2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 項(xiàng)目概況
青海省投資集團(tuán)有限公司位于青海省西寧市城西區(qū)新寧路 36 號(hào)，辦公樓地下二層，地 上主樓二十四層，裙樓三層，共二十四層（二十五層為電梯機(jī)房、二十六層為設(shè)備用房），總面積：38560.01 平方米，總高度 97.5 米（由室外地坪至二十四層屋頂結(jié)構(gòu)層）± 0.00 標(biāo)高相對(duì)于絕對(duì)標(biāo)高 2274.28 米。
層高度：地下一層 4.8 米、地下二層 3.6 米、主樓一、二、三層均為 4.8 米，四層至二 十四層為 3.9 米，二十五層電梯機(jī)房層 4.0 米，二十六層設(shè)備層 3.0 米，室內(nèi)外高差 1.2米。
辦公樓自 2005 年開始投運(yùn)，現(xiàn)服務(wù)時(shí)間將到期，由青海省投資集團(tuán)有限公司以公開招 標(biāo)的方式選擇 2024~2027 年度物業(yè)服務(wù)單位。本次招標(biāo)為青海省投資集團(tuán)有限公司物業(yè)管 理項(xiàng)目。
項(xiàng)目地點(diǎn)：青海省投資集團(tuán)有限公司青海省西寧市城西區(qū)新寧路 36 號(hào)
服務(wù)期限：本項(xiàng)目計(jì)劃合同期限為三年，計(jì)劃于 2024 年 7 月 1 日起至 2027 年 6 月 30 日止。若因其他原因未按計(jì)劃時(shí)間開始服務(wù)的，則具體服務(wù)開始時(shí)間以招標(biāo)人書面通知為 準(zhǔn)。合同服務(wù)期為三年，在合同執(zhí)行期間，招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)單位每半年進(jìn)行一次滿意度考評(píng)， 由招標(biāo)人辦公樓內(nèi)所有部門及所屬公司共同對(duì)中標(biāo)人的各類服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行打分，若中標(biāo)單位 在連續(xù) 2 次考評(píng)中表現(xiàn)不合格（低于 60 分），且未能按照要求進(jìn)行整改，招標(biāo)人有權(quán)解除合同。
2.2 招標(biāo)范圍
本次招標(biāo)主要內(nèi)容如下：
（1）辦公樓的治安管理門崗執(zhí)勤、安全巡視、消防、監(jiān)控管理、車輛管理、人員登記 等；
（2）辦公樓公共區(qū)域、會(huì)議室、接待室、電梯轎廂、活動(dòng)室、地下停車場(chǎng)等衛(wèi)生保潔、 垃圾收集及清運(yùn)；辦公樓二次水箱清洗、化糞池清理等；
（3）辦公樓前臺(tái)接待服務(wù)、派發(fā)信件報(bào)刊、咨詢等；
（4）辦公樓公共區(qū)域綠化維護(hù)養(yǎng)護(hù)工作等；
（5）辦公樓采暖期供暖服務(wù)、夏季制冷服務(wù)；
（6）辦公樓水、電、暖氣及基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)服務(wù)；
（7）電梯、鍋爐設(shè)備、消防設(shè)備等特種設(shè)備委托第三方進(jìn)行維保服務(wù)；
（8）做好設(shè)備日常維修維護(hù)，確保安全運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)設(shè)備重大問題須大修或改造時(shí)，及時(shí) 向招標(biāo)人反饋；
（9）完成招標(biāo)人交辦的其他臨時(shí)性工作。
3．投標(biāo)人資格要求
3.1 投標(biāo)人基本資格要求：
（1）投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場(chǎng)監(jiān)管部門注冊(cè)的，具有獨(dú)立法人和一般納稅人資 格，并取得青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià) 2A 級(jí)及以上等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
（2）投標(biāo)人經(jīng)營(yíng)狀況良好，具有良的資信和信用（以“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站查詢?yōu)闇?zhǔn),沒有被列入嚴(yán)重失信主體名單），沒有處于會(huì)導(dǎo)致 中標(biāo)后無法履行合同的被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)等；
（3）投標(biāo)人近 36 個(gè)月內(nèi)(含，自投標(biāo)截止日起往前推算)不存在騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約及因 自身的責(zé)任而使任何合同被解除的情形；
（4）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位不得在同一標(biāo)段投標(biāo)；
（5）投標(biāo)人沒有處于相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期 內(nèi)；未被列入供應(yīng)商涉案“黑名單 ”；
（6）投標(biāo)人沒有處于相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰 期內(nèi)。
3.2 投標(biāo)人專項(xiàng)資格要求
（1）近 18 個(gè)月內(nèi)不存在較大及以上生產(chǎn)安全責(zé)任事故，近 12 個(gè)月在集團(tuán)公司系統(tǒng)未發(fā)生 人身死亡事故；
（2）投標(biāo)人在投標(biāo)基準(zhǔn)日期的近 5 年內(nèi)，具有至少 2 個(gè)已完工或正在實(shí)施的合同年費(fèi)用在 300 萬元以上與本招標(biāo)項(xiàng)目相同或相類似的項(xiàng)目合同業(yè)績(jī)（附合同復(fù)印件）
（3）本標(biāo)段不接受聯(lián)合體投標(biāo)；
（4）主要管理人員資質(zhì)：
①項(xiàng)目經(jīng)理 1 人，須具有從業(yè)兩年及以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，并提供相關(guān)從業(yè)業(yè)績(jī)證明材料。
②專職安全管理人員 1 人，須具有注冊(cè)安全工程師證書。
③專職消防管理人員 1 人，須具有一級(jí)注冊(cè)消防工程師證書。
④上述管理人員須提供截止投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)間前連續(xù)三個(gè)月繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。
⑤項(xiàng)目經(jīng)理、專職安全管理人員、專職消防管理人員在項(xiàng)目實(shí)施期間不得變更，如因特殊 原因須經(jīng)招標(biāo)人同意后方可變更。
4．招標(biāo)文件的獲取
4.1 招標(biāo)文件發(fā)售方式
本項(xiàng)目實(shí)行在線售賣招標(biāo)文件。凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于購買招標(biāo)文件時(shí)間內(nèi)進(jìn)入報(bào)名參與購買招標(biāo)文件，不接受現(xiàn)場(chǎng)購買。
4.2 招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間
2024 年 5 月 28 日至 2024 年 6 月 4 日 23 時(shí) 59 分（北京時(shí)間）。 熱線服務(wù)：上午 9:00～11:30，下午 13:30～17:30（法定節(jié)日除外）。
