通遼市科爾沁綠色食品加工園區ppp項目

資格預審公告

內蒙古明越工程項目管理 ，對通遼市科爾沁綠色食品加工園區ppp項目進行采購，歡迎符合資格條件的供應商前來參加。

一、項目概述

1、名稱與編號

1.1項目

1.2項目授權主體：通遼市科爾沁區政府

1.3項目實施機構：通遼市科爾沁綠色食品加工園區管理委員會

1.4批準文件編號：科財購準字（電子）【2020】00003號

1.5采購文件編號：KG2020B006-01

1.6采購占地面 381畝，由小食品加工區 A區、小食品加工區 B區、綜合服務區、廣場道路、綠地構成。項目具體運營維護內容如下：

（1）廠房、宿舍、公寓的出租和食堂、倉庫、活動中心、會議中心等的綜合服務。

（2）公共區域建筑本體及配套設施的巡檢、養護、小修和管理， 含建筑結構、屋面、外墻面、屋頂、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、門窗等巡檢、養護及管理；附屬道路、溝渠、水池、井、停車場以及園林小品等維護、清理與小修。

（3）公共部位及其共用設施設備等運行、養護、小修、和管理， 含公共照明系統的巡檢、保養；電梯系統的設備運行、養護；消防的設備運行、養護；給排水（污）系統的管理、設備運行、養護與小修；污水管道的疏通；定期對隔油池進行清理；污水處理站的巡檢；智能化系統設備的運行、養護；避雷系統的巡檢、養護；供熱系統協助維護、運行、養護（包括換熱站的定期查看，供熱管線的巡檢、保養，不包括散熱片的清洗）；燃氣鍋爐房的儀表看護、巡檢、保養；協助完成供水抄表工作、水費代收代繳工作、水質水壓監測工作。

（4）綠化及水景的維護與管理，含園區內的綠植養護管理，定期澆水、施肥、修剪，需更新改造和補植工作由園區負責。

（5）清潔管理，含園區公共場所、公共部位的衛生清潔、垃圾收集工作（包括公共區域走廊、門廳、衛生間、玻璃、園區公共道路、綠化帶等公共部位）。

（6）秩序維護管理，含道路交通及車輛停放秩序管理；公共秩序維護、安防隱患排查；門崗執勤。

（7）其他工作，含物業檔案資料的管理（如各類設備的巡檢、保養檔案、小修計劃、維修記錄，綠植養護記錄、租戶資料等）； 物業項目使用專項維修資金的預算和計劃；各類突發事件的應急預案定制、培訓及實施；其他臨時工作。

（8）大修維護。

本項目管理機構為通遼市科爾沁綠色食品加工園區管理委員會， 委托第三方物業管理公司進行日常管理，合同期為 3 年，剩余合同期限 3 年。

本項目運營收入主要來源于廠房、公寓、宿舍的租金收入（含物業管理費），現出租率為 80%。

2.2項目

2.4項目總投資：原總投資規模為 57084.71 萬元， 均為建設投資（ 不含土地價值），全部采取政府直接投資方式。現經過資產評估機構評估，總價值為 61134.43 萬元， 房屋評估價值為 44080.31萬元， 構筑物評估價值為 11325.95 萬元， 土地使用權評估價值為 5728.16 萬元。本項目交易價格為 62999.03 萬元（ 含交易稅費）。（以上數值均為四舍五入后）

2.5投融資結構:（1）項目資本金為總投資的 20%，即 12599.81萬元，剩余資金由社會資本方負責融資即 50399.22萬元。政府方不出資，社會資本方獨資。（以上數值均為四舍五入后）（2）融資利率根據中國人民銀行近期公布的貸款市場報價利率（LPR）4.8%上浮 20%，即 5.76%。（3）項目公司注冊資本為 12000 萬元，社會資本方持股比例為100%，政府方不持股。注冊資本采用認繳制，項目公司與科爾沁區注冊成立。

2.6股權結構:由社會資本方獨資組建項目公司，政府方不出資。

2.7回報機制:本項目回報機制采用“可行性缺口補助”的方式，即運營期內財

政每年安排可行性缺口補助，并按照績效考核結果進行支付。

2.8運行管理內容:項目公司成立后，由項目公司負責本項目運營維護范圍包括：1.運營：廠房、宿舍、公寓的出租和食堂、倉庫、活動中心等的綜合服務2.日常維護：（1）公共區域建筑本體及配套設施的巡檢、養護、小修和管理；（2）公共部位及其共用設施設備等運行、養護、小修、和管理；

（3）綜合服務；（4）綠化及水景的維護與管理；（5）清潔管理；（6）秩序維護管理；（7）其他工作。3.大修。具體運營維護范圍及細節需在《PPP 項目合同》加以明確。

2.9運行目標:通遼市科爾沁區政府及實施機構鼓勵社會資本在保證入園企業發展的前提下通過優化經營管理、提供優質服務實現市場化運營，使本項目的運營逐步同市場接軌。政府、實施機構、社會資本三方在實現市場化過程中的權利義務需在《PPP 項目合同》中加以明確。

二、供應商的資格要求

（一）供應商應除具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件外還應具備以下條件：

1、供應商是指依法設立且有效存續的具有法人資格的企業:包括民營企業、國有企業；

2、供應商營業執照中須具有相關經營范圍；

3、供應商應有依法納稅的良好記錄；

4、本次采購采用資格預審方式，資格審查方法為合格制；

5、是否限定參與競爭的合格社會資本的數量：否。

（二）本次采購不接受聯合體。

（三）按照《財政部關于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關問題的通知》（財庫﹝2016﹞125號）的要求，根據“信用中國”網站 和“中國 ” 的信息，對列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商，拒絕其參與政府采購活動。

三、資格預審文件獲取的時間、地點、
（二）確認參加投標的供應商應在2020年03月09日08:00至2020年03月18日17:30使用數字證書（CA）鎖登錄通遼市 系統，下載采購文件。
（三）沒有入庫的企業須需登錄通遼市 網站（ ）進行誠信庫注冊，在誠信庫注冊后，按要求錄入并提交基本信息的，系統將自動通過，無須攜帶資料到現場進行比對，用戶務必保證在誠信庫中錄入的信息合法合規、真實有效，所產生的一切法律后果均由用戶自行承擔。具體事宜詳見《通遼市 關于取消誠信庫現場比對環節的通知》。

四、公告 未曾在中國電力招標采購網（www.dl-yggm.cn）上注冊會員的單位應先注冊。登錄成功后根據招標公告的相說明下載投標文件！

項目 聯系人：李楊  
咨詢電話：010-51957458 
傳真：010-51957412 
手機：13683233285 
QQ:1211306049 
微信：Li13683233285 郵箱：1211306049@qq.com

備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術服務費后，查看項目業主，招標公告，中標公示等，并下載資格預審范圍，資質要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內容為準，以招標業主的解答為準本。