招標項目所在地區：廣州
一、招標條件
本廣州 166套員工宿舍公寓式物業服務項目（招標項目編號：0002200000063642 ），已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自籌資金 ， 本項目已具備招標條件，現進行公開招標。
二、項目概況和招標范圍
（一）標的清單及分包情況如下：
本項目分一個標的，一個標包。
序號 | 項目建設單位 | 標的 | 概算金額（萬元） | 最大中標數量 | 標包號 | 標包名稱 | 標包金額（萬元） | 工期 | 最高限價(萬元) | 是否特殊包 | 招標文件收取費用（元） | 保證金（元） |
1 | 廣東 廣州 | 廣州 166套員工宿舍公寓式物業服務項目 | 2500 | 1 | 1 | 廣州 166套員工宿舍公寓式物業服務項目 | 2500 | 1、物業管理服務期限：自合同簽訂日起8年. 2、家具家電購置、房屋維修改造的工期：自合同簽訂日起3個月內完成。 | / | 否 | 不收取 | 不收取 |
（二）項目概述：
我局166套員工宿舍（其中106套集中位于泰沙路84、86號，其余60套分散分布于海珠區、白云區、黃埔區和荔灣區等住宅小區；）擬實施公寓式物業服務，由專業人員負責該批房屋的物業管理服務，物業管理服務內容包括宿舍租賃信息更新、催繳租金、公共區域衛生清潔、建筑物日常巡檢和維護等（60套分散房源不包含公共區域衛生清潔及建筑物維護），并對部分房屋進行必要的翻新改造，配置家具家電等設施；我局采用按8年分期付款方式購買服務。服務內容詳見附件《公寓式物業管理服務內容》。
（三）采購范圍：本項目公寓式物業管理服務及必要的維修改造、家具電器配置。
（四）報價方式及相關要求
1、維修改造部分：下浮率報價。報價要求：以《廣東省建設工程計價依據（2018）》為定額標準，采用下浮率報價。為嚴格控制采購價格，對投標人的報價做出如下限制：投標人的投標下浮率須大于等于0%；同時為避免惡意競爭，報價不得低于成本價，規定投標下浮率大于15%的，必須附詳細的成本分析報告（成本分析報告需充分說明單價和費用的組成、降低成本的合理措施及在其他項目中應用過的經驗，未提供成本分析報告視為原則性不響應招標文件要求）。
2、配套家具家電購置部分：報固定單價。根據招標文件附件2：兩房一廳家電家具配置清單20191105”表格要求報固定單價，并計算表格中“報價2（產品合計）”。
3、物業管理服務部分：報固定單價。根據服務內容及服務要求（詳見招標文件附件1：公寓式管理物業服務內容）不同，報兩個物業管理單價（元/m2）：物業管理單價?（60套、約3370.5m2 ）、物業管理單價?（106套、約8363m2）
4、以投標總價計算各個投標人的價格得分。投標總價的計算要求見下表：
投標總價計算表
廣東 廣州 166套員工宿舍公寓式物業服務項目 | ||
序號 | 報價（萬元） | 權重 |
報價1（維修改造） | A=850萬元*（1-下浮率）=____萬元 | 35% |
報價2（配套家具家電） | B=報價2（產品合計）=____萬元 | 15% |
報價3（物業管理服務） | C=物業管理單價×物業面積×8×12=【物業管理單價?*3370.05m2 （60套）+物業管理單價?*8363m2（106套）】×8×12 =___萬元 | 50% |
投標總價 | 投標總價=A*35%+B*15%+C*50%=_____萬元 | |
（五）結算方式
1、維修改造部分：據實結算，按照第三方審定的造價×（1-下浮率）進行結算。第三方審定的造價需以《廣東省建設工程計價依據（2018）》為定額標準。
2、配套家具家電購置部分：按照招標文件的“附件2：兩房一廳家電家具配置清單20191105”表格中投標人所報的固定單價乘以實際采購數量結算。
3、物業管理服務部分：按“物業管理單價*物業面積=物業管理單價?*3370.5m2 （60套）+物業管理單價?*8363m2（106套） =_____萬元”由招標人和中標人約定按月、季度或年結算。
三、投標人資格要求
通用資格： | |
通用資格要求 | |
序號 | 內容 |
1 | 具有獨立法人資格且為中華人民共和國境內注冊的法人，持有合法有效的企業法人營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證或有工商行政管理部門核發統一社會信用代碼的企業法人營業執照； |
2 | 具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，提供近三年中連續兩年經審計的財務報告(新成立公司按公司成立時間提供)； |
3 | 在經營活動中無重大違法記錄，在 范圍內沒有處于限制投標資格的處罰； |
4 | 不屬于 或廣州 通報處罰且處罰期未滿的，或由 或廣州 取消投標資格的且未解凍的； |
5 | 單位負責人為同一個人或存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標 |
專用資格： | |||
專用資格要求 | |||
序號 | 內容 | 關 聯 標 的/標包 | |
1 | 可接受聯合體投標，只接受由2家單位組成的聯合體投標。 | 廣州 166套員工宿舍公寓式物業服務項目 | |
2 | 投標人（如果是聯合體投標，投標聯合體中承擔物業管理的單位）必須具有物業管理一級資質。 | 廣州 166套員工宿舍公寓式物業服務項目 | |
3 | 維修改造及家具家電配置接受8年分期付款。 | 廣州 166套員工宿舍公寓式物業服務項目 | |
四、招標文件的獲取
本項目招標人通過 電子商務系統（登錄網
按國家電子招標投標法有關規定和 技術要求，
電商系統操作
數字證書辦理
五、投標文件的遞交
投標文件遞交方法為：通過 遞交電子投標文件，并以此為準。投標人可以投一個或多個包。投標人的投標函、投標報價表和報價明細必須以包為單位單獨遞交，其他商務投標文件以標的為單位 遞交。技術投標文件必須以包為單位遞交。本項目采用電子招標投標的方式，投標人無需在開標現場另行遞交紙質版投標文件。
投標文件遞交的時間：
（1）電子版投標文件開始遞交時間：2020年02月29日11時00分00秒，截止時間：2020年03月21日14時30分00秒。
投標文件遞交地點為： 。
逾期遞交的投標文件，招標人或其招標代理機構將不予受理。
六、開標時間及地點
時間：2020年03月21日14時30分；
七、其他公告內容
未曾在中國電力招標采購網（www.dl-yggm.cn）上注冊會員的單位應先注冊。登錄成功后根據招標公告的相說明下載投標文件！
項目 聯系人：李楊
咨詢電話：010-51957458
傳真：010-51957412
手機：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285 郵箱：1211306049@qq.com
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術服務費后，查看項目業主，招標公告，中標公示等，并下載資格預審范圍，資質要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內容為準，以招標業主的解答為準本。
