本招標項目已由武漢三鎮(zhèn)中心置業(yè) 批準招標，項目資金來自自籌資金，

一、項目基本情況

1、招標編號：HBT-44210033-213138

2、項目

3、項目概況：武漢三鎮(zhèn)中心項目位于武漢市江漢區(qū)青年路與解放大道交匯處，屬于武漢核心商業(yè)區(qū)-武廣商圈，項目地理位置優(yōu)越、交通網(wǎng)絡(luò)密集、周邊各類優(yōu)質(zhì)配套資源聚集，具備打造城市標桿項目的必要條件。

項目場地南靠解放大道，西臨青年路，東靠萬松園路，北面為規(guī)劃道路，外部交通方便快捷；同時，項目毗鄰地鐵2號線中山公園站、青年路站，及輕軌1號線利濟北路站；四十余條公交線路途經(jīng)本項目區(qū)域，交通極為便利。

項目用地面積為42259.08平方米，計容建筑面積為34萬平方米，其中住宅建筑面積16.5萬平方米，商務(wù)樓建筑面積10.5萬平方米，商業(yè)建筑面積7萬平方米。

4、招標范圍：武漢三鎮(zhèn)中心項目7萬平方米商業(yè)建筑的商業(yè)定位（市場調(diào)研、消費者訪談、主力商家訪談、業(yè)態(tài)規(guī)劃及落位、財務(wù)測算等）、規(guī)劃設(shè)計顧問、招商代理、開業(yè)籌備及運營管理等全程服務(wù)。

5、限價：本項目設(shè)最高限價。商業(yè)定位及規(guī)劃設(shè)計顧問服務(wù)費用不高于200萬元；招商期固定月費平均不高于25萬元/月，招商期傭金取費總體不高于租戶首年簽約租金中兩個月的月租金；開業(yè)籌備期固定月費平均不高于50萬元/月；開業(yè)后運營服務(wù)費用即運營期利潤分成，9年平均取費比例不高于15%/年。

6、服務(wù)周期：

（1）定位報告：合同簽訂后1個月內(nèi)提供《商業(yè)項目定位報告》初稿，2個月內(nèi)提供《商業(yè)項目定位報告》提報稿；

（2）規(guī)劃設(shè)計顧問：最多不超過6個月；
    （3）招商階段：最多不超過12個月；

（4）籌開階段：最多不超過6個月（至開業(yè)前一天止）；

（5）運營階段：3年+3年+3年

7、成果補償：不補償。

二、投標人的資格要求

1、投標人應(yīng)為在中華人民共和國注冊的、具有法人資格并保持良好履約記錄、有能力響應(yīng)招標文件要求的企業(yè)。

2、近八年(2013年10月以來)完成過2個及以上且單個項目面積達到3萬平方米及以上的商業(yè)運營管理服務(wù)項目。需提供相關(guān)服務(wù)合同，正在運營的項目還需提供業(yè)主方蓋章證明（證明格式詳見招標文件第六章附件8《業(yè)主方證明》），所有證明材料復(fù)印件需加蓋投標人公章。

3、投標人應(yīng)具有良好的資信和商業(yè)信譽，沒有處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、查封、扣押、破產(chǎn)或重組狀態(tài)。

4、投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站( )失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單（以招標代理機構(gòu)開標當日查詢結(jié)果為準）。

5、本項目不接受聯(lián)合體投標。

三、招標文件的領(lǐng)取

1、招標文件獲取的時間：2021年 11 月12日至 2021年 11 月16日，每日上午8:30至12:00，下午14:00至17:00（節(jié)假日除外）。

2、招標文件的售價：300元，售后不退。

3、 現(xiàn)場獲取的

注：注冊 時留下的聯(lián)系人

四、投標文件的遞交

1、投標文件遞交截止時間及開標時間：2021年12月2日 10：00(北京時間)。

2、投標文件遞交地點（現(xiàn)場遞交）：武漢市武昌區(qū)中北路108號興業(yè)銀行大廈5樓 5號會議室；

3、因新型冠狀病毒疫情影響，為減少人員聚集，防止交叉感染，本項目關(guān)于投標文件的遞交、開標相關(guān)要求：

（1）投標文件的遞交：為加強新型冠狀病毒疫情風險防控，減少人員聚集，本項目投標文件提倡快遞郵寄（限順豐快遞）。如采用現(xiàn)場遞交方式，投標文件于2021年12月2日 9:30開始接收，人與人之間間隔至少2米，請投標人預(yù)留足夠的排隊時間。如采用郵寄遞交方式，僅接受順豐快遞，單件不得超過20KG，且須注明“莊永哲本人簽收”，遞交時間以順豐系統(tǒng)簽收時間為準，投標人務(wù)必在順豐系統(tǒng)顯示“已簽收”后，與莊永哲

3、逾期未遞交投標文件的，招標代理機構(gòu)將視為未遞交投標文件。

4、凡是購買了招標文件但決定不參加投標的潛在投標人，請在開標截止5日前以書面形式通知招標代理機構(gòu)。若該項目因參與投標的投標人不足3家而進行重新招標的，未予書面通知的潛在投標人將可能被限制重新參加該項目的投標。

五、

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