2．項目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項目概況

湖南五凌力源經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（以下簡稱力源公司） 位于湖南省長沙市天  心區(qū)五凌路 188 號，是五凌電力有限公司的全資子公司。公司是一個管理型綜合  服務(wù)單位，經(jīng)營范圍包括建筑工程施工、物業(yè)管理、園林綠化設(shè)計施工和養(yǎng)護(hù)、 物資貿(mào)易、車輛管理等業(yè)務(wù)。力源公司轄區(qū)內(nèi)共有五個后勤服務(wù)項目， 分別為五  凌辦公區(qū)、五華辦公區(qū)、砂子塘辦公區(qū)、常德辦公區(qū)及黑麋峰培訓(xùn)基地后勤服務(wù)  項目。為進(jìn)一步推進(jìn)企業(yè)后勤服務(wù)社會化改革， 規(guī)范轄區(qū)專項后勤服務(wù)， 力源公  司擬委托專業(yè)公司提供專業(yè)化后勤服務(wù)， 以提升服務(wù)質(zhì)量，提高工作效率， 實(shí)現(xiàn)降本增效。

（一）五凌辦公區(qū)后勤服務(wù)項目

項目位置：長沙市天心區(qū)五凌路 188 號

項目性質(zhì)：辦公類物業(yè)項目

項目概況：園區(qū)面積 14887㎡（不含綠化），調(diào)度樓 1 棟和輔樓 1 棟及其所 有附屬設(shè)施， 建筑面積 37798.91㎡， 一層 500 座餐飲場地 1 個， 安保固定門崗

2 個，集中控制門崗（消防控制室） 1 個。

（二）五華辦公區(qū)后勤服務(wù)項目

項目位置：長沙市芙蓉中路三段 255 號

項目性質(zhì)：辦公類物業(yè)項目

項目概況：五華大廈 1 棟共 29 層， 需提供服務(wù)的建筑面積 8312㎡， 為 10-17層辦公樓層， 4 層 300 座餐飲場地 1 個。

（三）砂子塘辦公區(qū)后勤服務(wù)項目

項目位置：長沙市雨花區(qū)砂子塘路 150 號

項目性質(zhì)：辦公類物業(yè)項目

項目概況：園區(qū)面積 3000㎡，五凌大廈 1 棟共 8 層，建筑面積 4609.57㎡； 辦公樓 1 棟共 6 層，建筑面積 3869.93㎡。300 座餐飲場地 1 個，安保固定門崗 2

個，集中控制門崗（消防控制室） 1 個。

（四）常德辦公區(qū)后勤服務(wù)項目

項目位置：常德市武陵區(qū)洞庭大道 3738 號

項目性質(zhì)：辦公類物業(yè)項目

項目概況：調(diào)度樓 1 棟及其所有附屬設(shè)施，建筑面積 11838㎡，綠化面積約9000㎡，安保固定門崗 1 個，集中控制門崗（消防控制室） 1 個。

（五）黑麋峰培訓(xùn)基地后勤服務(wù)項目

項目位置：長沙望城區(qū)橋驛鎮(zhèn)黑麋峰森林公園內(nèi)

項目性質(zhì)：商業(yè)類物業(yè)項目

項目概況：建筑面積 12000 平方米， 業(yè)務(wù)以接待各類培訓(xùn)、會議及療養(yǎng)為主， 可提供餐飲、住宿、休閑娛樂、停車等多種服務(wù)。內(nèi)設(shè)各類客房 116 間、培訓(xùn)教 室 2 間、會議室 4 間， 160 座餐飲場地 1 個， 安保固定門崗 1 個， 消防控制室 1個。另基地自營生態(tài)園 1 個，養(yǎng)殖生態(tài)豬、生態(tài)魚及種植蔬菜等綠色有機(jī)食材。

合同采取總價承包招標(biāo)方式， 投標(biāo)人對總價成本（人工成本、進(jìn)場費(fèi)、風(fēng)險金、管理費(fèi)、利潤、稅金等）進(jìn)行競價。

2.2 招標(biāo)范圍與內(nèi)容

本招標(biāo)項目的招標(biāo)范圍主要包括（但不限于）以下內(nèi)容：

保潔、安保、綠化維護(hù)、餐飲服務(wù)、生態(tài)園種養(yǎng)殖、客房服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維 護(hù)、智慧消防系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)、智慧能源系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)、場館服務(wù)、后勤物業(yè)管理、其他應(yīng)急服務(wù)等。

項目共分為 2 個標(biāo)段， 投標(biāo)人須同時對 2 個標(biāo)段進(jìn)行投標(biāo)， 每一標(biāo)段的投標(biāo) 文件應(yīng)單獨(dú)分卷成冊提交。每個標(biāo)段的項目經(jīng)理不能為同一人。確定中標(biāo)單位后， 由力源公司與中標(biāo)單位簽訂后勤服務(wù)合同。新的中標(biāo)單位對愿意繼續(xù)留在原后勤

崗位上的服務(wù)人員，同等條件下不低于原服務(wù)企業(yè)薪酬標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先錄用。

Ⅰ標(biāo)段：五凌本部、五華、砂子塘及常德辦公區(qū)后勤服務(wù)項目

II 標(biāo)段：黑麋峰培訓(xùn)基地后勤服務(wù)項目

2.3 服務(wù)期限

自 2024 年 01 月 01 日至 2026 年 12 月 31 日止。合同一年一簽，分三年執(zhí)行。

3．投標(biāo)人資格要求

3.1 法人資格：投標(biāo)人在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨(dú)立企業(yè)法人資格。

3.2 資質(zhì)條件

3.2.1 投標(biāo)人經(jīng)營范圍應(yīng)包含后勤管理或物業(yè)管理等相關(guān)內(nèi)容， 從事物業(yè)管 理服務(wù) 5 年及以上， 實(shí)力雄厚， 從事本項目的服務(wù)事項已取得充分足夠的行政許可，商業(yè)信譽(yù)良好，有穩(wěn)定、優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊。

3.2.2 投標(biāo)人應(yīng)通過質(zhì)量管理體系認(rèn)證（ISO9001 或 GB/T19001）。

3.3 相關(guān)業(yè)績：投標(biāo)人近 3 年內(nèi)（以 2020.9-2023.09 之間合同業(yè)績?yōu)闇?zhǔn)） 具有 3 個以上餐位 300 座以上的餐飲服務(wù)、5A 寫字樓或 4 星級酒店服務(wù)或大型 電力生產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理業(yè)績。要求提供業(yè)主/用戶證明， 并附業(yè)主/用戶聯(lián)系方式，否則所提供的業(yè)績不予采納。

3.4 財務(wù)狀況

3.4.1 投標(biāo)人近 3 年財務(wù)能力穩(wěn)定、可靠， 流動資金能滿足本招標(biāo)項目施工需要。

3.4.2 投標(biāo)人應(yīng)提交最近 3 個會計年度經(jīng)合法中介機(jī)構(gòu)審計的財務(wù)報表（包 括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、損益表）、財務(wù)報表附注、審計報告。并按要求填寫《投標(biāo)單位主要財務(wù)指標(biāo)表》（格式見第八章投標(biāo)文件格式）。

3.5 服務(wù)項目所需的設(shè)備、材料

3.5.1 設(shè)備、材料：投標(biāo)人應(yīng)能保證及時提供本項目所需的設(shè)備、材料，其數(shù)量和品種應(yīng)能滿足本項目工作開展要求。

3.5.2 若中標(biāo)， 擬投入本招標(biāo)項目的所需的設(shè)備、材料清單中的關(guān)鍵設(shè)備和數(shù)量應(yīng)及時到場，并保證完好。

3.6 項目經(jīng)理

應(yīng)取得全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理或行業(yè)認(rèn)定的相應(yīng)管理服務(wù)技能水平的崗位證書， 必須與投標(biāo)人簽定 2 年及以上勞動合同（提供勞動合同和社保機(jī)構(gòu)蓋章的社保證明），且已經(jīng)服務(wù) 2 年及以，同時具有 5 年以上項目管理經(jīng)驗，擔(dān)任過 3

年以上的項目經(jīng)理。

3.7 主要人員：主要管理和技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，并至少有  1 個以上相同或類似項目的工作經(jīng)驗。

3.8 本次招標(biāo)  不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。

3.9 其他

3.9.1 投標(biāo)人應(yīng)無行賄犯罪記錄。

3.9.2 投標(biāo)人應(yīng)無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄，無在招標(biāo)投標(biāo)活動中受到違規(guī)處罰的記錄。

3.9.3 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：

（1）不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)或單位；

（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)；

（3）在國家權(quán)威機(jī)構(gòu)或部門信息管理平臺【《人民法院公告網(wǎng)》、《中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)》等】被曝光為失信執(zhí)行人或存在嚴(yán)重不良行為的單位；

（4）被暫停或取消投標(biāo)資格的；

（5）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約的。

（6）被責(zé)令停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照的；

（7）被暫停或取消投標(biāo)資格的；

（8）財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；

（9）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)的。

（10）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（11）被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（12）被最高人民法院在“信用中國 ”網(wǎng)站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單；

（13）在近三年內(nèi)投標(biāo)人或其法定代表人、或擬委任的項目負(fù)責(zé)人有行賄犯罪行為的；

（14）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。