根據天河區批準，廣州市天河區珠吉街吉山股份合作經濟聯社（以下可稱“交易發起人”或“本村集體經濟組織”）委托 對廣州市天河區珠吉街吉山村全面改造項目公開選擇合作企業。現將有關事項公告如下：

一、改造項目基本情況

（一）項目

（二）項目

（三）項目片區居民情況：居民3676戶，戶籍人口10010人

（四）項目土地房屋現狀：

（五）項目改造規劃條件：以政府批復的用地規劃條件為準。

二、合作項目內容

（一）本項目通過公開方式選擇合作企業確定為競得人，負責對交易發起人提供的城中村項目進行全面改造，改造范圍內集體建設用地轉為國有用地，包括為交易發起人進行編制項目實施方案（含補償安置方案）、向政府部門申請并獲得項目實施方案批復（含補償安置方案）；協助交易發起人進行相關表決，協助交易發起人清理、解除村集體原有的涉及本項目更新改造的各類經濟合同等相關工作；協助交易發起人與被補償人簽訂《補償安置協議》；負責動遷工作；承擔本項目改造所需一切資金；負責發放本項目相關貨幣補償款、臨時安置補助費、搬遷補助費、搬遷獎勵費等費用；負責復建安置區的建設、配建市政及公建配套設施按規定移交政府、取得融資地塊建筑面積開發建設及經營等權利。

（二）本項目改造投資估算（改造總成本）約為206億元（改造總成本具體金額以政府最終批復方案為準），競得人須按照《廣州市住房和城鄉建設局關于印發廣州市舊村莊全面改造項目復建安置資金監管辦法的通知）（穗建規字[2020]21號）、《廣州市天河區住房建設和園林局關于印發天河區舊村全面改造項目復建安置資金監管辦法的通知》（穗天住建園發〔2020〕69號）等規定，將復建安置資金存于行政主管部門、交易發起人、競得人及監控銀行等共同設立的監管賬戶。融資地塊協議出讓具體價格標準及協議出讓時點按規劃和自然資源部門核準要求執行。競得人負責所有改造成本及資金投入，自行承擔和享有開發經營風險和收益，交易發起人不承擔開發經營風險和收益。

（三）根據項目基礎數據成果內容，競得人應負責項目實施方案編制及報批等手續。

（四）本項目改造采取全面改造方式，競得人應優先進行復建安置房建設，確保按時安排村民回遷；同時，根據行政主管部門批復要求，競得人應嚴格按照《廣州市天河區珠吉街吉山村全面改造項目合作協議》（下稱“《合作協議》”）妥善開展拆遷補償安置工作。交易發起人及改造范圍內村民按照《合作協議》享有拆遷安置、經濟補償等相關權益，不承擔開發經營風險和收益。

（五）交易發起人負責協助競得人動遷并與被補償人簽訂《補償安置協議》；協助競得人辦理集體用地轉國有用地有關申報手續，包括但不限于項目改造方案、規劃、建設、不動產登記等各種審批手續；協助競得人依法取得融資地塊的國有土地使用權，負責項目實施方案批復生效后，確認安置房建筑方案（含安置房戶型）；配合臨時安置補助費、搬遷補助費、搬遷獎勵費等費用的發放工作；負責協調被補償人、承租人以及項目土地相鄰方的矛盾及糾紛，盡力排除阻礙本項目開發的干擾因素；負責清理、解除村集體原有的涉及本項目更新改造的各類經濟合同等相關工作，因此所產生的費用由競得人承擔；負責安置房的分配等其他相關工作。

（六）為推動本項目前期工作，交易發起人已為本項目墊付、支付的相關費用，包括但不限于：基礎數據調查費、土地勘測定界費、策劃方案編制費、完善歷史用地手續所需費用等，該部分費用將由競得人負責歸墊，具體費用數額以交易發起人與競得人雙方最終結算確認的實際金額為準，該部分費用將納入本項目改造成本，須由競得人負責支付。發起人為本項目聘請的法律顧問、第三方技術咨詢機構、建設工程質量監督村民小組、監理單位等所發生的費用，由競得人承擔，具體費用數額以交易發起人與競得人雙方最終結算確認的實際金額為準。上述已發生或實際支付的費用，競得人須在簽訂《合作協議》并收到支付通知書之日起10日內支付給交易發起人。

（七）為順利推進本項目各項改造工作，有效解決吉山村集體物業租賃到期后的處置問題，對合同租賃期滿的集體物業，由權屬單位負責收回，暫停三資交易，由交易發起人提供資金作村民分紅之用，該部分費用（含利息）將納入本項目改造成本，須由競得人負責支付，具體費用數額以交易發起人與競得人最終結算確認的實際金額為準，競得人須在報名時就同意對該部分費用（含利息）的金額、支付方式、支付時間及處理方式等事宜出具《承諾書》。競得人須在簽訂《合作協議》并收到支付通知書之日起10日內向交易發起人支付。

（八）競得人需按市城市更新政策“先行建設復建安置房、公共服務配套設施、交通基礎設施，并優先移交投入使用”的要求，在建設方案、改造方案經天河區相關部門審核認可后，優先完成片區范圍內鐵路公園、生態公園建設和兒童公園升級改造工作，并于2023年底前完成天河區風水涌河道工程。改造完成后按規定無償移交有關部門，并接受各項目對應行政主管部門的監督，產生的相關費用納入改造總成本，資金實行專項監管，確保專款專用。

（九）競得人需按照天河區政府關于吉山村改造的工作部署，自競得人與交易發起人簽訂《合作協議》后，于2020年9月底前啟動本項目清拆工作，2020年需完成30萬㎡的拆除任務，產生的臨遷費、拆卸費、清退費等費用納入改造總成本。項目具備條件后，如核實認定因競得人原因，超期2個月未按要求完成拆除任務，村集體應按規定啟動競得人退出程序。

（十）競得人與交易發起人簽訂《合作協議》后，按程序支付基礎數據核查費用、融資地塊樓面地價評估費用等財政資金。

三、交易申請人資格要求

（一）具備獨立法人資格和具備房地產開發企業一級資質（注：a、如申請人為聯合體的，至少有一方需具備該條件；b、以國家住房和城鄉建設部門頒發的資質證書為準）。

（二）申請人注冊資本金不低于5億元人民幣或等值外幣（以驗資報告為準）。

（三）申請人為上市公司，總資產不低于4000億元人民幣，凈資產（或總權益）不低于50億元人民幣且不低于項目改造總成本（注：a、如申請人為聯合體的，至少有一方需具備該條件；b、以上一年度上市公司年報的綜合資產負債表為準）。

（四）申請人（含其直接或間接持股比例達50%以上的關聯公司）在近5年（自2015年8月1日至本文件發布之日）內，其房屋建筑面積累計規劃驗收或竣工驗收超過100萬平方米（注：a、如申請人為聯合體的，至少有一方需具備該條件；b、以建筑面積為計算口徑，按規劃驗收證明材料或竣工驗收備案表記載數據進行累計計算，但同一項目數據不得重復計算）。

（五）企業信譽好，社會責任感強，近3年內（自2017年8月1日至本文件發布之日）未被列入嚴重違法失信企業名單[以“信用中國”(網

（六）申請人（含其直接或間接持股比例達50%以上的關聯公司）應具備舊村莊更新改造經驗，在廣州市范圍內已竣工的舊村莊改造項目不少于1個，且項目安置區總建筑面積不少于40萬m²（注：a、如申請人為聯合體的，至少有一方需具備該條件；b、竣工項目以《竣工驗收備案表》為準）。

（七）申請人（含其直接或間接持股比例達50%以上的關聯公司）近2年內（自2018年8月1日至本文件發布之日），須在天河區通過公開出讓方式競得不少于1個房地產開發項目，且該項目宗地用地性質為居住兼容商務商業性質用地（R2/B1/B2）或商務商業用地（B2/B1）。（注：a、如申請人為聯合體的，至少有一方需具備該條件；b、以《國有建設用地使用權出讓合同》為準）。

（八）本項目接受聯合體報名，聯合體的成員數量不得超過兩家單位。

（九）其他條件：

1、申請人如獲得合作企業資格的，必須在取得《廣州市天河區珠吉街吉山村全面改造項目公開引入合作企業合作改造通知書》（下稱“《合作改造通知書》”）之日起10日內與交易發起人簽訂《合作協議》，否則視為放棄資格。

2、交易發起人有權在表決結果確定之日起5日內決定是否與合作企業簽訂《合作協議》，如決定不簽《合作協議》的，該合作企業的合作資格取消，應在30日內退還其交易保證金本金。

3、申請人如獲得合作企業資格的，必須在取得《合作改造通知書》之日起10日內與交易發起人就相關前期費用及本項目合同租賃期屆滿的集體物業的處置費用進行結算，否則視為放棄資格，并在簽訂《合作協議》并收到支付通知書之日起10天內予以支付。

4、申請人如獲得合作企業資格的，必須在取得《合作改造通知書》后1個月內在廣州市天河區設立獨立法人資格的項目公司，辦理工商注冊、稅務登記等手續。

5、申請人應具有與改造地塊相匹配的產業布局或者產業導入能力(非房地產業)，需優先引入指定系列榜單企業并達到以下條件：

（1）引入企業的行業地位要求

產業類型上要實現老城市新活力，優先引入高端專業服務業企業、高新技術企業、創新型企業，或者行業龍頭企業、創新型榜單企業的研發總部或重點研發平臺，重點發展現代商貿、金融保險、信息服務、科技服務、商務服務、研發設計等生產性服務業，以及教育、文化、體育、旅游、健康、養老、培訓等生活性服務業。

在引入企業地位及數量方面，優先引入世界500強投資的企業1個，或者全球2000強、央企或中國500強、上市公司(含新三板創新層和精選層企業)控股公司2個，或者行業榜單及創新型榜單企業控股公司4個，或上述各類榜單企業1家整體遷入天河區。

（2）引入企業經濟效益要求

引入企業的達產產值(營業收入)、稅收強度等經濟指標原則上不低于同地段國有儲備用地引入產業項目準入條件的50%。

6、申請人需承諾按照市、區關于中學和三甲醫院的規劃，優先引入符合要求的教育、醫療資源：

（1）以優先引入外地優質辦學資源、引入本地集團化辦學、培育新的優質學校等多種途徑引進優質教育資源。引入教育資源優先為名校附中，或在基礎設施、人才培養、綜合聲譽硬件設施、軟件設施、師資力量、社會聲譽等主要方面達到同等條件或超過相應條件的學校。引入學校如作為民辦學校的，應按照《廣東省義務教育標準化學校標準》建設，在投入使用后原則上每年應預留不低于30%的學位作為公辦招生名額。

（2）醫療資源需為復旦大學每年公布的《中國醫院排行榜》醫院，或廣州地區優質醫療資源，或國內外知名醫院。

7、申請人的資格條件解釋權歸交易發起人。

四、本項目通過資格評審方式公開選擇合作企業。交易申請人為1個或1個以上的，本次交易活動有效；通過資格評審的候選合作企業為1個或1個以上的，本次交易活動有效；若無企業申請或申請企業均未能通過資格評審的，本次交易活動即宣告終止，交易發起人將另行組織交易活動。

五、交易申請人應按照交易文件要求按時足額繳納交易保證金，本次改造項目交易保證金為人民幣1億元，交易保證金須由交易申請人支付。交易保證金繳納時間以實際到達系統提示的銀行賬號為準。（開戶

六、交易申請人按照交易文件要求及交易系統提示上傳申請資料，按時足額繳納交易保證金的，交易系統自動確認其下一環節參與資格。交易申請人須在公告規定截止前將資格評審文件送達 指定地點。遞交資格評審文件截止后當即開標。

七、時間安排

（一）公告時間： 2020 年 09 月 10 日至 2020 年 10 月 26 日（45日）

（二）網上申請時間： 2020 年 09 月 10 日至2020 年 10 月 26 日17時

（三）繳交保證金時間： 2020 年 09 月 10 日至 2020 年 10 月 26 日17時

（四）現場遞交資格評審文件及網上申請的紙質申請資料時間：2020 年 10 月 27 日9時至 10時止；資格評審文件遞交

（五）開標時間： 2020 年 10 月 27 日 10時

八、本次公開選擇合作企業交易活動，由 發布更新改造項目公開選擇合作企業的公告及交易文件，由資格評審委員會對資格評審文件進行資格評審后，并由廣州市天河區珠吉街吉山股份合作經濟聯社組織成員代表會議按相應程序進行表決、公示，擇優確定合作企業。

九、 在收到表決結果2個工作日內在交易中心網站進行公示，公示時間不少于5日。公示結束后2個工作日內交易中心組織交易發起人與競得人共同簽訂《成交確認書》。交易發起人在簽訂《成交確認書》之日起5日內向競得人發出《合作改造通知書》，競得人在取得《合作改造通知書》之日起10日內與交易發起人簽訂《廣州市天河區珠吉街吉山村全面改造項目合作協議》。

十、合作企業退出機制

嚴格執行市區關于舊村全面改造政策文件中合作企業退出的相關規定。具有下列情形之一的，交易發起人有權啟動合作企業退出程序：

1.項目簽訂改造監管協議后，合作企業未按時、足額交納履約保證金的；

2.合作企業在改造有效期內擅自終止改造合作協議，放棄投資建設的；

3.合作企業在項目公開引入過程中，提供虛假信息騙取項目資格，經有關部門查證屬實的。

十一、其他需要公告的事項

（一）符合資格條件的交易申請人應于網上申請截止前通過網上交易系統（ /SignOnServlet）進行網上申請。交易申請人必須先行辦理CA數字證書及企業信息登記，才能登錄系統參加網上交易活動。

（二）《CA數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業（其他自然資源）權類企業信息登記辦理指引》《廣州土地礦業權網上交易系統競買人操作手冊》等相關資料競買人可以從廣州 網（ /）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）交易申請人應詳盡了解本項目改造情況及所列條件及全部交易文件內容，提交申請資料及資格評審文件視同對本次改造項目的情況和交易文件全部內容無異議并全面接受，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

（四）本項目不接受郵寄、

（五）本項目不組織現場踏勘。

（六）本項目不組織答疑會。

（七）本次公開選擇合作企業的競選及成員代表表決會議于 2020年 10月 28 日

10 時在廣州市天河區珠吉街吉山村舉行。

（八）潛在交易申請人或利害關系人對本公告及公開選擇合作企業交易文件有異議的，應以書面形式向廣州市天河區珠吉街吉山股份合作經濟聯社提出。

（九）競得人須在本項目成交結果公示結束后至《成交確認書》發出前，向 支付交易服務費19.7萬元 。具體繳納標準詳見《關于 服務費標準及相關指引的說明》，并可通過廣州 網服務指南的辦事指引專欄（ /cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=183057&channelId=89）下載獲取。競得人須在本項目成交結果公示結束后至《成交確認書》發出前，向招商代理機構支付交易服務費。具體繳納標準以交易發起人與招商代理機構簽署的代理協議為準。

（十）本次改造項目的詳細資料和具體要求見交易文件。交易文件可以從廣州 網 城市更新專欄下載獲取。

十二、

（一）交易發起人

（二）招商代理機構

（三）交易機構

對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務熱線：

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