本招標(biāo)項(xiàng)目名稱為：西藏公司尼洋河公司集控中心及多布水電站2024年-2027年物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)， 本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)資格后審公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

    2.1 項(xiàng)目概況、招標(biāo)范圍及標(biāo)段（包）劃分：2.1.1 項(xiàng)目概況：

集控中心包含以辦公為主的綜合樓一棟、公寓樓（周轉(zhuǎn)房）三棟、職工活動(dòng)中心一棟，多布水電站包含以工業(yè)物管為主的廠房、生產(chǎn)（生活）營地。集控中心位于西藏自治區(qū)林芝市八一鎮(zhèn)巴吉西路，多布水電站林芝市八一鎮(zhèn)多布村。

總占地面積：65616.67平方米（其中集控中心23245平方米、多布電站廠區(qū)21185平方米、多布生產(chǎn)營地21186.67平方米）。

服務(wù)面積：集控中心地上辦公樓面積14195.06平方米，招待所1720.15平方米，負(fù)一層1708.67平方米，集控中心1-3號(hào)公寓樓（周轉(zhuǎn)房）面積16723.47平方米（含3號(hào)周轉(zhuǎn)房地下總建筑面積651.38平方米），職工活動(dòng)中心建筑面積2082.47平方米，綠化及道路等面積6677.25平方米。集控中心服務(wù)面積合計(jì)43107.07平方米。

多布水電站廠房16248平方米，多布生產(chǎn)主樓及庭院保潔面積3038.74平方米（多布水電站辦公樓建筑面積約600平方米），生產(chǎn)營地建筑面積約2161.99平方米。多布水電站及生產(chǎn)營地服務(wù)面積合計(jì)21448.73平方米。

集控中心和多布電站總服務(wù)面積64555.80平方米。

2.1.2招標(biāo)范圍：

2.1.2.1集控中心招標(biāo)范圍：

包括但不限于：餐廳、招待所、便利店、職工活動(dòng)中心、公寓樓、配電室管理服務(wù)；集控中心房屋建筑公用部位及公用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，院內(nèi)公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（含彌散式供氧系統(tǒng)、3號(hào)周轉(zhuǎn)房集中供暖系統(tǒng)、高低壓配電及供用電系統(tǒng)等）；公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，垃圾清運(yùn)服務(wù)，綠化管理和維護(hù)；車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場(chǎng)所管理；商鋪及入住單位管理；供水、供電、通信等專業(yè)單位協(xié)調(diào)和管理；服務(wù)區(qū)域的日常安全、保衛(wèi)、維穩(wěn)、消防以及巡查服務(wù)；物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；附屬設(shè)施設(shè)備等的維護(hù)及管理；服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人零星裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主需要的氧氣充裝、零星物品配置、物品搬運(yùn)擺放；物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查；業(yè)務(wù)接待服務(wù)食宿等后勤保障安排等。

（1）負(fù)責(zé)做好集控中心員工食堂的職工飲食保障服務(wù)、食材采購以及餐飲管理服務(wù)（食堂日常就餐人數(shù)約100人，屬中型食堂），食堂經(jīng)營不以盈利為目的。（水電燃?xì)赓M(fèi)用由招標(biāo)人承擔(dān)）；負(fù)責(zé)廚房設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)。

（2）負(fù)責(zé)招待所的日常經(jīng)營管理、收支管理、國能商旅平臺(tái)接入維護(hù)管理、房間住退管理、衛(wèi)生保潔、布草更換和日常安全巡視檢查。

（3）負(fù)責(zé)職工活動(dòng)中心相關(guān)服務(wù)，包括室內(nèi)保潔、電影放映服務(wù)、會(huì)客室服務(wù)等；食堂便利店管理。

（4）集控中心房屋建筑公用部位及公用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，不含電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備的維修和管理。

（5）物業(yè)委托服務(wù)區(qū)域內(nèi)除房屋建筑本體之外的公用設(shè)施設(shè)備（道路、室外上下水管道、化糞池等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

（6）物業(yè)委托服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)（公寓樓區(qū)域衛(wèi)生保潔僅限于公共區(qū)域，不入戶）、一般石材養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)；物業(yè)委托服務(wù)區(qū)域的日常安全、保衛(wèi)、維穩(wěn)、消防以及巡查服務(wù)。

（7）物業(yè)委托服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理。

（8）集控中心商鋪、辦公樓和招待所租賃單位的管理。

（9）物業(yè)委托服務(wù)區(qū)域內(nèi)日常蟲害消殺、廚房煙道清洗、化糞池及排污系統(tǒng)清理、消防系統(tǒng)維保維修、電梯維保維修、安保監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)維修、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)維修、日常其他零星維修服務(wù)。

（10）單次單項(xiàng)維修主要材料費(fèi)用超過2000元的材料，經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)，由投標(biāo)人提供采購發(fā)票，在單項(xiàng)報(bào)價(jià)或者備用金里按照結(jié)算規(guī)定提供相關(guān)資料，經(jīng)審核簽字后據(jù)實(shí)結(jié)算，超出單項(xiàng)報(bào)價(jià)和備用金范圍內(nèi)，由招標(biāo)人另行支付。

（11）根據(jù)業(yè)主需要到符合資質(zhì)要求的指定地點(diǎn)進(jìn)行氧氣充裝，零星物品配置服務(wù)。

（12）服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物品搬運(yùn)和擺放服務(wù)。

（13）會(huì)務(wù)服務(wù)服務(wù)。

（14）消防系統(tǒng)維保服務(wù)。

2.1.2.2多布水電站招標(biāo)范圍：

多布水電站廠區(qū)和生產(chǎn)營地的環(huán)境（綠化）維護(hù)、保潔服務(wù)、垃圾清運(yùn)、食堂經(jīng)營管理服務(wù)、水電消防監(jiān)控設(shè)置維護(hù)維修、電梯維保、秩序維護(hù)等。主要工作包括（但不限于）：

（1）多布水電站生產(chǎn)營地清潔范圍：多布生產(chǎn)營地宿舍、庫房及附屬區(qū)域、公共區(qū)域（不入戶）的環(huán)境衛(wèi)生、清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)、水溝清淤的維護(hù)保潔，地下化糞池的清理疏通，供排水系統(tǒng)維護(hù)，污水處理設(shè)備維修維護(hù)，水電維修等。

（2）多布水電站廠區(qū)清潔范圍：廠區(qū)公共區(qū)域（含道路）、大壩樞紐區(qū)域地面及護(hù)欄、廠房及附屬區(qū)域（3033-3062層）地面墻面、GIS樓（含負(fù)一層及出線場(chǎng)）地面前面、中控樓（含負(fù)一層）地面墻面、電站廠房?jī)?nèi)消防管路（高度2m以下部分）、供排水管路（高度2m以下部分）、進(jìn)站公路等；垃圾清運(yùn)；地下化糞池的清理疏通。

（3）綠化管理范圍：負(fù)責(zé)生產(chǎn)營地、廠房室外公共綠化維護(hù)管理及維護(hù)。

（4）員工食堂的經(jīng)營管理服務(wù)范圍：負(fù)責(zé)做好多布水電站員工食堂的職工飲食保障服務(wù)、食材采購以及用餐管理服務(wù)（食堂日常就餐人數(shù)約40人，屬小型食堂），食堂經(jīng)營不以盈利為目的。（水電燃?xì)赓M(fèi)用由招標(biāo)人承擔(dān)）。

（5）廚房煙道清洗、病媒防治服務(wù)，含清洗材料購買。要求委托符合資質(zhì)要求的第三方單位開展病媒防治。

（6）廚房設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品（含備用液化氣購買）采購安裝服務(wù)。

（7）秩序維護(hù)管理范圍：負(fù)責(zé)多布水電站生產(chǎn)營地、辦公區(qū)、廠房的公共秩序，做好巡視、執(zhí)勤等防范工作。

（8）便利店管理：負(fù)責(zé)便利店物品銷售，保證品質(zhì)，價(jià)格不高于同類型商店價(jià)格。

（9）協(xié)助做好多布生產(chǎn)庫房管理。

（10）多布生產(chǎn)營地其他入住單位的管理。

（11）物業(yè)委托生產(chǎn)營地服務(wù)區(qū)域內(nèi)日常蟲害消殺、化糞池及排污系統(tǒng)維護(hù)、水電系統(tǒng)維護(hù)維修、消防系統(tǒng)維保維、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)維修、日常其他零星維修服務(wù)。

（12）多布水電站機(jī)組攔污柵垃圾清運(yùn)和處置服務(wù)，根據(jù)單項(xiàng)報(bào)價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

（13）多布水電站廠區(qū)和生產(chǎn)營地日常垃圾。

（14）單次單項(xiàng)維修主要材料費(fèi)用超過2000元的材料，經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)，由投標(biāo)人提供采購發(fā)票，在單項(xiàng)報(bào)價(jià)或者備用金里按照結(jié)算規(guī)定提供相關(guān)資料，經(jīng)審核簽字后據(jù)實(shí)結(jié)算，超出單項(xiàng)報(bào)價(jià)和備用金范圍內(nèi)，由招標(biāo)人另行支付。

2.1.3計(jì)劃服務(wù)期限：

服務(wù)期限為3年，計(jì)劃2024年8月1日至2027年7月31日。

    2.2 其他：/

3.投標(biāo)人資格要求

    3.1 資質(zhì)條件和業(yè)績(jī)要求：

    【1】資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為依法注冊(cè)的獨(dú)立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

    【2】財(cái)務(wù)要求：/

    【3】業(yè)績(jī)要求：2019年6月至投標(biāo)截止日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人須至少具有物業(yè)服務(wù)合同業(yè)績(jī)（合同內(nèi)容至少包含物業(yè)服務(wù)、餐飲服務(wù)）2份，且單個(gè)合同金額在500萬元及以上，投標(biāo)人須提供能證明本次招標(biāo)業(yè)績(jī)要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時(shí)間和業(yè)績(jī)要求中的關(guān)鍵信息頁。

    【4】信譽(yù)要求：/

    【5】項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：/

    【6】其他主要人員要求：/

    【7】設(shè)備要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件的獲取

    4.1 招標(biāo)文件開始購買時(shí)間2024-06-14 16:00:00，招標(biāo)文件購買截止時(shí)間2024-06-19 16:00:00。