上合醫療文旅板塊基礎設施及上合醫療綜合體B區建設項目、上合文旅中心A區建設項目、上合文旅中心B區建設項目、上合文旅中心C區建設項目、上合醫療綜合體A區建設項目工程總承包（投資人+EPC）招標
| 公告發布日期： | 2020/11/25 18:23:10 | ||
| 項目名稱: | 上合醫療文旅板塊基礎設施及上合醫療綜合體B區建設項目、上合文旅中心A區建設項目、上合文旅中心B區建設項目、上合文旅中心C區建設項目、上合醫療綜合體A區建設項目工程總承包（投資人+EPC） | ||
| 工程地點: | 膠州市膠州經濟技術開發區 | ||
| 資金來源: | 其他 | 出資比例： | 企業自籌100% |
| 招標工程類型: | 施工-其他 | 工程類別: | Ⅰ類工程 |
| 本項目總投資額： | 22513362000元 | 工程造價： | 16569756997.17元 |
| 結構形式： | 其他 | 工程規模： | /米 |
| 計劃文號： | 用地規劃許可證編號： | ||
| 建設項目一號通編號： | 建設工程一體化平臺工程編號: | 37____ ______-____ | |
| 建設單位： | 青島上合發展集團有限公司 | ||
| 建設單位聯系人： | 王一鳴 | 建設單位聯系電話： | 18505325991 |
| 代建單位： | |||
| 代建單位聯系人： | 代建單位聯系電話： | ||
| 招標單位： | 青島上合發展集團有限公司 | 招標單位地址： | |
| 招標單位聯系人： | 王一鳴 | 招標單位聯系電話： | 18505325991 |
| 招標代理單位： | 青島習遠咨詢有限公司 | ||
| 招標代理單位聯系人： | 劉莎 | 招標代理單位聯系電話： | 0532-82107221 |
| 統一投資項目代碼： | 房地產產權人： | ||
| 房地產產權證證號： | 招標代理資格： | ||
| 一、項目基本情況 | |||||||||||
| 1.項目概況： 1.1上合醫療文旅板塊基礎設施及上合醫療綜合體B區建設項目：項目占地面積約369105平方米；地下空間建筑面積約581600平方米；醫院地上建筑面積約344600平方米；市政道路1.6公里；本項目擬建設上合醫療綜合體A區、上合醫療綜合體B區、上合文旅中心A區、上合文旅中心B區、上合文旅中心C區的地下空間，配建停車，兼顧設備等空間；緊鄰濱水區域的地下空間，以公共空間及慢行空間為主；文旅板塊市政道路，包括市政道路及配套工程等；上合醫療綜合體B區項目，涉及生物醫療產業，配套建設內容包括門診部、急診部、醫技樓、住院部、保障系統、行政辦公、院內生活、地下車庫及設備用房及相關配套設施。 1.2上合文旅中心A區建設項目：項目占地面積約73439平方米，地上建筑面積約360000平方米；本項目立足于發展文旅總部經濟，打造上合精品旅游。擬建設包括：上合文旅展廳、數字化展廳及相關各類用房；總部辦公、會議等各類行政用房；高級別會議中心、洽談接待及其它配套用房；各類文旅公司及相關企業商務辦公用房，包括休息、餐飲等各類配套用房；商務公寓及配套餐飲休閑、會議宴會、后勤辦公等各類用房；保障系統、車庫等各類用房以及道路廣場、綠地、綜合管網、大門、圍墻等配套設施。 1.3上合文旅中心B區建設項目：項目占地面積約43684平方米，地上建筑面積約220000平方米；本項目立足于發展文旅總部經濟，打造上合精品旅游。擬建設包括：文旅國際風情展示大廳、文旅國際貿易大廳及相關各類用房；各類國際文旅公司及相關企業商務辦公用房，包括休息、餐飲等各類配套用房；高級別商務會議中心、洽談接待及其它配套用房；商務公寓及配套餐飲休閑、會議宴會、后勤辦公等各類用房；各類商業配套、保障系統、車庫等各類用房以及道路廣場、綠地、綜合管網、大門、圍墻等配套設施。 1.4上合文旅中心C區建設項目：項目占地面積約30001平方米，地上建筑面積約140000平方米；文旅中心C區地上部分其中一座塔樓高度超過100米；本項目立足于發展文旅總部經濟，打造上合精品旅游。擬建設包括：文旅數字化展廳、文旅數智互動體驗展廳及相關各類用房；文旅機構商務辦公、接待洽談、高端會議及其它配套用房；大數據、物聯網、智慧城市相關企業辦公研發、會議洽談及其它配套用房；各類商業配套、保障系統、車庫等各類用房以及道路廣場、綠地、綜合管網、大門、圍墻等配套設施。 1.5上合醫療綜合體A區建設項目：項目占地面積約37075平方米，地上建筑面積約255400平方米；本項目擬建設一座以生物醫療及養生康復為主的生命養護中心。項目建成后將成為智能器械、精準醫學、醫療機器人、檢測研發，康復服務、干細胞與再生研究等智能醫療細分業態的醫療綜合體。同時計劃引進歐、亞地區多家醫療中心、健康管理中心及康復醫學中心入駐，打造一個多元化功能布置，具有國際性的高品質復合型的醫療科研平臺。 2.招標范圍： 本項目招標范圍為上合醫療文旅板塊基礎設施及上合醫療綜合體B區建設項目的投融資、施工圖設計、施工圖預算及相關設計服務、施工，配合手續辦理、竣工驗收及移交、保修、運營、產業招商等；上合文旅中心A區建設項目、上合文旅中心B區建設項目、上合文旅中心C區建設項目、上合醫療綜合體A區建設項目的投融資、工程設計（方案設計及估算、初步設計及概算、施工圖設計及施工圖預算）及相關設計服務、施工，配合手續辦理、竣工驗收及移交、保修、運營、產業招商等。 3.項目合作模式：本項目采用“投資人+EPC”的開發建設模式。 承包人作為投資人以自有資金出資與發包人共同成立五個項目公司。 3.1上合醫療文旅板塊基礎設施及上合醫療綜合體B區建設項目組建一個項目公司，項目公司注冊資本暫定為30000萬元，發包人出資比例51%、中標人出資比例49%。項目資本金暫定為總投資的20%（以與融資銀行簽署的融資協議為準），由股東各方按照股權比例出資到位，剩余部分由項目公司進行融資。 3.2上合文旅中心A區建設項目組建一個項目公司，項目公司注冊資本暫定為30000萬元，發包人出資比例49%、承包人出資比例51%，如組建項目公司時引入其他投資人與運營方，則股權比例由各方共同確定。項目總投資最終以雙方實際開發投資為準，項目資本金暫定為總投資的30%（以與融資銀行簽署的融資協議為準），由股東各方按照股權比例出資到位，剩余部分由項目公司進行融資。 3.3上合文旅中心B區建設項目組建一個項目公司，項目公司注冊資本暫定為30000萬元，發包人出資比例49%、承包人出資比例51%，如組建項目公司時引入其他投資人與運營方，則股權比例由各方共同確定。項目總投資最終以雙方實際開發投資為準，項目資本金暫定為總投資的30%（以與融資銀行簽署的融資協議為準），由股東各方按照股權比例出資到位，剩余部分由項目公司進行融資。 3.4上合文旅中心C區建設項目組建一個項目公司，項目公司注冊資本暫定為30000萬元，發包人出資比例49%、承包人出資比例51%，如組建項目公司時引入其他投資人與運營方，則股權比例由各方共同確定。項目總投資最終以雙方實際開發投資為準，項目資本金暫定為總投資的30%（以與融資銀行簽署的融資協議為準），由股東各方按照股權比例出資到位，剩余部分由項目公司進行融資。 3.5上合醫療綜合體A區項目組建一個項目公司，項目公司注冊資本暫定為30000萬元，發包人出資比例49%、承包人出資比例51%，如組建項目公司時引入其他投資人與運營方，則股權比例由各方共同確定。項目總投資最終以雙方實際開發投資為準，項目資本金暫定為總投資的30%（以與融資銀行簽署的融資協議為準），由股東各方按照股權比例出資到位，剩余部分由項目公司進行融資。 上合文旅中心A區建設項目、上合文旅中心B區建設項目、上合文旅中心C區建設項目、上合醫療綜合體A區建設項目，待地下空間實施1年后開工，建設期5年，運營期9年。 4.資本金按照項目資金需求出資到位，除資本金以外的項目資金根據工程進度由項目公司籌措。 5.中標人應積極聯絡、引入項目運營單位、產業投資人或投資基金，參股各項目公司并由項目運營單位負責項目運營。 6.中標人確保2020年12月31日前在上合示范區內完成引入外資。 | |||||||||||
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| 二、投標單位資質要求： 1.具有獨立法人資格； 2.投標人應具有以下資質： 全部標段: 2.1具有以下設計資質之一： （1）具有工程設計綜合資質甲級； （2）具有建筑行業甲級資質或建筑行業（建筑工程）專業設計甲級資質，同時具有市政行業設計乙級資質及以上或市政行業（道路工程）專業設計丙級資質及以上。 2.2施工資質，須同時滿足： （1）具有建筑工程施工總承包壹級及以上資質且具有安全生產許可證； （2）具有市政公用工程施工總承包壹級及以上資質且具有安全生產許可證。 2.3財務要求： 財務狀況良好，沒有處于財產被接管、凍結、破產或其他不良狀態，無重大不良資產或不良投資項目，須提供2019年經會計師事務所或審計機構審計的財務報告（如投標人2020年1月1日以來成立，可提供銀行出具的資信證明）。 3.投標人不得和招標人存在利害關系，單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加該項目（同一標段）的投標。 三、項目經理應具有的條件 1.項目總負責人：1名，應為投標人正式人員，須具備壹級注冊建筑師或壹級注冊結構工程師或建筑工程壹級注冊建造師資格或高級工程師職稱 ；未擔任其他在施建設工程項目的項目負責人； 2.設計項目負責人：1名，應為投標人正式人員，須具備壹級注冊建筑師資格或壹級注冊結構工程師資格，且同時具有高級工程師職稱； 3.施工項目負責人：1名，應為投標人正式人員，須具備建筑工程專業壹級注冊建造師資格及安全生產考核合格證（B證），未擔任其他在施建設工程項目的項目負責人； 4.造價負責人：1名，應為投標人正式人員，須具備壹級注冊造價工程師資格； 5.項目總負責人、設計項目負責人、施工項目負責人和造價負責人之間不得兼任。 四、聯合體要求 本工程接受聯合體投標，以聯合體形式投標的，應具有聯合體各方共同投標協議，聯合體各方（含與其單位負責人為同一人或者與其存在控股、管理關系的不同單位）均不得以單獨的身份或參加其他聯合體參加本工程投標。 五、投標標段要求 本次招標不分標段。 | |||||||||||
| 六 、資格審查辦法和方式 | |||||||||||
| 經符合性審查，合格投標人應全部參加投標。 | |||||||||||
| 七 、評標辦法 | |||||||||||
| 綜合評估法 | |||||||||||
| 八 、同類工程經驗要求 | |||||||||||
| 1.投標人參加投標無須具備同類工程經驗； 2.潛在投標人或投標人參加開標會時，應提供同類工程經驗證明材料，否則將導致潛在投標人或投標人在商務標書評審打分時相應評分項不得分； 3.同類工程界定： （1）投融資類工程：上五年度單項合同總投資額1580000萬元及以上投融資業績； （2）設計同類工程：上五年度單項合同設計費32000萬元及以上的公用建筑工程的設計或單項合同設計費131萬元及以上的市政公用工程的設計； （3）施工同類工程：上五年度完成的單項合同額1080000萬元及以上的公用建筑工程的施工或單項合同額4100萬元及以上的市政公用工程的施工。 | |||||||||||
| 九 、招標文件的獲取 | |||||||||||
| 開標時間前在全國公共資源交易平臺（山東省青島市）青島市公共資源交易電子服務系統（http://ggzy.qingdao.gov.cn）本項目招標頁面免費下載招標文件。 | |||||||||||
| 十 、投標文件遞交 | |||||||||||
| 投標人應當在投標截止時間前，通過【青島市公共資源投標文件制作工具】上傳投標文件。本項目不接受紙質投標文件。 | |||||||||||
| 十一 、投標截止時間、開標時間及地點 | |||||||||||
| 開標地點: | 膠州市公共資源交易中心（膠州市北京路58號）第一開標室 【第四開標室 】 |
投標截止時間、開標時間: | 2020-12-16 09:30 | ||||||||
| 十二 、其他 | |||||||||||
| 1．本工程無保密內容； 2．投訴舉報電話：0532-82206610、郵箱：lzzx1004@163.com、膠州公共資源交易中心（膠州市北京路58號）； 3．網上技術支持電話：0532-85871505； 4．上一年度是指從工程招標發布之日至前一年的1月1日，上兩年度是指從工程招標發布之日至前兩年的1月1日，以此類推。 | |||||||||||