上合中央公園基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)開發(fā)建設(shè)項目、上合國際能化中心建設(shè)項目、上合商務(wù)休閑酒店建設(shè)項目、上合央企綜合體建設(shè)項目工程總承包（投資人+EPC）招標
| 公告發(fā)布日期： | 2020/11/27 11:18:14 | ||
| 項目名稱: | 上合中央公園基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)開發(fā)建設(shè)項目、上合國際能化中心建設(shè)項目、上合商務(wù)休閑酒店建設(shè)項目、上合央企綜合體建設(shè)項目工程總承包（投資人+EPC） | ||
| 工程地點: | 膠州市膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) | ||
| 資金來源: | 其他 | 出資比例： | 自籌100% |
| 招標工程類型: | 其他 | 工程類別: | Ⅰ類工程 |
| 本項目總投資額： | 19377160000.00元 | 工程造價： | 14356168400.00元 |
| 結(jié)構(gòu)形式： | 其他 | 工程規(guī)模： | /米 |
| 計劃文號： | 用地規(guī)劃許可證編號： | ||
| 建設(shè)項目一號通編號： | 建設(shè)工程一體化平臺工程編號: | 37____ ______-____ | |
| 建設(shè)單位： | 青島上合發(fā)展集團有限公司 | ||
| 建設(shè)單位聯(lián)系人： | 王一鳴 | 建設(shè)單位聯(lián)系電話： | 18505325991 |
| 代建單位： | |||
| 代建單位聯(lián)系人： | 代建單位聯(lián)系電話： | ||
| 招標單位： | 青島上合發(fā)展集團有限公司 | 招標單位地址： | |
| 招標單位聯(lián)系人： | 王一鳴 | 招標單位聯(lián)系電話： | 18505325991 |
| 招標代理單位： | 青島習(xí)遠咨詢有限公司 | ||
| 招標代理單位聯(lián)系人： | 亢鵬程、于曉華、鄒旭陽 | 招標代理單位聯(lián)系電話： | 0532-82107122、15963299710 |
| 統(tǒng)一投資項目代碼： | 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人： | ||
| 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證號： | 招標代理資格： | ||
| 一、項目基本情況 | |||||||||||
| 1.項目概況： 1.1上合中央公園基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)開發(fā)建設(shè)項目：項目包含公共設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、地下空間三部分。公共設(shè)施建筑面積約 412000 平方米；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)面積約 159000 平方米；地下空間建設(shè)面積約 413000平方米；公共設(shè)施包括中央公園地上及地下空間工程；市政基礎(chǔ)設(shè)施包括如意湖北側(cè)地下環(huán)路（為民街以西）及其既有地面路恢復(fù)及規(guī)劃地面路新建、結(jié)合環(huán)路配套綜合管廊（為民街以西）、上合國際能化中心區(qū)域新建道路及市政配套（產(chǎn)業(yè)合作區(qū) 2 條縱向路、2 條橫向路）；地下空間包含法務(wù)大廈、央企綜合體、上合國際能化中心、上合商務(wù)休閑酒店地下空間工程（地下三層），以及長江路地下街及步行連通通道工程（地下一層）。 1.2上合國際能化中心建設(shè)項目：項目占地面積約 55233 平方米，地上建筑面積約 364440 平方米。共建設(shè) 6 棟塔樓及其裙房，主要設(shè)置商業(yè)、住宅式公寓等業(yè)態(tài)。項目分為 2 個地塊即 C-1 和 C-2 兩個地塊。其中 C-1 地塊占地面積約 30964 平方米，地上建筑面積約 228200 平方米。建設(shè)高層建筑 3 棟及裙房，建筑控制高度分別為 120 米、150 米、180 米。C-3 地塊占地面積約 24269 平方米，地上建筑面積約 136240 平方米。建設(shè)高層建筑 3 棟及裙房，建筑控制高度分別為 60 米、90 米、120 米。 1.3上合商務(wù)休閑酒店建設(shè)項目：項目占地面積約 25306 平方米，地上建筑面積約 97630 平方米，建設(shè) 2 棟高層建筑及裙房，其中一棟建筑層數(shù) 17 層；另一棟建筑層數(shù) 22 層。 1.4上合央企綜合體建設(shè)項目：項目占地面積約 72767 平方米，地上建筑面積約 467700 平方米。共建設(shè)五棟超高層頂級商務(wù)寫字樓及相應(yīng)裙房，裙房部分為公共商業(yè)空間和塔樓的配套服務(wù)用房，塔樓為企業(yè)總部駐地、住宅式公寓等。項目分為 B-3、B-5兩個地塊，南北向布局。地塊一為 B-3 地塊，包括 2 棟塔樓，其中地上裙房 4 層，中南側(cè)的一棟塔樓限高 180 米，另一棟塔樓限高為 150 米；地塊二為 B-5 地塊，包括 3 棟塔樓，其中地上裙房4 層，靠東側(cè)的一棟塔樓限高 200 米，其余兩棟塔樓限高均為 150米。 2.招標范圍：上合中央公園基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)開發(fā)建設(shè)項目的投融資、施工圖設(shè)計、施工圖預(yù)算及相關(guān)設(shè)計服務(wù)、施工，配合手續(xù)辦理、竣工驗收及移交、保修、運營、產(chǎn)業(yè)招商等；上合國際能化中心建設(shè)項目、上合商務(wù)休閑酒店建設(shè)項目、上合央企綜合體建設(shè)項目投融資、工程設(shè)計（方案設(shè)計及估算、初步設(shè)計及概算、施工圖設(shè)計及施工圖預(yù)算）及相關(guān)設(shè)計服務(wù)、施工、手續(xù)辦理、配合竣工驗收及移交、保修、運營、產(chǎn)業(yè)招商等。 3.項目合作模式：本項目采用“投資人+EPC”的開發(fā)建設(shè)模式。 中標人作為投資人以自有資金出資與招標人共同成立四個項目公司。 3.1上合中央公園基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)開發(fā)建設(shè)項目組建一個項目公司，項目公司注冊資本暫定為30000萬元，負責(zé)上合中央公園基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)開發(fā)建設(shè)項目的投融資、建設(shè)、運營。中標人可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)出資參股項目公司，也可以通過上合公共事業(yè)股權(quán)投資基金出資參股項目公司，暫定發(fā)包人出資比例51%、中標人出資比例49%。項目資本金為總投資的20%，剩余部分由項目公司進行融資。 3.2上合商務(wù)休閑酒店建設(shè)項目組建一個項目公司，項目公司注冊資本暫定為30000萬元，負責(zé)對應(yīng)項目的投融資、建設(shè)、運營，股權(quán)比例雙方協(xié)商確定。項目總投資最終以雙方實際開發(fā)投資為準，項目資本金為總投資的30%，由股東各方按照股權(quán)比例同時出資到位，剩余部分由項目公司進行融資。 3.3上合國際能化中心建設(shè)項目組建一個項目公司，項目公司注冊資本暫定為30000萬元，股權(quán)比例雙方協(xié)商確定。項目總投資最終以雙方實際開發(fā)投資為準，項目資本金為總投資的30%，由股東各方按照股權(quán)比例同時出資到位，剩余部分由項目公司進行融資。 3.4上合央企綜合體建設(shè)項目組建一個項目公司，項目公司注冊資本暫定為30000萬元，股權(quán)比例雙方協(xié)商確定。項目總投資最終以雙方實際開發(fā)投資為準，項目資本金為總投資的30%，由股東各方按照股權(quán)比例同時出資到位，剩余部分由項目公司進行融資。 項目待地下空間實施2年后開工，建設(shè)期（工期）4年，合作期15年（含建設(shè)期）。 4.資本金按照項目資金需求出資到位，除資本金以外的項目資金根據(jù)工程進度由項目公司籌措。 5.上合國際能化中心建設(shè)項目、上合商務(wù)休閑酒店建設(shè)項目、上合央企綜合體建設(shè)項目中標人占項目資本金比例不低于25%。 6.中標人應(yīng)積極聯(lián)絡(luò)、引入項目運營單位、產(chǎn)業(yè)投資人或投資基金，參股各項目公司并由項目運營單位負責(zé)項目運營。 7.中標人確保2020年12月31日前完成外資引入。 | |||||||||||
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| 二、投標單位資質(zhì)要求： 1.具有獨立法人資格； 2.投標人應(yīng)具有以下資質(zhì)： 全部標段: 2.1具有以下設(shè)計資質(zhì)之一： （1）具有工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級， （2）具有建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)，同時具有市政行業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)或市政行業(yè)（道路工程、城市隧道工程、排水工程）專業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)和風(fēng)景園林工程設(shè)計專項甲級資質(zhì)。 2.2施工資質(zhì)，須同時滿足： （1）具有建筑工程施工總承包壹級及以上資質(zhì)且具有安全生產(chǎn)許可證； （2）具有市政公用工程施工總承包壹級及以上資質(zhì)且具有安全生產(chǎn)許可證。 2.3財務(wù)要求： 財務(wù)狀況良好，沒有處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)或其他不良狀態(tài)，無重大不良資產(chǎn)或不良投資項目，須提供2019年經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的財務(wù)報告（如投標人2020年1月1日以來成立，可提供銀行出具的資信證明）。 3.投標人不得和招標人存在利害關(guān)系，單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加該項目（同一標段）的投標。 三、項目負責(zé)人應(yīng)具有的條件： 項目總負責(zé)人：1名，應(yīng)為投標人正式人員，須具備壹級注冊建筑師或壹級注冊結(jié)構(gòu)工程師或建筑工程壹級注冊建造師或高級工程師職稱，未擔任其他在施建設(shè)工程項目的項目負責(zé)人； 設(shè)計項目負責(zé)人：1名，應(yīng)為投標人正式人員，須具備壹級注冊建筑師或壹級注冊結(jié)構(gòu)工程師資格，且同時具有高級工程師職稱； 施工項目負責(zé)人：1名，應(yīng)為投標人正式人員，須具備建筑工程專業(yè)壹級注冊建造師資格及安全生產(chǎn)考核合格證（B證），且未擔任其他在施建設(shè)工程項目的項目負責(zé)人； 造價負責(zé)人：1名，應(yīng)為投標人正式人員，須具備壹級注冊造價師資格； 項目總負責(zé)人、設(shè)計項目負責(zé)人、施工項目負責(zé)人和造價負責(zé)人之間不得兼任。 四、本工程接受聯(lián)合體投標，以聯(lián)合體形式投標的，應(yīng)具有聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議，聯(lián)合體各方（含與其單位負責(zé)人為同一人或者與其存在控股、管理關(guān)系的不同單位）均不得以單獨的身份或參加其他聯(lián)合體參加本工程投標。 五、投標標段要求 本次招標不分標段。 | |||||||||||
| 六 、資格審查辦法和方式 | |||||||||||
| 經(jīng)符合性審查，合格投標人應(yīng)全部參加投標。 | |||||||||||
| 七 、評標辦法 | |||||||||||
| 綜合評估法 | |||||||||||
| 八 、同類工程經(jīng)驗要求 | |||||||||||
| 1.投標人參加投標無須具備同類工程經(jīng)驗； 2.潛在投標人或投標人參加開標會時，應(yīng)提供同類工程經(jīng)驗證明材料，否則將導(dǎo)致潛在投標人或投標人在商務(wù)標書評審打分時相應(yīng)評分項不得分； 3.同類工程界定： （1）投融資類工程：上五年度單項合同總投資額1360000萬元及以上投融資業(yè)績； （2）設(shè)計同類工程：上五年度單項合同設(shè)計費21000萬元及以上的公用建筑工程的設(shè)計，或單項合同設(shè)計費1400萬元及以上的市政公用工程的設(shè)計。 （3）施工同類工程：上五年度完成的單項合同額920000萬元及以上的公用建筑工程的施工，或單項合同額66000萬元及以上的市政公用工程的施工。 | |||||||||||
| 九 、招標文件的獲取 | |||||||||||
| 開標時間前在全國公共資源交易平臺（山東省青島市）青島市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（http://ggzy.qingdao.gov.cn）本項目招標頁面免費下載招標文件。 | |||||||||||
| 十 、投標文件遞交 | |||||||||||
| 遞交地點: | 膠州市公共資源交易中心（膠州市北京路58號） 【第一開標室 】 |
投標文件遞交截止時間: | 2020-12-21 09:30 | ||||||||
| 十一 、投標截止時間、開標時間及地點 | |||||||||||
| 開標地點: | 膠州市公共資源交易中心（膠州市北京路58號） 【第一開標室 】 |
投標截止時間、開標時間: | 2020-12-21 09:30 | ||||||||
| 十二 、其他 | |||||||||||
| 1．本工程無保密內(nèi)容； 2．投訴舉報電話：0532-82206610、郵箱：lzzx1004@163.com、膠州公共資源交易中心（膠州市北京路58號）； 3．網(wǎng)上技術(shù)支持電話：0532-85871505； 4．上一年度是指從工程招標發(fā)布之日至前一年的1月1日，上兩年度是指從工程招標發(fā)布之日至前兩年的1月1日，以此類推。 | |||||||||||
