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受委托，我公司定于2023年9月21日（星期四）9:30在貴港市二樓交易廳,按現狀公開拍賣貴港市西江農貿市場商鋪和攤位三年租賃權（詳見拍品目錄）

有意競買者請到我公司查閱相關資料，持身份證原件及競買保證金繳款憑證于2023年9月20日17:30前到我公司報名，或于2023年9月19-20日9:00-11：30,15:30-17:30持身份證原件及競買保證金繳款憑證在西江社區服務中心貴港市福匯市場服務辦公室現場報名。

展示時間：2023年9月18-19日

展示

二、競買人應認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任，競買人應于拍賣會前憑有效證件辦理競買申請手續，并交付相應的競買保證金、領取號牌后方能成為正式的競買人。

三、本次拍賣標的為貴港市西江農貿市場商鋪和攤位三年租賃權（詳見拍品目錄）。本次拍賣采用現場競價（增價拍賣）方式，價高者得。

四、拍賣說明及瑕疵聲明

1.拍賣標的：位于貴港市西江農貿市場商鋪和攤位三年租賃權（具體詳見清單）。買受人應支付的傭金：成交價的5％。

2.成交價為第一年的租金，之后每年按5%的幅度上漲。

農貿市場內商鋪A5、6,南1、2，北3、6，B-20、41、42和市場內固定攤位租賃期限為3年,租賃期限從租賃合同簽訂日期開始計算，（具體以合同約定日期為準）；商鋪B-37租賃期限從2023年12月14日起計算（具體日期以租賃合同約定的時間為準）。

按先收租后使用原則，租金以半年為一個周期支付，除第一個周期的租金于競拍成功后五個工作日內支付外，后續每個周期的租金應于上一個周期到期前一個月的前五日內預付。

3.拍賣成交后，由委托人負責標的物交付（以實物現狀交付）。買受人的競買保證金自動轉為合同履約保證金，作為買受人承租期間水電、場地清理等費用的履約保證。拍賣不成交的，競買保證金由委托人在競拍結束后3個工作日內無息退還。

4.競買人按照拍賣師宣布的拍賣方式和加價幅度進行競買。

5.我公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務必實地查看標的物。委托人及我公司對買受人已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

6.標的物以現狀進行拍賣，委托人、拍賣公司只對標的物的合法性承擔責任，不對標的物品質、質量、數量等其他性質承擔責任。競買人一經報名即視為完全了解并認可標的物存在的瑕疵，并承擔其相應風險。

五、競買條件和標的經營范圍

(一)競買人條件：

1.年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。

2.具有在市場內提供適當服務的能力和意愿，能夠依法合規辦理經營所必須的合法手續。

（二）經營范圍與要求：

1.西江農貿市場商鋪A5-A6,經營用途為雜貨店、水果攤、服裝店、五金店；商鋪南1-2經營用途為其他類，商鋪北3、6號經營用途為干雜貨類；商鋪B20、B25、B37、B41-42經營用途為雜貨店、水果攤、服裝店等。市場內固定攤位用途為熟食類、海鮮類、肉類、雞禽類、河鮮類、干貨類、蔬菜豆制品類，均需按劃分的具體用途經營，市場內攤位必須服從公司的經營管理。

2.買受人自行投資，合法經營，自負盈虧，符合國家安全生產和環境保護有關規定，不經營國家明令禁止經營項目。

3.買受人必須做好安全生產工作和消防工作，遵守有關安全生產和消防的法律法規及規章制度，配合有關部門的安全生產和消防檢查、檢驗（測）等工作，買受人不能將承租場所用作危險品的存儲倉庫，若發生安全事故所造成的責任、損失均由買受人承擔；買受人必須做好安全防火防盜措施，如因買受人自身原因造成火災或盜竊等安全事故發生，由買受人自行承擔所有責任及損失，福匯市場公司不承擔任何責任。

4.買受人確保不能將承租場所用于經營污染大，噪音大和易燃易爆物品，在生產過程中如有廢氣、廢水、廢渣排放及噪聲，必須符合國家規定的排放標準和環保要求，確保不對周圍環境造成污染和影響，否則，買受人必須對由此所造成的一切損害結果及給委托人造成的全部損失承擔全部責任，委托人按照相關規定有權對此造成的損失向買受人進行追償。

5.買受人在承租期間應遵守相關法律法規規章、市場管理規章制度及有關部門的要求等。如發生疫情管制管控等突發情形，承租人應根據有關部門的要求，積極配合有關部門和福城物業公司的檢查、檢驗（測）、檢疫、消毒等作業、如實上報信息，不得采購、儲存、銷售有關部門禁止的產品。

6.承租期間，未經福匯市場公司事先書面同意，承租場所只能由買受人本人經營，不得私自分割攤位，不得將承租場地轉租或變相轉租或發包、轉包，不得私自改變承租場地用途及經營范圍，不得將承租場地進行抵押，否則，本合同立即終止且買受人應對委托人的損失承擔全部責任。

7.買受人承租后，承租期間買受人自行辦理商鋪有關經營的一切手續并承擔一切費用（含土地使用稅、房屋占用稅等），委托人不負任何責任。

8.如買受人按規定須由委托人代繳相關稅費，卻未及時交納的，則視買受人違約，委托人有權立即以書面通知的形式單方解除合同（解除通知自委托人發出通知之日起2日內自動生效）。

9.買受人所需的用水用電及排污等相關費用由買受人自行承擔。如果按照相關規定需由委托人代收的，買受人應及時向委托人預交相關費用。

10.租賃攤位的電費由委托人代為收取，委托人每月將用電度數和電費金額書面告知買受人，買受人按月交納上月電費，末次電費在租期到期時一并結清。否則，逾期支付的后果或給委托人造成的損失由買受人自行承擔，委托人不負任何責任。

11.買受人可自行根據自己經營需要進行裝修，裝修施工方案應事先征得委托人書面同意，不得破壞攤位建筑主體結構，委托人不承擔買受人一切裝修費用。

12.承租期間買受人不得在承租場地上及四周修建永久性建筑物和圍墻；如有違反，委托人有權單方以書面通知的方式終止本租賃合同并收回買受人所承租的場地，所造成的損失均由買受人自行承擔。

13.在承租期間，買受人應加強對所雇員工的遵紀守法教育，并督促員工不得損害市場秩序、他人合法財產權益及人身財產安全，否則，相關損失由買受人承擔全部賠償責任。

14.承租期間，買受人應配合委托人的工作人員做好統計工作。

15.如買受人在租賃期間遇到因政府需要統一規劃、改造、拆除，或者對該場地所在土地進行開發，或者國家衛片執法檢查需整改、拆除、恢復原狀等情況，租賃合同自行終止，承租費用按買受人實際承租期限計收，造成損失委托人不給予任何經濟補償，委托人不屬違約，相關拆遷的合法權益歸委托人所有；買受人不得以任何理由或借口要求委托人負違約責任或主張補償收益。委托人必須提前一個月通知買受人，買受人必須在收到通知后一個月內無條件撤離，承租場地內的物品和裝修物由買受人自行清理、拆除，如買受人不能及時清理、拆除導致自身損失的由買受人自行承擔，委托人無需向買受人補償任何費用或損失。

16.承租期間因買受人原因致使合同無法繼續履行，經委托人同意后，買受人可拆除自己裝修的設備，但不能破壞原建筑，且委托人不承擔因拆除裝修設施而產生的任何損失和費用。

17.合同期滿，如委托人有意將該場地繼續出租的，在同等條件下，買受人有優先承租權，但買受人必須在本合同屆滿前四個月向委托人提出續租申請，另行協商續租事宜，否則，視為買受人自動放棄續租權。

18.租賃期滿或合同終止（含合同提前終止或解除的情形），買受人必須在本合同期滿或合同終止后一個月內將承租場地上的自建設施或堆放物清理完畢，買受人應無條件完好地將承租場地騰空交給委托人。逾期不拆除撤出的，視為買受人自動放棄其上述財產的一切權利，屆時由委托人進行處置，所造成買受人的損失由買受人自行承擔，委托人不負任何責任。若買受人的履約保證金和上述財產不足以支付場地清理費，不足部分由買受人繼續償還。

六、租賃標的成交簽訂合同的時間、押金、方式

買受人應于拍賣成功后5個工作日內與委托人簽訂租賃合同并支付租金（半年租金）和押金（三個月租金），逾期不簽訂的視為放棄買受人權利，所交保證金不予退還，在扣除買受人及委托人應當支付的拍賣傭金后，剩余保證金轉入委托人賬戶；

與委托人簽訂租賃合同后，委托人將租賃的標的移交給買受人，買受人開始行使相關權利和義務。買受人對租賃標的使用按與委托人簽訂的租賃合同執行。

七、拍賣方式

在貴港市二樓交易廳采用現場競價的增價拍賣方式進行，價高者得。

八、拍賣流程

競買人按照拍賣師宣布的拍賣方式和加價幅度進行競買，凡低于加價幅度的競買無效；競買人必須遵守場內公共秩序，不得阻撓其他競買人的叫價舉牌，不得阻撓拍賣主持人進行正常的拍賣工作，更不能有串通、操縱、壟斷等違法行為，一經發現將取消其競買資格，其所交競買保證金不予退還。

九、競買人的應價為要約表示，競買人一經應價，不得撤回，除非其它競買人有更高應價，否則所交保證金不予退還，并依據《拍賣法》追索競買人因此給拍賣委托人和拍賣人造成的經濟損失。

十、拍賣成交后，買受人當場簽訂《拍賣成交確認書》和《拍賣會記錄表》。

十一、買受人拒絕簽署《拍賣成交確認書》等相關成交資料，不繳納傭金或不按約定時間簽訂《租賃合同》、未能按要求一次性繳納半年租金的，將視為違約，拍賣標的物將收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》規定執行。

十二、競買人向本公司簽署、提交的文件、材料所載明的十三、本須知其他未盡事宜，請向本公司咨詢，本公司保留最終解釋權。

競買人已行使了咨詢、了解、查驗拍賣標的權利及清楚了解拍賣公告、拍賣須知等相關資料內容，完全清楚拍賣標的的現狀及瑕疵，并愿意承擔相關責任。

競買人簽章：日期：2023年月日

拍品目錄

序號

名稱

結構

出租面積（㎡）

具體用途

起拍價（元/年）

競買保證金（元/年）

農貿市場商鋪A-5

混合

商鋪（雜貨店、水果攤、五金店、服裝店等）

6480

500

農貿市場商鋪A-6

混合

商鋪（雜貨店、水果攤、五金店、服裝店等）

6480

500

農貿市場商鋪南-1

混合

40.01

其他類

11040

500

農貿市場商鋪南-2

混合

40.01

其他類

11040

500

農貿市場商鋪北-3

混合

干雜貨類

4200

500

農貿市場商鋪北-6

混合

干雜貨類

4200

500

農貿市場商鋪B-20

簡易鋼構

12.6

商鋪（雜貨店、水果攤、服裝店等）

9000

1000

農貿市場商鋪B-25

簡易鋼構

12.6

商鋪（雜貨店、水果攤、服裝店等）

4080

500

農貿市場商鋪B-37

簡易鋼構

12.6

商鋪（雜貨店、水果攤、服裝店等）

6000

1000

農貿市場商鋪B-41

簡易鋼構

12.6

商鋪（雜貨店、水果攤、服裝店等）

10000

1000

農貿市場商鋪B-42

簡易鋼構

12.6

商鋪（雜貨店、水果攤、服裝店等）

12000

1000

農貿市場攤位C-1

混合

熟食類

5160

500

農貿市場攤位C-2

混合

熟食類

5040

500

農貿市場攤位C-3

混合

熟食類

5040

500

農貿市場攤位C-4

混合

熟食類

5160

500

農貿市場攤位C-5

混合

熟食類

5160

500

農貿市場攤位C-6

混合

熟食類

5040

500

農貿市場攤位C-7

混合

熟食類

5040

500

農貿市場攤位C-8

混合

熟食類

5040

500

農貿市場攤位C-9

混合

熟食類

5040

500

農貿市場攤位C-10

混合

熟食類

5040

500

農貿市場攤位C-11

混合

熟食類

5040

500

農貿市場攤位C-12

混合

熟食類

5160

500

農貿市場攤位D-1

混合

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貴港市西江農貿市場商鋪和攤位租賃權拍賣公告(第二次）