編號(hào)：SG2020022

江蘇中冠工程咨詢 ，對(duì)該單位銀河灣第一城部分資產(chǎn)包銷代理項(xiàng)目公開招標(biāo)。現(xiàn)邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人參加本次公開招標(biāo)，有關(guān)事項(xiàng)的具體內(nèi)容通知如下：

一、項(xiàng)目概況：

本次招標(biāo)項(xiàng)目為常州國展資產(chǎn)經(jīng)營 銀河灣第一城部分資產(chǎn)包銷代理項(xiàng)目。

1、項(xiàng)目 上述資產(chǎn)中有22套住宅(產(chǎn)權(quán)，2783.55 m ² )、27個(gè)儲(chǔ)藏室（使用權(quán)，477.89 m ² ）、15套商鋪（產(chǎn)權(quán)，11144.56 m ² ）、207個(gè)車位（使用權(quán)）暫不具備銷售條件，詳見第三章附件2，招標(biāo)人將在銷售條件具備后再交付給中標(biāo)人進(jìn)行包銷；

3、2中住宅產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)可辦理工商銀行常州新區(qū)支行的商業(yè)貸款，但暫不可辦理公積金貸款；其他產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)需中標(biāo)人自行確認(rèn)是否可辦理銀行貸款；使用權(quán)資產(chǎn)不可辦理銀行貸款；

4、包銷代理的具體銷售價(jià)中包銷底價(jià)部分歸招標(biāo)人，銷售價(jià)超過包銷底價(jià)的溢價(jià)，按中標(biāo)人中標(biāo)時(shí)的包銷分配比例，在招標(biāo)人與中標(biāo)人之間進(jìn)行分配，具體分配方式如下：

（1）溢價(jià)（銷售價(jià)-包銷底價(jià)-銷售價(jià)超出包銷底價(jià)部分應(yīng)繳納的稅金）≤2000萬元的部分：

中標(biāo)人該部分的包銷代理傭金=（銷售價(jià)-包銷底價(jià)-銷售價(jià)超出包銷底價(jià)部分應(yīng)繳納的稅金）*中標(biāo)人的分成比例；

（2）2000萬元 <溢價(jià) 萬元的部分="萬元的部分" />

中標(biāo)人該部分的包銷代理傭金=（銷售價(jià)-包銷底價(jià)-銷售價(jià)超出包銷底價(jià)部分應(yīng)繳納的稅金）*70%*中標(biāo)人的分成比例；

（3）5000萬元 <溢價(jià) 億元的部分="億元的部分" />

中標(biāo)人該部分的包銷代理傭金=（銷售價(jià)-包銷底價(jià)-銷售價(jià)超出包銷底價(jià)部分應(yīng)繳納的稅金）*50%*中標(biāo)人的分成比例；

（4）1億元 <溢價(jià)的部分 />

中標(biāo)人該部分的包銷代理傭金=（銷售價(jià)-包銷底價(jià)-銷售價(jià)超出包銷底價(jià)部分應(yīng)繳納的稅金）*30%*中標(biāo)人的分成比例。

（注：稅金包括增值稅（5%）、城維稅（7%）、教育費(fèi)附加（5%）、土增稅（預(yù)征率2%）、印花稅（0.05%），如稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)整稅率或預(yù)征率，同步進(jìn)行調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)，不影響溢價(jià)部分的分配）

5、中標(biāo)人包銷代理除獲得4中的包銷代理傭金外，不再向招標(biāo)人或最終購買客戶收取代理費(fèi)或其他任何費(fèi)用；

6、包銷代理期屆滿后的30日內(nèi)，中標(biāo)人有義務(wù)按包銷底價(jià)購入未售出的包銷資產(chǎn)，并將購房款打入招標(biāo)人指定賬戶。

二、對(duì)投標(biāo)人的基本要求：

1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織，提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；資產(chǎn)運(yùn)營良好，不存在因借貸、擔(dān)保等可能影響投標(biāo)人履行本招標(biāo)項(xiàng)目的情況，具有良好的經(jīng)營業(yè)績，有提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

5.參加招標(biāo)活動(dòng)前二年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中無重大違法記錄或無不良行為記錄（如該記錄對(duì)禁止參與招投標(biāo)活動(dòng)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定,不受二年限制）；

6.無其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的禁止參與招投標(biāo)活動(dòng)的行為；

7.提供有效的房產(chǎn)中介資格備案證明或營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍中含房產(chǎn)代理銷售；

8.至少有10名持有有效房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書的員工（需提供證書及投標(biāo)人為其繳納的2019年9月至2020年2月的社保證明材料）或2019年1月1日至2019年12月31日簽訂的代理銷售合同房產(chǎn)面積不低于60萬平方米（可累計(jì)，需提供甲方蓋章的代理合同復(fù)印件，并在開標(biāo)時(shí)須攜帶原件核查，未提供原件的視為無效響應(yīng)處理）；

9.有房產(chǎn)包銷案例，包銷房產(chǎn)貨值不低于2億元（可累計(jì)，需提供甲方蓋章的代理合同復(fù)印件，并在開標(biāo)時(shí)須攜帶原件核查，未提供原件的視為無效響應(yīng)處理）；

10.投標(biāo)人及其法人、股東、高級(jí)管理人員未被“信用中國”網(wǎng)站 列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單（以評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)）；

11.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動(dòng)；與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織，不得參加投標(biāo)；

12.本項(xiàng)目不接受以聯(lián)合體形式參加投標(biāo)。

注：上述所要求提供原件核查的，投標(biāo)人須于投標(biāo)截止時(shí)間前與投標(biāo)文件一并遞交，否則作無效投標(biāo)處理。

三、

2.投標(biāo)人按系統(tǒng)提示交納招標(biāo)文件費(fèi)用后在規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)下載招標(biāo)文件。

3.招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間：2020年3月19日至2020年3月30日

報(bào)名截止時(shí)間：2020年3月30日

招標(biāo)文件費(fèi)用：人民幣伍佰元整

收款

銀行賬號(hào)及

四、投標(biāo)保證金有關(guān)事項(xiàng)

投標(biāo)保證金數(shù)額：人民幣伍拾萬元整

投標(biāo)保證金到帳截止日期：2020年4月7日

投標(biāo)保證金繳納

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將在到帳截止后統(tǒng)一查詢投標(biāo)保證金到帳情況。評(píng)審時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)投標(biāo)保證金到賬時(shí)間證明作為審核該投標(biāo)人是否具有投標(biāo)資格的依據(jù)。

五、現(xiàn)場(chǎng)踏勘：自行踏勘

踏勘截止時(shí)間：2020年3月31日上午11:30

六、投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑問，請(qǐng)將疑問于2020年3月31日上午11:30前通過E交易平臺(tái)向江蘇中冠工程咨詢 提出。

投標(biāo)文件接收時(shí)間：2020年4月9日上午8:30-9:00 未曾在中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)（www.dl-yggm.cn）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先注冊(cè)。登錄成功后根據(jù)招標(biāo)公告的相說明下載投標(biāo)文件！

項(xiàng)目 聯(lián)系人：李楊  
咨詢電話：010-51957458 
傳真：010-51957412 
手機(jī)：13683233285 
QQ:1211306049 
微信：Li13683233285 郵箱：1211306049@qq.com

備注：欲購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人,注冊(cè)網(wǎng)站并繳納因特網(wǎng)技術(shù)服務(wù)費(fèi)后，查看項(xiàng)目業(yè)主，招標(biāo)公告，中標(biāo)公示等，并下載資格預(yù)審范圍，資質(zhì)要求，招標(biāo)清單，報(bào)名申請(qǐng)表等。為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購買標(biāo)書操作流程按公告詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)，以招標(biāo)業(yè)主的解答為準(zhǔn)本。