置悅城?貴安馨苑（二期）7號地塊委托開發管理服務項目采購公告

項目概況

置悅城?貴安馨苑（二期）7號地塊委托開發管理服務項目 招標項目的潛在投標人應在貴州省 網上獲取（交易中心網

置悅城?貴安馨苑（二期）7號地塊委托開發管理服務項目： 于2022年11月22日11點0分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本信息

項目

項目編號：/

采購方式： 公開招標

項目序列號：P52018220220002Y7

采購主要內容：

項目實施全過程，包含但不限于以下內容：

1.前期管理工作：委托本項目的整體定位、運營思路和方案進行統籌規劃，以招標人名義辦理本項目開發、建設所需的具體審批和行政許可等手續，相應費用由招標人承擔。

2.規劃設計管理：組織和優化本項目設計、報規、報建方案，以及優化項目的整體定位服務。負責審核和優化合作范圍內園林景觀、美化亮化工程以及各業態產品的各類配置方案并提交招標人，雙方達成一致意見后，以此開展相關設計工作，項目內涉及合作范圍的產品，負責提供精裝標準并征得招標人同意后，依此開展裝修設計工作。本項目的報規、報建方案經規劃、消防等政府行政部門審批后，施工圖紙審批完成后，雙方應嚴格按照報批后的方案執行。若招標人基于本項目的實際需要對設計方案進行修改或者優化的，相應責任及費用（如有）由招標人承擔。

3.成本管理：組織制訂本項目合理的成本管理目標報并報招標人確認，并在本項目開發、建設全過程中采取有效的成本管理手段，以達成本項目成本管理目標。

4.工程管理：除雙方另有約定外，由委托方負責（以招標人名義）進行統籌管理，對項目工程建設階段的質量、工期、安全生產、文明施工等進行全面管理。

5.營銷管理：除雙方另有約定外，委托方負責對本項目房產市場定位進行規劃并制訂銷售目標及計劃，由委托方負責（以招標人名義）選擇各類營銷專業工作單位并進行統籌管理，并對本項目的策劃、推廣、銷售等過程進行全面管理，按照約定的銷售節點全面負責項目的策劃、推廣、銷售工作。

6.竣工驗收和交付管理：除雙方另有約定外，由委托方負責（以招標人名義）組織本項目各類中間驗收、竣工驗收，完成竣工驗收備案工作，組織實施項目房產的集中交付等工作，招標人應提供全力支持及配合。

7.客戶服務及房產保修管理：除雙方另有約定外，由委托方負責（以招標人名義）設置或者選聘客戶服務組織，有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度。

8.物業服務：委托方負責提供前期物業服務單位和項目整體物業服務單位的相關選擇標準，招標人負責依法依規參照委托方提供標準選聘物業服務單位，并由該物業單位提供物業服務。

9.檔案管理及移交：除雙方另有約定外，由委托方負責（以招標人名義）對項目開發、建設全過程檔案資料（電子版及紙質版）進行完好歸檔并保存，并在項目交割退出時全套移交招標人方，招標人應提供全力支持及配合。若發生遺失及損毀等，委托方應承擔相應的責任。

10.人力資源管理：本項目由雙方各派駐項目管理人員并進行人力資源日常管理。

11.行政管理：根據委托方管理經驗，由委托方建立（以招標人名義）行政相關管理制度，進行行政后勤、公文管理、信息管理、印鑒證照（存放于招標人指定地點）管理等工作，招標人提供全力支持及配合。

12.資金管理：根據委托方管理經驗，由委托方協助招標人對本項目開發、建設全過程的資金來源和資金使用實施計劃、控制、監督、考核等管理工作。

13.財務管理：本項目執行招標人財務管理相關制度，委托方可根據管理經驗，協助招標人建立完善本項目的財務管理制度，對建設資金計劃、成本預決算、財務日常管理提出建議方案，幫助招標人制定財務管理目標并協助招標人實施。

采購數量：1

預算金額：114640000.00 元

置悅城?貴安馨苑（二期）7號地塊委托開發管理服務項目：114640000.00元

置悅城?貴安馨苑（二期）7號地塊委托開發管理服務項目： 最高限價：114640000.00元

置悅城?貴安馨苑（二期）7號地塊委托開發管理服務項目： 否

二、申請人的資格要求：

1. 一般資格要求:

1.具有獨立承擔民事責任的能力：提供法人或其他組織有效的營業執照副本等證明文件（復印件（掃描件）加蓋投標供應商公章）；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度：提供經會計師事務所審核的2021年度財務審計報告復印件（掃描件），審計報告包括資產負債表、利潤表（或利潤及利潤分配表）、現金流量表及其附注。審計報告應該有會計師事務所單位章和注冊會計師的執業專用章，并附會計師事務所的營業執照及執業證書；新成立且不滿一年的企業提供基本

 3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力：提供具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的書面承諾（格式文件詳見投標文件范本）；

4.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄：提供2022年近期連續3個月依法繳納稅收和社會保障資金的有效證明材料，依法繳納稅收有效憑證指：提供投標供應商2022年近期連續3個月的征稅機關出具加蓋公章的完稅證明文件或自主電子繳稅銀行收款憑證，零申報的投標供應商只需提供零申報證明（復印件（掃描件）加蓋投標供應商公章）；依法繳納社會保障資金有效憑證指：2022年近期連續3個月的社保部門出具的繳納社會保障資金收據或加蓋收款銀行專用章的銀行收款憑證（復印件（掃描件）加蓋投標供應商公章）。

 5.參加本次采購活動前三年內，在經營活動中沒有違法記錄：提供參加本次采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（格式文件詳見投標文件范本）；

6.法律、行政法規規定的其他條件：（1）供應商須承諾：在“信用中國”網站 、中國 等渠道查詢在投標文件截止之日前未被列入失信被執行人名單、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單中，如被列入名單中的供應商自愿取消其投標資格，并承擔由此造成的一切法律責任及后果。（2）根據《省發展改革委省法院省 關于推進全省 領域對法院失信被執行人實施信用聯合懲戒的通知》黔發改財金（2020）421號文件要求，采購人或代理機構在遞交投標文件截止時間后現場根據貴州信用聯合懲戒平臺反饋信息，查詢供應商是否屬于法院失信被執行人，如被列入取消其投標資格。

7.本項目不接受聯合體投標。

2. 特殊資格要求:

具有房地產開發主管部門核發的房地產開發資質二級及以上資質。

三、獲取招標文件

時間：2022-11-02至 2022-11-08（提供期限自本公告發布之日起不得少于5個工作日）每天上午00:00至11:59，下午12:00至23:59（北京時間，法定節假日除外）

售價：0.00元人民幣(含電子文檔)

置悅城?貴安馨苑（二期）7號地塊委托開發管理服務項目：

投標保證金額（元）：100000.00元

投標保證金交納截止時間：2022-11-22 11:00:00

投標保證金交納方式： 銀行轉賬 保證保險 銀行保函 合法擔保機構出具的擔保

開戶單位名稱:貴州省

開戶賬號:0109001400000182-0002

（特別提示：貴州省 系統2020版以銀行轉賬方式交納的投標保證金，須由投標人在投標截止時間前自行在系統內與參與投標項目進行綁定。未與綁定的，將視為未交納投標保證金，不能參加投標）

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點（溫馨提示：此時間由預約開標場地會后自動帶出）

截止時間：（北京時間）

置悅城?貴安馨苑（二期）7號地塊委托開發管理服務項目：2022-11-22 11:00:00

投標截止時間后，貴州省 平臺不再接收投標文件。

五、其他補充事宜

采購項目需要落實的政府采購政策:/

ppp項目 ： 否

簡要技術要求、服務和安全要求:/

交貨地點或服務地點:貴安新區

其他事項（如樣品提交、現場踏勘等）:/

交貨時間或服務時間: '微軟雅黑','sans-serif'\">合同簽訂之日起至達到退出交割條件（即完成本項目合作范圍內地面住宅及地面商業合同約定的對應銷售比例或達到竣工驗收并具備物業交付條件 '微軟雅黑','sans-serif'\">）為止。在本項目整體達到退出交割條件之日起的6'微軟雅黑','sans-serif'\">個月內，本項目所涉及的客戶投訴、房屋維保等各類事項均由委托管理方或委托管理方委托的維保單位負責組織管理。

六、對本次招標提出詢問，