招標公告

1. 招標條件

本招標項目浙江悅安嘉府自持住宅委托運營服務， 該項目已具備招標條件，現委托江西中電建工程造價咨詢 對該項目進行國內公開招標，歡迎符合要求的投標人前來參加投標。

2. 項目概況與招標范圍等

2.1 項目名稱：浙江悅安嘉府自持住宅委托運營服務。

2.2 項目編號：ZB-DJQY-2023002。

2.3 項目規模：總建筑面積：130324.40平方米；其中住宅58284.98平方米，非住宅1580.22平方米。物業管理區域四至范圍（規劃平面圖）：東至丁橋路；南至臨丁路；西至規劃路；北至上塘河；占地面積：40725平方米。

2.4 招標范圍：

（1）客戶服務：根據甲方認可的店管服務標準提供客戶服務對外經營；

（2）成本管理：通過智能化、系統化運營，使成本控制在市場同類型項目的合理范圍內；

（3）社區管理：（a）客戶體驗管理系統；（b）社群管理；（c）住客活動運營；（d）配套公區管理等；

（4）項目宣傳：配合項目宣傳；

（5）人員日常培訓：乙方運營總、運營經理及店長對項目管理團隊進行日常帶教、管理培訓、經營會議及咨詢支持；

（6）營銷全過程管理：營銷策略制定，線上線下渠道流量投放管理，營銷費用控制；

（7）達成經營目標管理：年初經營目標的制定，運營過程中指標的差異分析及及時糾偏，確保實現經營目標；

（8）線上運營平臺建設，結合項目的運營管理需求，提供包括但不限于租客管理、房態管理、銷售管理、運營服務管理、報表管理的系統支持；

（9）其他因項目運營需要乙方辦理或需要乙方協助辦理的事項。

2.5 項目服務

2.6 服務期限：項目服務期自該項目正式開業之日起算，每3年為一個服務期，具體以甲方通知正式開業日為準。

2.7 質量標準：合格。

2.8 標段劃分：分為一個標段

2.9 中標單位數量：1家。

3. 投標人資格要求

3.1 本次招標要求投標人的資質、業績、項目主要負責人滿足下述要求，并在人員、業績、設備、資金等方面具有類似項目租賃運營管理能力。

3.1.1資質要求：投標人須為中國境內注冊的具有獨立承擔民事責任能力的企業法人，具有項目所需的服務能力和專業技術能力，具有良好的服務信譽和健全的財務會計制度。

3.1.2財務要求：財務狀況良好,未處于財產被接管、凍結、破產狀態。須提供近三年（2020-2022年）財務報表加蓋公章，至少包含資產負債表、現金流量表、利潤表。投標人的成立時間少于該規定年份的，除按上述要求提供成立以來的財務報表，另需提供基本 3.1.3業績要求：近三年（2020年01月01日-至今）,投標人須具備1個及以上類似租賃運營管理業績，且單個合同中租賃總建筑面積不低于5000平方米，需提供業績合同復印件關鍵頁并加蓋公章，包括但不限于合同首頁、服務周期頁、服務內容頁、金額頁、項目規模頁、大簽頁等。

3.1.4信譽要求：投標人參加本次招投標活動前三年內（2020年1月1日至投標截止時間，以法院判決書或處罰書落款日期為準）無重大違法記錄（重大違法記錄是指因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰）；近三年內不存在違反招投標和政府采購相關法律法規的禁止行為；法定代表人在本次投標活動前三年內沒有行賄或者偷稅漏稅等欺詐行為。投標人在獲取招標文件時，通過“信用中國”網站 、中國 等渠道查詢其信用記錄，對列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的，將被拒絕。

3.1.5項目主要負責人資格要求: 3.2其他要求：投標人單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同單位企業，不得同時參與同一招標標段的投標。

3.3本項目接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：

（1）聯合體單位最多不超過2家。

（2）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其它聯合體在本項目投標。

（3）聯合體的組建方式和投標行為必須符合國家相關法律法規的規定。

（4）聯合體中擬任 （5）須提交由聯合體成員共同簽訂的聯合體協議書。協議須指明其中一方為聯合體的牽頭方，明確牽頭方和成員方所承擔的工作范圍和責任，并指明聯合體成員應為履行合同承擔連帶責任。

（6）提交聯合體所有成員法定代表人共同簽署的授權委托書。

（7）聯合體牽頭方和成員方均應滿足上述3.1.1、3.1.2和3.1.4條的規定。

4.

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編輯：365trade