??2.1建設
??2.2建設規模：
??項目用地性質為新型產業用地（M0），總占地面積25750平方米（約38.65畝）。建設內容包含直接用于項目生產、研發、設計、小試、中試、勘察、檢驗、檢測、孵化、技術轉移等功能用途的產業用房及滿足職住平衡和新型產業配套需求修建的直接為新型產業生產服務的的配套用房?？偨ㄖ娣e約為135045平方米（其中地上建筑面積約90125平方米，地下建筑面積約44920平方米）。項目總投資約11.40億元，其中建安工程費共計約7.3億元。
??2.3招標范圍：本項目的設計、施工、采購，至工程竣工驗收合格及整體移交，工程保修期內的缺陷修復和保修工作。
??2.4設計工作內容包括：
??完成本項目全部工程建設內容的施工圖設計（包括但不限于：全專業施工圖設計、人防設計、道路工程設計、綜合管網工程設計、景觀工程設計、場平工程及所涉及的邊坡、排水處理等巖土工程設計、室外附屬工程設計、室內精裝飾設計(含方案及施工圖設計)、建筑外立面專項深化設計（含亮化）、邊坡支護、弱電及智慧化系統等所有二次深化設計等）及有關報批工作施工過程設計服務、工程質量缺陷責任期內的設計后續跟蹤服務等。
??2.5施工工作內容包括：
??本項目施工圖所包括的全部內容，包括土建工程、土石方工程（含巖石爆破）、樁基工程、人防工程（含人防標識）、道路工程、景觀綠化工程、安裝工程（包括但不限于消防工程、給排水工程、暖通工程、弱電工程、照明工程、交安工程）、綜合管網工程、智能化工程、室內外裝修工程、幕墻工程、網絡、臨時用水報裝接入、臨時用電報裝接入（滿足現場生產生活、辦公等施工期間需要）、紅線外場臨時施工道路修建接駁、人行及車道與市政道路接駁、市政道路及設施的破壞后恢復等、規劃核實（工程竣工測繪、竣工用地測繪）、室外附屬工程等，具體內容以最終經招標人審核的施工圖為準。招標人在項目實施過程中可根據項目具體情況進行調整。
??2.6計劃工期
??項目施工工期為14個月，計劃于2023年8月底開工建設，于2024年10月底完工。
??具體開工日期以完成用地報批后招標人或總監理工程師簽發開工令載明的日期為準。招標人有權按照南部新區M0產城融合片區數字創新產業社區建設項目建設進度，要求中標人提前完工。
??因征地拆遷、桿管線搬遷、環保管控、疫情管控及用地報批手續等非施工單位原因造成工期延后，工期可順延，具體完工時間以招標人、中標人共同協商為準。
??2.7標段劃分：本項目共劃分為1個標段。
??2.8項目合作模式：
??2.8.1設計費按照設計施工總承包合同約定，在實施過程中按進度支付。
??2.8.2每月按不低于當月實際完成產值25%支付，其中民工工資款項根據《宜人社〔2021〕25號文》及《宜人社〔2021〕28號文》等文件規定，將實際完成產值20%優先支付至民工工資專戶，實際完成產值的5%支付至基本賬戶；剩余進度款計入建安工程費余款）。建安工程費余款及資金占用費在項目建成后由招標人根據結算審核金額，在付費期內按年分期付費（等額本金方式，不計復利）。其中：
??（1）付費期：不低于5年（含），由投標人競爭填報， 為支持投標人融資，宜發展產城公司股東方可對本項目建成后建安工程費余款（具體金額最終以項目竣工驗收后經審計的宜發展產城公司需支付的合同項下工程建安費余款金額為準）的付費責任出具履約承諾函。
??（2）建安工程費余款資金計算及支付方式：
??a.建安工程費余款資金計算基數為確定的結算審核金額減去截至竣工驗收之日已支付進度款總額（對超出結算金額25%的進度款支付部分，需根據中標工程下浮比例按照3%額外下浮費率進行修正）并扣減質量保證金后：
??假設建安工程費結算審核金額為a，截至竣工驗收之日已支付進度款總額為b，質量保證金為c：
??建安工程費余款計算基數=a-b-(b-a*25%)/（1-3%）+(b-a*25%)-c
??在最終建安工程費結算金額a審核未完成前，可以設計施工總承包單位報送并經第三方結算審核單位初審金額為計算依據（如第三方結算審核單位初審未完成，則以施工圖預算財政評審金額為計算依據；如施工圖預算財政評審未完成，則以招標人初審的結算金額為計算依據），減去已支付工程款后為支付依據。在結算審核結束后，根據審定的工程費按合同約定利率，對應付的工程費及資金占用利息與前期實際支付金額的差額部分進行清算后按實支付。
??b.建安工程費余款資金在整體竣工驗收合格或正式交付使用后（整體竣工驗收是指南部新區M0產城融合片區數字創新產業社區建設項目全部完成竣工驗收）第12個月月末開始支付，每12個月為一個支付周期，在付費期內按等額本金方式（不計復利）支付建安工程費余款，每一個支付周期按照365天計算。
??（3）資金占用利息計算及支付方式：
??a.建設期不考慮資金占用利息。
??b.建安工程費余款資金占用利率最高不超過5%（含），由投標人競爭報價，不作調整。
??建安工程費余款資金占用利息在項目整體竣工驗收合格后開始計算（具體以項目整體竣工驗收合格的報告時間或整體正式交付使用時間兩者先完成時間為準），以中標年綜合利率為依據，按實際占用資金的時間計算利息（不計復利），支付節點與上述建安工程費余款支付節點一致。即：當年支付利息=（建安工程費余款計算基數-付費期內累計支付的建安工程費）*中標的年綜合利率/365*資金實際占用時間。
??（4）項目竣工驗收合格后進入付費期，在付費期內，招標人有權提前支付建安工程費余款，且不承擔因提前還款而致中標人發生的其它成本費用。在相應的資金占用利息不再計取的同時，對提前支付部分的工程建安費，根據提前支付的時間按額外下浮率計算后抵扣招標人應當支付的費用。具體規定如下：
??付費期前三年（以竣工驗收之日起計）采用提前支付方式支付的建設費用，根據中標工程下浮比例按3%額外下浮比例修正計算，三年之后采用提前支付方式支付的建設費用，根據中標工程下浮比例按2%額外下浮比例修正計算。
??假設期初建安工程費余款為a，本期應付建安工程費為b，本期實付建安工程費為c（c>b）,期末建安工程費余款為d：
??d=a-b-(c-b)/(1-額外下浮率)
??（5）質保金支付方式：在缺陷責任期（工程竣工驗收合格后兩年）屆滿后，經招標人確認無質量缺陷后無息支付，質保期起算時間為項目實際整體竣工驗合格收時間之次日起算。
??2.8.3招標人在工程竣工驗收合格后，有權選擇按以下模式替換本公告第2.8.2款中規定的支付模式進行后續支付：項目在整體竣工驗收合格（具體以整體竣工驗收合格的報告時間或整體正式交付時間，兩者以先完成時間為準）后，中標人完善結算審計資料編制，正式報送審計機構并收到相關支付申請后10個工作日內，招標人按工程完成實際產值不少于60%，不高于80%的比例向中標人支付進度款；完成工程竣工結算審定并收到相關支付申請后10個工作日內，招標人向中標人支付至工程建設費結算審定金額的97%；缺陷責任期（工程竣工驗收合格后兩年）結束并收到相關支付申請后10個工作日內，招標人向中標人支付尾款。
??招標人采用該模式進行后續支付時，招標人不承擔任何資金占用利息，且不承擔因提前還款而致中標人發生的其它成本費用，中標建安工程費按額外下浮比例3%修正調整后，再按照合同相關條款進行結算，即：
??假設中標人中標建安工程費報價為a，采用該模式付款修正后的建安工程費為b，
??b=a-（1/（1-3%）-1）*a
??2.8.4因征地拆遷、桿管線搬遷、環保管控、疫情管控及用地報批手續等非投標人原因造成本項目無法按期完工并取得竣工驗收合格的報告或無法按期正式交付使用，可按照實際完成項目產值，分批次按上述支付模式進行支付，具體事宜由招標人、中標人另行協商確定。
??2.8.5安全文明施工等費用按相關政策規定在建設過程中支付。
??該工地需按照主管部門規定的相關標準創建環保綠色示范工地，承包人應編制環保專項方案，經招標人認可后上報環保主管部門專家評審，根據評審通過后的環保專項方案實施并超出常規環保措施所投入的費用，招標人可給予相應補貼。
??2.8.6 招標人有權按2.8.2和2.8.3條中最低比例支付工程款，投標人須予以接受并予以響應，不得以工程款支付比例為由，延后開工、延遲建設進度及延期竣工節點，投標人應統籌做好資金準備，相關違約責任由中標人承擔。
??2.9資格審查方式：本次招標采用資格后審。
??（說明本次招標項目的建設地點、規模及投資額、計劃工期、招標范圍、標段劃分及標段投資額等）。

??3.1本次招標要求投標人須具備
??3.1.1資質要求： （1）具備獨立法人資格的企業，具有良好的商業信譽、財務狀況、銀行信用等級以及與本項目相適應建設能力；（2）施工單位應具備建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包貳級及以上資質；（3）設計單位應具備工程設計建筑行業（建筑工程）甲級及以上資質。 ，施工單位須具備有效的安全生產許可證。
??3.1.2業績要求：（本項為多選）
???設計業績要求：近年（ 2020 年 1 月 1 日至投標截止時間，不少于3年）
??（?已完成 ?已完成或新承接或正在設計）不少于 1 （1 至3個）個類似項目。類似項目是指: 單個合同建筑面積為9萬平方米及以上的房屋建筑工程設計業績或設計施工總承包工程業績 。
???施工業績要求：近年（ 2020 年 1 月 1 日至投標截止時間，不少于3年）（?已完成 ?已完成或新承接或正在施工）不少于 1 （1 至3個）個類似項目。類似項目是指: 單個合同建筑面積在9萬平方米及以上的房屋建筑工程施工業績或設計施工總承包工程業績 。
???無業績要求。
??3.1.3項目經理的資格要求：? ?由設計負責人兼任?由施工負責人兼任， （業績要求） ，須為本單位人員（若為聯合體投標，須為聯合體牽頭人人員）。
??3.1.4設計負責人的資格要求： 須具有一級注冊建筑師注冊證書 ，須為投標人本單位人員。
??3.1.5施工負責人（建造師，下同）的資格要求： 房屋建筑工程專業(注冊專業)一級（級別）建造師，具有省級及以上住房城鄉建設主管部門頒發的安全生產考核合格證（B證），須為投標人本單位人員。
??3.2本次招標接受聯合體投標。聯合體投標的，聯合體牽頭人應為?設計單位?施工單位，同時滿足下列要求： 1、聯合體成員不超過3家（含牽頭單位），牽頭單位應為具備建筑工程施工總承包貳級及以上資質的施工單位。2、聯合體各方應簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務。3、組成聯合體投標應符合相關法律法規對聯合體投標的有關規定，聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一工程項目中投標。如組成聯合體投標的，其投標報名由聯合體牽頭人負責報名）。