本項目已具備招標條件，現進行公開招標。

2．項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

五凌電力有限公司（以下簡稱“公司 ”）成立于 1995 年， 公司本部設在湖南長沙， 是湖南省最大的清潔能源開發運營企業。公司本部設 18 個職能部門、3 個職能 中心， 直管 12 個水電單位、 8 個全資/控股子公司、 8 個分公司（事業部），1 個 代管單位（湖南核電）。員工總數 2600 余人。本項目為 2024-2026 年五強溪水電 廠等 7 家單位轄區后勤服務項目。為進一步推進企業后勤服務社會化改革， 規范 轄區專項后勤服務， 五強溪水電廠等 7 家單位擬委托專業公司提供專業化后勤服務，以提升服務質量，提高工作效率，實現降本增效。

（一）五強溪水電廠

物業位置：位于沅水下游湖南省沅陵縣五強溪鎮。

物業概況：

電廠生產區實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、通航建筑物、 進出廠房道路。壩頂總長 719.7 米，壩頂面積 17000 平方米，主副廠房面積  27484.5 平方米， 通航建筑物面積 27900 平方米， 進出廠房道路 5.4 公里， 綠化面積 110696 平方米。安保門崗 3 個。

電廠綜合區距離生產區 7 公里，為封閉式小區，主要建筑物包括：辦公樓、 食堂、招待所、宿舍等建筑物 9 棟，建筑物面積 13012 平方米，其中客房 76 間。 綠化面積 37530 平方米。綜合區院內設有運動場、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設施。電廠常駐人員 170 人。安保門崗 2 個。

（二）凌津灘水電廠

物業位置：位于沅水下游湖南省桃源縣夷望溪鎮。

物業概況：

電廠生產區實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、通航建筑物、 進 出廠房道路 。壩頂總長 915 米 ，壩頂面積 7320 平方米 ，主副廠房面積  18256.3 平方米，通航建筑物面積 3330 平方米，進出廠房道路 3 公里，綠化面積 5890 平方米。

電廠綜合區距離生產區 1 公里，為封閉式小區，主要建筑物包括：辦公樓、 食堂、宿舍等建筑物 8 棟， 建筑物面積 9740 平方米， 其中客房 17 間。綠化面積  186140 平方米。廠區院內設有運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設施。電廠常駐人員約 120 人。安保門崗 2 個。

（三）近尾洲水電廠

物業位置：位于湘江中游湖南省衡南縣近尾洲鎮泮水村。

物業概況：

電廠生產區實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、通航建筑物、 進出廠房道路。壩頂總長 810 米， 壩頂面積 7700 平方米， 主副廠房面積 2400 平 方米，通航建筑物面積 8434 平方米，進出廠房道路 1 公里，綠化面積 12000 平方米。安保門崗 2 個。

電廠綜合區距離生產區 1.2 公里， 為封閉式小區， 主要建筑物包括：辦公樓、  食堂、招待所、宿舍等建筑物 8 棟，建筑物面積 5200 平方米，其中客房 78 間。 綠化面積 35730 平方米。廠區院內設有運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設施。電廠常駐人員 80 人。安保門崗 2 個。

（四）資江總廠

馬跡塘水電廠

物業位置：位于資水干流湖南省桃江縣馬跡塘鎮大塘坪村。

物業概況：

電廠生產區實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、通航建筑物、 進出廠房道路。壩頂總長 412 米，壩頂面積約 1200 平方米，主副廠房面積  6966.6 平方米， 通航建筑物面積 2124 平方米， 進出廠房道路 0.7 公里， 綠化面積約 11500㎡。安保門崗 3 個。

電廠綜合區距離生產區 0.41 公里，為封閉式小區，主要建筑物包括：辦公樓、食堂、招待所、宿舍等建筑物 31 棟， 建筑物面積 54229.79 平方米， 其中客房 27 間。綠化面積約 14532 平方米。廠區院內設有運動場 2 個、公廁 24 個、垃 圾收集點 1 處、花園 4 個、文體活動室 2 個等公建配套設施。電廠常駐人員約 105人。安保門崗 3 個。

東坪水電廠

物業位置：位于資水干流湖南省安化縣東坪鎮閔家灣村。

物業概況：

東坪水電廠生產區實施封閉式管理：主要建筑包括大壩、主副廠房、通航建 筑物。壩頂總長 481.65 米，壩頂面積 4816.5 平方米， 主副廠房面積 1585.89 平方米，通航建筑物面積 2790 平方米。安保門崗 1 個。

東坪水電廠生產綜合樓離廠房約 1 公里（含大壩全長），為封閉式小區：建  筑物面積 4100 平方米，包括辦公樓、食堂、宿舍等建筑物 3 棟，其中客房 7 間。 全廠綠化面積約 22980 平方米。綜合樓區院內設有運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設施。電廠常駐人員 89 人。安保門崗 1 個。

株溪口水電廠

物業位置：位于資水干流湖南省安化縣經開區（原田莊鄉鵲坪村）。

物業概況：

電廠生產區實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、通航建筑物、 進出廠房道路。壩頂總長 480 米，壩頂面積 4810.5 平方米，主副廠房面積3136.2 平方米，通航建筑物面積 300 平方米，進出廠房道路 0.78 公里。

電廠綜合區距離生產區 0.5 公里，為封閉式小區，主要建筑物包括：辦公綜  合樓（含食堂、宿舍）、檢修樓、倉庫等建筑物 3 棟，建筑物面積 7172 平方米， 其中客房 10 間。綠化面積 36600 平方米。廠區院內設有運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設施。電廠常駐人員 86 人。安保門崗 1 個。

（五）沅江公司

洪江水電廠

物業位置：位于沅水中游湖南省洪江區橫巖鄉。

物業概況：

電廠生產區實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、通航建筑物、進出廠房道路。壩頂總長 456.5 米，壩頂面積 51302.8 平方米，主副廠房面積30000 平方米，通航建筑物面積 3000 平方米，進出廠房道路 1.5 公里，綠化面積 27800 平方米。

電廠綜合區距離生產區 1.5 公里， 為封閉式小區， 主要建筑物包括：辦公樓、 食堂、宿舍等建筑物 3 棟， 建筑物面積 4691.99 平方米， 其中接待客房 8 間。綠 化面積 49332 平方米。廠區院內設有運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設施。電廠常駐人員 80。安保門崗 1 個。

托口水電廠

物業位置：位于沅水中游湖南省洪江市托口鎮。

物業概況：

電廠生產區實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、通航建筑物、 進出廠房道路。壩頂總長 996.15(主壩 648.5m，副壩 336.5m)米，壩頂面積 19923 平方米， 主副廠房面積 22452 平方米， 通航建筑物面積 14000 平方米， 進出廠房道路 10 公里，綠化面積 26800 平方米。

電廠綜合區距離王麻溪副壩 0.8 公里，為封閉式小區，主要建筑物包括：辦 公樓、食堂、宿舍等建筑物 1 棟， 建筑物面積 9103 平方米， 其中客房 10 間。綠 化面積 12954 平方米。廠區院內設有運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設施。電廠常駐人員 140 名。

新能源場站為沅江公司后期開發建設項目，投標人須單獨報價，根據新能 源場站建設投運情況，由相關單位與中標單位簽訂合同后提供現場后勤服務。

計劃從 2025 年開始增加新能源場站后勤服務項目。

（六）碗米坡水電廠

物業位置：位于沅水支流酉水湖南省保靖縣碗米坡鎮拔茅鄉。

物業概況：

電廠生產區實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、泄水建筑物、 進出廠房道路。壩頂總長 238 米，壩頂面積 2380 平方米， 主副廠房面積 5160.39 平方米， 泄水建筑物面積 3780 平方米， 進出廠房道路 1.5 公里。綠化面積 3000平方米。安保門崗 1 個。

電廠綜合區距離生產區 1.5 公里， 為封閉式小區， 主要建筑物包括：辦公樓、 食堂、宿舍等建筑物 3 棟，建筑物面積 12096 平方米，其中客房 20 間。綠化面積 15226 平方米。廠區院內設有運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設施。電廠常駐人員 80 人。安保門崗 1 個。

落水洞電站， 位于酉水中上游， 湖南龍山縣和湖北來鳳縣的界河上， 總裝機 容量為 3.5 萬千瓦。電站生產區、生活區在同一區域，主要建筑物：廠房、綜合樓。廠房面積 1649 平方米，綜合樓面積 1976 平方米。電站常住人員 20 人。

（七）清水江公司

三板溪水電廠

物業位置：位于沅水上游貴州省錦屏縣平略鎮林星村。

物業概況：

電廠生產區實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、通航建筑物、 進出廠房道路。壩頂總長 719.7 米，壩頂面積 7917 平方米，主副廠房面積  27484.5 平方米， 通航建筑物面積 27900 平方米， 進出廠房道路 5.4 公里， 綠化面積 6000 平方米。安保門崗 2 個。

電廠綜合區距離生產區 3 公里，為封閉式小區，主要建筑物包括：辦公樓、 食堂、招待所、宿舍等建筑物 11 棟，建筑物面積 13012 平方米， 其中客房 20 間。  綠化面積 27326 平方米。廠區院內設有運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設施。電廠常駐人員 150。安保門崗 1 個。

掛治水電廠

物業位置：位于沅水上游貴州省錦屏縣掛治村.

物業概況：

電廠生產區實施封閉式管理， 主要建筑包括：大壩、主副廠房、泄洪建筑物、 進出廠房道路。壩頂總長 313 米，壩頂面積 9150 平方米，主副廠房面積 15051  平方米，泄洪建筑物面積 4185 平方米，進出廠房道路 1 公里，綠化面積 538 平方米。安保門崗 1個。

電廠綜合區距離生產區 1 公里，為封閉式小區，主要建筑物包括：辦公樓、 食堂、宿舍樓等建筑物 2 棟，建筑物面積 3200 平方米，其中客房 8 間。綠化面  積 33350 平方米。廠區院內設有運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設施。電廠常駐人員 80 人。安保門崗 1 個。白市水電廠

物業位置：位于沅水上游貴州省天柱縣白市鎮.

物業概況：

電廠生產區實施封閉式管理，主要建筑包括：大壩、主副廠房、通航建筑物、進出廠房道路。壩頂總長 512 米，壩頂面積 9500（包含左右兩岸壩頭觀景平臺），主副廠房面積 8500 平方米， 主副廠房面積 27484.5 平方米， 通航建筑物面積 3900 平方米，廠房道路 2.3 公里，綠化面積 57800 平方米。安保門崗 2 個。

白市水電廠廠區緊鄰生產區，為封閉式小區，主要建筑物包括：辦公樓、食 堂、招待所、宿舍等建筑物 8 棟，建筑物面積 13500 平方米，其中客房 14 間。  綠化面積 18500 平方米。廠區院內設有食堂、運動場、公廁、垃圾收集點、花園、文體活動室等公建配套設施。電廠常駐人員 96 人。安保門崗 1 個。新能源場站為清水江公司后期開發建設項目，投標人須單獨報價，根據新能源場站建設投運情況，由相關單位與中標單位簽訂合同后提供現場后勤服務。合同采取總價承包招標方式， 投標人對總價成本（人工成本、進場費、風險金、管理費、利潤、稅金等）進行競價。

2.2 招標范圍與內容

本招標項目的招標范圍主要包括（但不限于）以下內容：綜合區設備設施運行維護、保潔服務、綠化服務、安全保衛、餐飲服務、接 待及會務服務、綜合區客房服務、其他應急服務等（其中托口水電廠安保項目不包含在本次招標范圍內）。項目共分為 4 個標段， 投標人須同時對 4 個標段進行投標， 每一標段的投標  文件應單獨分卷成冊提交，每個標段的項目經理應為不同人。確定中標單位后， 由各項目單位分別與中標單位簽訂后勤服務合同。新的中標單位對愿意繼續留在原后勤崗位上的服務人員，同等條件下不低于原服務企業薪酬標準優先錄用。

Ⅰ標段：五強溪水電廠、凌津灘水電廠、碗米坡水電廠轄區 2024-2026 年后勤服務項目

Ⅱ標段：資江總廠轄區 2024-2026 年后勤服務項目

Ⅲ標段：沅江公司、近尾洲水電廠轄區 2024-2026 年后勤服務項目

Ⅳ標段：清水江公司轄區 2024-2026 年后勤服務項目

2.3 服務期限

自 2024 年 01 月 01 日至 2026 年 12 月 31 日止。合同一年一簽，分三年執行。

3．投標人資格要求

3.1 法人資格：投標人在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨立企業法人資格。

3.2 資質條件

3.2.1 投標人經營范圍應包含后勤管理或物業管理等相關內容， 從事物業管 理服務 5 年及以上， 實力雄厚， 從事本項目的服務事項已取得充分足夠的行政許可，商業信譽良好，有穩定、優秀的物業管理服務團隊。

3.2.2 投標人應通過質量管理體系認證。

3.3 相關業績：投標人近 3 年內（以 2020.9-2023.09 之間合同業績為準） 具有 3 個以上 5 萬平方米以上辦公樓、工業廠房及 20 萬平方米其他后勤物業管 理項目或大型電力生產企業物業管理業績。要求提供業主/用戶證明， 并附業主/用戶聯系方式，否則所提供的業績不予采納。

3.4 財務狀況

3.4.1 投標人近 3 年財務能力穩定、可靠， 流動資金能滿足本招標項目實施需要。

3.4.2 投標人應提交最近 3 個會計年度經合法中介機構審計的財務報表（包 括資產負債表、現金流量表、損益表）、財務報表附注、審計報告。并按要求填寫《投標單位主要財務指標表》（格式見第八章投標文件格式）。

3.5 服務項目所需的設備、材料

3.5.1 設備、材料：投標人應能保證及時提供本項目所需的設備、材料，其數量和品種應能滿足本項目工作開展要求。

3.5.2 若中標， 擬投入本招標項目的所需的設備、材料清單中的關鍵設備和數量應及時到場，并保證完好。

3.6 項目經理

應取得全國物業管理企業經理或物業服務項目經理人等能達到行業認定的 相應管理服務技能水平的崗位證書， 必須與投標人簽定 2 年及以上勞動合同（提 供勞動合同和社保機構蓋章的社保證明），且已經服務 2 年及以，同時具有 5 年以上項目管理經驗，擔任過 2 年以上的項目經理。

3.7 主要人員：主要管理和技術人員應具備相應資格，并至少有  1 個以上相同或類似項目的工作經驗。

3.8 本次招標  不接受 聯合體投標。

3.9 其他

3.9.1 投標人應無行賄犯罪記錄。

3.9.2 投標人應無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄，無在招標投標活動中受到違規處罰的記錄。

3.9.3 投標人不得存在下列情形之一：

（1）不具有獨立法人資格的附屬機構或單位；

（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司

及其控股公司不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；

（3）在國家權威機構或部門信息管理平臺【《人民法院公告網》、《中國執行信息公開網》等】被曝光為失信執行人或存在嚴重不良行為的單位；

（4）被暫?；蛉∠稑速Y格的；

（5）在最近三年內有騙取中標或嚴重違約的。

（6）被責令停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照的；

（7）被暫停或取消投標資格的；

（8）財產被接管或凍結的；

（9）在最近三年內有騙取中標的。

（10）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（11）被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；

（12）被最高人民法院在“信用中國 ”網站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；

（13）在近三年內投標人或其法定代表人、或擬委任的項目負責人有行賄犯罪行為的；

（14）法律法規規定的其他情形。

4. 招標文件的獲取

4.1 招標文件發售方式

本項目實行在線售賣招標文件。凡有意參加投標者， 請于購買招標文件時間內進入報名參與購買招標文件，不接受現場購買。

4.2 招標文件發售時間

2023 年 11 月 23 日至 11 月 30 日