2.1 服務地點：連云港市高新區(qū)寧海電子信息產業(yè)園。
2.2 項目規(guī)模：寧海電子信息產業(yè)園位于寧海通州路以東，福海路以北，潤州路以西。廠房共19幢(1#-8#，9#-11#，12#-19#)。總建筑面積2608412㎡，總用地面積163041㎡。
2.3 招標范圍：擬采購物業(yè)外包服務單位，并提供以下崗位和人員進行物業(yè)服務工作:項目負責人1人；物業(yè)文員2人；高壓電工1人；低壓電工1人；中級消防設施操作員6人；保安隊長1人；保安7人；保潔主管1人；保潔員7人；
2.4 服務期限： 1 年（合同約定的日期起算），到期可續(xù)簽，最多續(xù)簽二年 ；
2.5 最高投標限價：150萬元/年。
2.6 標段劃分：一個標段。
2.7 其它：質量標準：合格 ，達到國家現(xiàn)行有關規(guī)定的要求，并通過招標人及相關部門的審核。
3.投標人資格要求
本次招標采取資格后審方式，對投標人應具備的資格要求如下：
3.1 具有獨立訂立合同的能力；
3.2 未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態(tài)；
3.3 企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約等違法違規(guī)問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；
3.4 本次招標要求投標人須具備有效的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)基本戶開戶許可證（或基本存款賬戶信息材料）；
3.5本次招標 不接受 聯(lián)合體投標。
3.6 符合法律法規(guī)規(guī)定的其他要求：
3.6.1本項目執(zhí)行“關于印發(fā)《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒機制的實施意見》的通知”蘇信用辦（2018）23號文件的要求。在評標階段，投標人正被列為失信被執(zhí)行人的，評標委員會不得推薦該投標人為中標候選人；在中標候選人公示至發(fā)出中標通知書的期間，公示的中標候選人正被列為失信被執(zhí)行人的，招標人將取消其中標資格，并重新確定中標人。失信被執(zhí)行人名單以“信用中國”公布為準，懲戒期限自網(wǎng)站上公布的失信被執(zhí)行人信息中載明的發(fā)布時間開始，直至撤銷或更正信息中載明的發(fā)布時間的期間。投標人自行承諾（格式詳見招標文件附件）。
3.6.2法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，都不得在同一標段中同時投標；
3.6.3投標單位的委托代理人必須為本單位正式職工，且必須為本項目擬派的項目負責人，提供2023年12月至2024年5月由社保機構出具的社保繳納證明（加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章）等證明材料，如是退休人員，應提供相關退休證明及勞動合同；投標人確定的委托代理人須全程參與招投標過程（含開標、異議投訴等）。
3.6.4投標人不得存在下列情形之一：
（1）為招標人的附屬機構（單位）；
（2）為本標段提供招標代理服務的；
（3）與本標段的招標代理機構存在單位負責人為同一人的；
（4）與本標段的招標代理機構存在相互控股或參股的；
（5）與本標段其他投標人存在單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的；
（6）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；
（7）法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。
3.6.5投標人近 3 年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過 5 年的。
投標人、法定代表人、項目負責人無行賄犯罪記錄由投標人自行承諾（格式詳見招標文件附件）。
說明：無行賄犯罪承諾必須反映投標人（超過 3 年）、法定代表人（超過 5 年）、項目負責人（超過 5 年）無行賄犯罪記錄。
4.評標辦法
本次評標采用綜合評估法。評標委員會對滿足招標文件實質性要求的投標文件，按照評分標準進行打分，并按得分由高到低順序推薦中標候選人，或根據(jù)招標人授權直接確定中標人。綜合評分相等時，以投標報價低的優(yōu)先；投標報價也相等的，由招標人自行確定。
|
條款號 |
條款內容 |
編列內容 |
||
|
2.2.1 |
分值構成 (總分100分) |
投標報價：15分 業(yè)績：15分 企業(yè)榮譽：4分 體系認證：7分 項目團隊：22分 服務方案：37分 |
||
|
條款號 |
評分因素 |
評分標準 |
分值 |
|
|
2.2.2 |
投標報價（15分） |
以有效投標文件的評標價算術平均值為基準價。 評標價等于基準價的得滿分，偏離基準價的相應扣減得分。每高于評標基準價1%扣0.1分，偏離不足1%的，按照插入法計算得分。每低于評標基準價1%扣0.1分，偏離不足1%的，按照插入法計算得分。 |
15分 |
|
|
業(yè)績 （15分） |
投標人自2020年1月1日至今，承擔過房屋建筑工程（住宅類除外）類似服務的業(yè)績，且合同金額為100萬元（不含）以上的，每有1個得5分；合同金額為80萬元（含）-100萬元（含）的，每有一個得3分。合同金額為80萬以下不得分。本項最高得15分。 注：須提供類似項目合同原件掃描件；時間以合同簽訂時間為準，合同金額以合同上金額為準，否則不得分。 |
15分 |
||
|
企業(yè)榮譽證書 （4分） |
投標人具有有效期內垃圾分類處理服務企業(yè)資質證書、四害消殺服務企業(yè)資質證書，每有一個得2分，本項最高得分4分。 |
4分 |
||
|
體系認證 （7分） |
(1)投標人通過質量管理體系認證得2分；通過環(huán)境管理體系認證得2分；通過職業(yè)健康安全管理體系認證得2分； (2)投標人具有有效期內的售后服務體系五星級認證證書得1分。 注：提供證書掃描件和認證證書必須在中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會官網(wǎng)可查并在響應文件中提供查詢頁截圖，提供的材料需加蓋公章，未提供不得分。 |
7分 |
||
|
項目團隊（22分） |
擬派項目負責人（8分） |
（1）具有四級物業(yè)管理員及以上證書得2分； （2）具有全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證得2分； （3）具有垃圾分類管理工程師高級證書得2分； （4）具有特種設備安全管理和作業(yè)人員證得2分。 注：提供相關證書原件掃描件上傳至投標文件中，否則不得分。 |
8分 |
|
|
擬派電工（2分） |
同時具有高低壓電工證，每有一個得1分，本項最高得分2分。 注：以上人員須為男性且年齡須在55周歲以下（含55周歲），提供人員證書、身份證原件掃描件上傳至投標文件中，否則不得分。 |
2分 |
||
|
擬派保潔人員（7分） |
（1）具有清潔管理師高級證書得1分。 （2）具有全省物業(yè)管理環(huán)境清潔養(yǎng)護類崗位技能培訓相關結業(yè)證書每有一個得2分，最多得6分。 注：提供相關證書原件掃描件上傳至投標文件中，否則不得分。 |
7分 |
||
|
擬派的保安人員（5分） |
(1)保安隊長：同時具備保安員三級證或以上、退伍證的，得3分。 (2)保安成員中：同時具備保安員三級證或以上、退伍證，每有一人得1分，本項最高得2分。 注：1.以上人員須為男性，保安隊長年齡須在50周歲以下（含50周歲），其余人員年齡須在55周歲以下（含55周歲），提供有效的人員證書、身份證原件掃描件上傳至投標文件中， 否則不得分。 2.保安從業(yè)人員劃分為：初級保安員（五級）、中級保安員（四級）、高級保安員（三級）、保安管理師（二級）、高級保安管理師（一級）5個等級。 |
5分 |
||
|
服務方案（37分） |
實施管理方案（18分） |
1.本項目管理總體概述 概述詳細、合理性強：2.1-3分；較為詳細、合理性較強：1-2分；概述簡略、合理性一般：0-0.9分。 2.工作流程 合理性、可行性強：2.1-3分；合理性、可行性較強：1-2分；合理性、可行性：0-0.9分。 3.管理規(guī)章制度：根據(jù)是否設置合理的獎懲、考核制度，建立自查表格、檔案管理制度(建立、收集、保存)等情況進行打分： 制度完善、合理性、可行性強：2.1-3分；制度較為完善、合理性、可行性較強：1-2分；制度簡略、合理性、可行性一般：0-0.9分。 4.物業(yè)管理詳細規(guī)劃、組織、實施細則 合理性、可行性強：2.1-3分；合理性、可行性較強：1-2分；合理性、可行性一般：0-0.9分。 5.日常管理標準及措施 合理性、可行性強：2.1-3分；合理性、可行性較強：1-2分；合理性、可行性一般：0-0.9分。 6.管理服務人員配備 人員配備合理、可行性強：2.1-3分；配備較為合理、可行性較強：1-2分；配備不合理、可行性一般：0-0.9分。 |
18分 |
|
|
應急處理預案（10分） |
評委根據(jù)投標人對本項目的各種突發(fā)事件的應急處理預案進行評分： 1.停電、停水處理預案 合理性、可行性強：1.6-2分；合理性、可行性較強：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 2.火災、盜竊處理預案 合理性、可行性強：1.6-2分；合理性、可行性較強：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 3.尋釁滋事擾民現(xiàn)象、突發(fā)公共事件處理預案處理預案 合理性、可行性強：1.6-2分；合理性、可行性較強：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 4.自然災害(高溫、臺風、冰雪霜凍、內澇)處理預案 合理性、可行性強：1.6-2分；合理性、可行性較強：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 5.嚴重污染(空氣、水體)處理預案 合理性、可行性強：1.6-2分；合理性、可行性較強：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 |
10分 |
||
|
培訓方案（5分） |
根據(jù)項目日常培訓方案進行評分，方案包括但不限于日常安全作業(yè)措施、各崗位人員的培訓計劃、方式、目標及言行規(guī)范、儀容儀表、公眾形象、技術能力等： 方案制定合理、內容詳細、實施性強：4-5分；方案制定較合理、內容較詳細、實施性較強：2-3分；方案制定合理性一般、內容基本詳細、實施性一般：0-1分。 |
5分 |
||
|
服務方案（4分） |
根據(jù)投標人針對本項目服務方案進行評分，方案包括但不限于各崗位人員服務內容、服務標準、服務措施，服務質量管理與保障措施；投訴處理方案；消防及意外事故處理方案等： 方案科學合理、內容清晰詳細：3-4分；方案較科學合理、內容較清晰詳細：1-2分；方案基本科學合理、內容不清晰詳細、比較空洞：0-0.9分。 |
4分 |
||
|
注：以上要求提供的評標資料相關內容須清晰完整，如果因提供材料不完善、不完整或無法清晰辨認，將不得分。 |
||||
5.招標文件的獲取
5.1獲取時間：2024年6月4日至2024 年6月12日 。
