廣東信源物業管理 鴻運大廈

　　消防、監控代維服務項目采購公告

　　廣東信源物業管理 就鴻運大廈消防、監控代維服務項目進行公開采購。詳細內容如下：

　　一、采購項目信息：

　　1.1

　　1.2項目

　　1.3采購方式：公開采購

　　1.4資格審查方式：資格后審

　　1.5采購應答文件有效期：遞交采購應答文件截止時間起120天

　　1.6資金來源情況說明：自有資金

　　1.7資金落實情況：資金已落實

　　1.8預計采購總金額：不含稅人民幣692830.00元/2年（稅率為3%或6%增值稅，稅費以稅務部門核實為準）。若因采購人服務范圍的調整或其他原因，導致費用增加或減少，采購人不受采購金額影響，給予增加或減少，最終結算金額以實際結算為準。

　　二、項目概況與采購范圍

　　2.1項目概況：廣州市越秀區鴻運大廈消防、監控代維服務范圍；服務

　　2.2采購范圍

　　2.2.1消防維護保養范圍

　　對采購人屬下鴻運大廈范圍內的火災自動報警、自動滅火（包括噴水和氣體滅火等）、防煙排煙、消防給水、消火栓、消防電氣與通訊、水泵接合器、警鈴、廣播以及消防聯動控制系統、滅火器、應急燈、安全標志、防火門等設備進行維護保養。

　　2.2.2消防維護保養工作內容及要求

　　乙方對下列各系統進行逐項維護保養，如實記錄維護保養工作全過程，發現故障及時修復，并記錄故障修復的全過程。

　　（1）消火栓系統：①檢查消火栓內配件是否齊全；②檢查消火栓按鈕及線路并做遠控試驗；③檢查射水試驗，檢查水壓及射程；④檢查水泵控制系統及各閘閥；⑤檢查水泵控制柜、水泵、電機運行情況并測出技術數據；⑥檢查系統水管，閘閥加黃油。要求：箱內配件應齊全，整個系統水管不漏水；按鈕應靈活，接線堅固，應能啟動消火栓水泵，按鈕燈能亮并有信號傳到消防中心；水槍射程應符合設計要求。

　　（2）水噴淋系統：①檢查噴淋頭是否漏水、水流指器接線是否緊固、各層樓閘閥及放水閥是否靈活；②放水試驗，同時檢查控制柜，測試水泵、電機情況；③檢查系統水管，閘閥加黃油。要求：閘閥、放水閥、噴淋頭應緊固、不漏水，水流指器接線緊固，放水閥放水能報警并啟動噴淋泵，整個系統水管不漏水。

　　（3）溫感、煙感報警系統：①檢查溫感、煙感控制屏、電池、線路；②進行吹煙及溫感試驗。要求：溫感、煙感控制屏、電池、線路應符合消防規范要求，溫感、煙感吹煙及溫感試驗時能報警并能復位。

　　（4）破玻報警系統：①檢測系統線路；②進行人為報警試驗。要求：人為報警時能響警鐘及聯動有關消防設備。

　　（5）消防廣播系統：①檢測廣播主機及系統線路；②試驗疏散廣播。要求：廣播器聲音清晰，聲強合符要求。

　　（6）應急照明系統：檢測線路及試驗指示燈性能。要求：指示燈安裝點應符合消防規范，指示燈性能符合國家標準。

　　（7）聯動控制系統：檢查聯動控制系統內部線路及按鈕。要求：聯動臺按鈕應靈敏，聯動內容應滿足要求。

　　（8）氣體滅火系統：①檢查報警系統是否靈敏；②試驗火災情況下是否能正確施放氣體進行滅火（模擬試驗）;③檢查容器的壓力和重量是否在正常的范圍內。要求：氣體壓力正常，報警靈敏、啟動及聯動控制裝置能正確動作。

　　（9）防排煙系統：①檢查排煙閥能否聯動打開；②手動按鈕是否能夠打開排煙閥；③正壓送風時風量是否符合要求。要求：排煙閥能夠聯動；手動按鈕能順利打開排煙閥；正壓送風量符合要求。

　　（10）其它：防火門系統、滅火器材等設備均符合消防規范要求。

　　（11）每年對消防管網等設施應油漆翻新一次。

　　2.2.3監控維護保養范圍

　　（1）對采購人屬下鴻運大廈現有的閉路電視監控系統進行維護保養，保持監控系統正常運行。

　　（2）具體工作內容及要求：保持監控系統主機環境的干凈，防止灰塵太多、濕度大、溫度高而導致硬盤、系統主板等機件出現問題。定期檢查設備連線，防止發生線與設備連接松動或松脫，導致設備不能正常工作。定期清潔前端攝像機，防止灰塵過多而影響監控效果；定期檢查室外防護裝置，防止設備被毀。

　　2.2.4值班人員要求

　　（1）值班人員要求45周歲以下，須持有中級建（構）筑物消防員證或以上，值班期間除正常巡檢、維護外，須在鴻運大廈消防監控室保持24小時值班。

　　（2）嚴格按照《勞動法》用工要求，保證值守人員休息時間；同時每天除安排24小時值守人員外，還需配備專職維護保養人員，確保發生消防故障能夠及時修復或原因排除，并及時上報解決方案或計劃，協助使用單位落實做好大廈消防安全；管理人員每月不少于4次對現場值守情況及消防設備維護情況進行例行檢查工作。

　　（3）結合大廈消防、監控設施情況及數量，擬定全年工作計劃，確保每月、每季、每半年檢測維護工作有計劃實施，確保每季度消防、監控設備檢測覆蓋率100%，不發生漏項、漏檢現象。

　　（4）督促值守人員依照相關法律法規及規范性標準文件GB25201-2010《建筑消防設施的維護管理》、GA503-2004《建筑消防設施檢測技術規程》等做好大廈消防、監控設備的維護保養及相關資料記錄，保障大廈各消防、監控設施設備功能有效。

　　（5）每月對采購人的消防設施、器材進行巡查、保養和定期檢測。每月5號前，應將上月消防設施、器材的巡查、保養、維修、檢測等資料送交采購人。

　　（6）每月需提供一份更換零配件的清單、設備狀況報告，每季提供一份維護工作總結報告。

　　（7）接到采購人故障通知后，必須立即派出專業維修人員趕到現場處理；

　　（8）接到報障

　　（9）要保持有足夠的備用配件，當采購人某一地點的消防設施、器材因部件損壞，導致一時不能修復時，乙方負責采用同等性能的配件及時替換，以確保采購人消防設施、器材的正常運作。

　　（10）當采購人的消防設施出現嚴重故障不得不停用時，應會同采購人立即向當地消防公-安部門報告，并同時進行搶修，盡快恢復系統正常。

　　（11）將維護保養人員照片、身份證復印件等有關材料送采購人備案。上門檢修時，需統一服裝，佩戴工作證，禮貌待人。

　　（12）負責培訓采購人有關人員對消防設施、器材的操作、注意事項。

　　（13）乙方駐場工作人員嚴格執行招標有關管理制度，并每月接受采購人相關工作考核（具體監督管理考核辦法見附件）。對有違反采購人相關管理制度或考核不達標的，采購人有權要求乙方更換相關駐場人員。

　　（14）乙方駐場工作人員嚴格執行招標有關管理制度，并每月接受采購人相關工作考核（具體監督管理考核辦法見附件）。對有違反采購人相關管理制度或考核不達標的，采購人有權要求乙方更換相關駐場人員。

　　（15）乙方駐場工作人員嚴格執行招標有關管理制度，并每月接受采購人相關工作考核（具體監督管理考核辦法見附件）。對有違反采購人相關管理制度或考核不達標的，采購人有權要求乙方更換相關駐場人員。

　　2.2.5設備清單

　　（1）消防報警設備清單

　　(2)消防水系統設備

　　(3)聯動系統設備清單

　　(4)應急疏散系統及滅火器設備清單

　　(5)氣體滅火系統設備清單

　　(6)閉路電視監控系統設備清單

　　說明：以上清單如果與現場實際情況不符，則以現場實際情況為準。

　　2.3標段劃分情況：本項目分為1個標段，設1名中標供應商。

　　服務期內，若發生因業主方終止委托甲方提供服務的情況，采購人有權終止合同履行，并不視為合同違約。如在合同履行過程中，如乙方無法履行合同內容，甲方可依評審結果順序由其他供應商承接，結算金額按實結算。

　　2.4服務周期：2年，試用期為合同簽訂起前2個月，試用期內通過合同對乙方服務質量考核合格后轉入正常服務期，正常服務期滿1年，乙方經甲方考核達標后方可繼續執行下一年服務，否則終止合同。如甲方因故未能如期在合同期滿前重新選聘供應商，則本合同順延至甲方完成重新選聘供應商為止（延期最長不得超過半年）。

　　三、供應商資格要求

　　企業誠信行為要求：

　　（1）國家企業信用信息公示系統（網

　　（2）有健全的財務會計制度，須提供2022年財務審計報告或財務報表（至少提供2022年12月當月包含資產負債表、利潤表及現金流量表三個表）。

　　四、采購文件的獲取

　　4.1獲取采購文件時間：報名時間：2023年7月14日9：00至2023年7月18日16：30。

　　4.2獲取采購文件方式：凡有意參加的供應商，請于報名時間內在通過郵箱方式提交報名資料。無須現場報名，逾期不予受理。

　　4.3獲取采購文件文件時，供應商必須提供以下資料（均需加蓋單位公章），原件在采購應答文件中一并附上，無須另外寄遞:

　　（1）三證合一的營業執照；

　　（2）法定代表人證明書；

　　（3）投標報名表（電子文件和已蓋章的掃描件）；

　　（4）開票資料說明函（電子文件和已蓋章的掃描件）；

　　（5）購買采購文件憑證復印件。

　　4.4本項目允許網絡報名，投標單位需將以上資料發 采購人員確認后，采購文件電子版將通過回郵的方式發送（需郵寄請另行說明）。

　　4.5采購人只接受已辦理報名及登記手續并購買本采購文件的供應商投標。

　　4.6采購文件售價：采購文件每份人民幣100.00元整，售后不退。購買標書采購人將開具電子發票（如需郵寄采購文件另加人民幣60元特快專遞費，售后不退。在任何情況下采購人對郵寄過程中發生的遲交或遺失都不承擔責任）。

　　4.7購買采購文件信息：

　　單位

　　4.9本項目按項目報名。

　　4.10踏勘時間：2023年7月19日至2023年7月28日，周一至周五上午9:00-12:00，下午14:30-17:00。踏勘集中

　　五、采購應答文件的遞交

　　5.1采購應答文件開始遞交時間：2023年8月8日9：00。

　　5.2投標截止時間：2023年8月8日14：30

　　5.3投標地點（采購應答文件）送或

　　六、開標時間及地點

　　6.1開標時間：2023年8月8日14：30

　　6.2開標

　　附（版本）：

1. 報名表（報名時需提供WORD文件）；
2. 營業執照；
3. 法定代表人證明書；
4. 開票資料說明函（報名時需提供WORD文件）；
5. 轉帳憑證。

　　2023年7月12日

　　報名資料參考格式：

　　1、報名表（報名時需提供WORD文件）

　　投標報名表