1.2.2主要工作內(nèi)容

（1）樓內(nèi)公用部分衛(wèi)生保潔：樓內(nèi)所有地面、樓道、樓梯間、門廳、樓梯扶手等處的衛(wèi)生保潔；洗涮間、衛(wèi)生間保潔及耗用材料的更換補充；樓內(nèi)設(shè)施（包括消防設(shè)施）、電梯轎廂保潔；綠植的養(yǎng)護工作；

（2）樓內(nèi)水、電、暖、房屋及附屬設(shè)施維護（修）：室內(nèi)外水電暖管（線）路、配電設(shè)備維護及預防性試驗、相應(yīng)設(shè)備的日常運行維護、巡檢報修，樓內(nèi)墻面、吊頂及房屋的維修。

（3）辦公區(qū)會務(wù)服務(wù)：會議室的保潔、會議服務(wù)（包括會議室設(shè)備調(diào)試及維護），茶水供應(yīng)、茶具清潔消毒等。

（4）玻璃清洗：室內(nèi)玻璃及幕墻的清洗（不包含太陽能電池板的清洗）；

（5）大樓一樓旋轉(zhuǎn)門維護（修）與保養(yǎng)；

（6）按環(huán)保要求進行垃圾清運和處理；

（7）大樓四周綠化養(yǎng)護、衛(wèi)生保潔及化糞池清掏；

（8）秩序維護、樓宇巡邏、停車場管理；

（9）凈水器日常維保及濾芯更換；

（10）消控室24小時值班及微型消防站管理。

1.2.3項目實施地點服務(wù)期限

（1）項目實施地點：青海省西寧市城東區(qū)昆侖東路4號光伏產(chǎn)業(yè)配套園C區(qū)10號樓。

（2）項目服務(wù)期限：服務(wù)期限三年，暫定2025年4月1日至2027年12月31日。但受托人須在每個年度合同結(jié)束前2個月，接受委托人的年度履約評價和考核，評價和考核合格后方可簽訂下一年度合同；當評價和考核不合格時，委托人將有權(quán)單方面終止下一年度以及其后年度合同的簽訂，已約定的服務(wù)期限三年亦自行終止，且委托人的該終止行為不能被視為違約、不接受任何索賠訴求。

（3）年度合同期限為：2025年月日～2025年12月31日，2026（2027）年1月1日～2026（2027）年12月31日）。2025年合同起始時間，以中標人與委托人簽訂合同后實際進場時間為準。

1.3資金來源

本項目資金由公司利用自有資金和銀行貸款予以解決，資金已落實。

1.4投標人資格

1.4.1法人地位

投標人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格，并取得青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價3A及以上等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

本標不接受聯(lián)合體投標。

1.4.2商業(yè)信譽

投標人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認定以信用中國網(wǎng)站檢索結(jié)果為準。

1.4.3人員要求

（1）擬投入本項目的項目負責人近三年內(nèi)，須具有至少1項樓宇建筑面積為1萬㎡及以上的物業(yè)管理業(yè)績；會議服務(wù)負責人近三年內(nèi)，須具有至少1項負責企事業(yè)單位會議服務(wù)的業(yè)績（須提供業(yè)主證明等證明材料）；

（2）提供擬投入本項目特殊工種資格證書：高壓電工1人、低壓電工1人，消控員2人，需持有消防設(shè)施設(shè)備操作員證；

（3）配置安全員1名；

（4）會議服務(wù)人員年齡40周歲以下；

（5）其它擬投入本項目的人員男性年齡不得超過55周歲，女性年齡不得超過50周歲。

（6）本項目擬投入項目負責人（1人）、安全員（1人）、會議服務(wù)人員（6人，含會服負責人）、保潔員（10人，含班長）、綠化人員（1人）、維修人員（4人，含高壓電工、低壓電工、水暖工、房屋維修工）、秩序維護員（4人）、消控員（2人）。其中項目負責人、安全員須提供養(yǎng)老保險社保繳費證明。

1.5業(yè)績

投標人在投標基準日期的近3年內(nèi)，已完成至少2項辦公樓物業(yè)服務(wù)，且單項樓宇（包括多棟樓宇）總建筑面積為1萬㎡及以上的合同業(yè)績（附合同復印件，復印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務(wù)范圍、合同簽章頁等內(nèi)容）。

1.6資格后審

招標人將根據(jù)投標人提供的投標文件在評標階段對其進行資格后審，對資格審查不合格投標人，將不進入下一階段評審，其后果由投標人自行承擔。

1.7現(xiàn)場踏勘

各投標人于2025年01月24日10:00時集合，由招標人統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，所需交通工具及費用自行解決。

1.8招標文件的獲取

1.8.1招標文件發(fā)售方式

本項目實行在線售賣招標文件。凡有意參加投標者，請于購買招標文件時間內(nèi)進入報名參與購買招標文件，不接受現(xiàn)場購買。

1.8.2招標文件發(fā)售時間

2025年1月16日至2025年1月22日。