1. 招標條件

　　浙江建科工程項目管理 接，就中國郵政儲蓄銀行股份 蘇州市分行房產土地評估服務采購項目進行公開招標，招標項目資金來自自籌，出資比例為100%。該項目已具備招標條件，歡迎有資格的供應商前來參加投標。

　　2. 項目概況與招標范圍

　　2.1項目

　　2.2 項目規模：蘇州市分行擬對房產土地評估服務進行采購，共分為六個標段；其中：

　　第一標段為蘇州市區 ，且數據庫、評估業務至少覆蓋蘇州市全區；

　　第二標段為吳江區 ；

　　第三標段為昆山市 ；

　　第四標段為太倉市 ；

　　第五標段為張家港市 ；

　　第六標段為常熟市 ；

　　2.3服務

　　第一標段 ：蘇州市區 ，且數據庫、評估業務至少覆蓋蘇州市全區；

　　第二標段 ：吳江區 ；

　　第三標段 ：昆山市 ；

　　第四標段 ：太倉市 ；

　　第五標段 ：張家港市 ；

　　第六標段 ：常熟市 ；

　　2.7中標原則：采用綜合評估法，即在投標文件滿足招標文件全部實質性要求且按評審因素的量化指標評審得分由高到低進行排序，第一標段取得分高的前5名為中標候選人，原則上綜合得分前5名的投標單位為中標人，若有效投標人小于8家，該標段流標，重新組織公開招標；第二標段、第三標段、第四標段與第五標段取得分高的前3名為中標候選人，原則上綜合得分第一名的投標單位為中標人，若每標段有效投標人小于3家，該標段流標，重新組織公開招標；第六標段取得分高的前3名為中標候選人，原則上綜合得分前2名的投標單位為中標人，若有效投標人小于4家，該標段流標，重新組織公開招標。

　　2.8中標數量：第一標段5家，第二標段1家；第三標段1家；第四標段1家；第五標段1家；第六標段2家；

　　備注：投標單位6個標段都可以報名參與，按一至六標段的開標順序進行開評標，但上一標段的中標人不可以作為下一標段的中標人 ；其中，第一標段有≥2家中標候選人提供同一數據來源的數據庫，則按排名選取得分高的為中標人 。

　　2.9項目預算：房產土地評估全區一年的預算為1200萬元 ；

　　2.10中標單位服務分配：根據甲方要求，按需分配；

　　2.11招標范圍：針對蘇州全區房產、土地評估服務進行采購。

　　3. 投標人資格要求

　　資格審查

　　3.1 投標人基本資格要求：

　　3.1.1投標人由自然人出資，以 或者合伙企業形式設立；機構名稱有“房地產估價”或者“房地產評估”字樣，以房地產評估、土地評估等為主營業務，從事房地產、土地估價活動連續3年以上，每年均通過評估行業協會的年檢； 的注冊資本在人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額在人民幣30萬元以上。

　　3.1.2投標人須具有3名以上專職注冊房地產估價師；以及具有3名 以上專職土地估價師。 。

　　3.1.3投標人不得將該項目進行轉包或分包給其他單位。

　　3.1.4投標人承諾中標后在中國郵政儲蓄銀行股份 蘇州市分行開設結算賬戶。 。

　　3.1.5企業主要股東、法定代表人、總經理、執行事務合伙人具備五年以上從業經驗，無嚴重不良社會記錄，近3年內未在所在機構、曾任職機構被建設主管部門、曾任職機構被土地管理部門、行業協會處罰、懲戒及其他金融機構記入不良信用檔案、在承擔資產評估工作中沒有出現重大估價質量問題和不良記錄。

　　3.1.6企業信譽良好，近3年內沒有被建設主管部門、土地管理部門、行業協會處罰、懲戒及其他金融機構記入不良信用檔案、在承擔資產、土地評估工作中沒有出現重大估價質量問題和不良記錄，未被工商行政管理機關載入經營異常名錄，以及目前未涉及訴訟的。

　　3.1.7投標人能在評估不實的金額范圍內承擔連帶賠償責任。

　　3.1.8投標人應能夠開具增值稅專用發票。

　　3.1.9投標人承諾在所投標段當地近一年內 房地產評估與土地評估的業務量分別超過10筆。

　　3.1.10投標人承諾在線評估的預估服務時限不超過0.5個工作日，正式評估時限 時長不超過2個工作日；線下評估的預估服務時限不超過1個工作日，正式評估時限 時長不超過2個工作日。

　　3.1.11投標人為 的，必須在蘇州地區 有備案的分支機構、獨立的營業執照、固定經營場所、充足數量的評估師，且有總公司出具的授權并承擔相應責任的書面資料。 應當以總公司名義出具評估報告，并加蓋總公司公章；除此以外， 所對應的總公司必須滿足以上 條件。

　　第一標段附加資格項：

　　3.1.12投標人須具備在蘇州市全區范圍內執業的三級以上 房地產評估資質，以及全區范圍內執業土地評估資質，可在蘇州全區范圍內執業。

　　3.1.13投標人需在蘇州市全區 每個市、區至少有一個固定的營業場所，內部管理制度健全，按《房地產估價規范》的要求從事房地產抵押估價，按《城鎮土地估價規程》的要求從事土地抵押估價，歷史評估記錄保存完整、查詢方便，隨機抽查的估價結果符合客觀、審慎性原則。 以及營業場所的產權證明復印件或營業場所有效的租賃合同復印件并加蓋公章；若目前在蘇州市全區 沒有固定營業場所，則提供承諾書，并加蓋公章，承諾簽合同之前落實所有 的固定營業場所。）

　　3.1.14投標人所具備的數據庫以及評估業務至少覆蓋蘇州市區。

　　第二標段附加資格項：

　　3.1.12投標人須具備在吳江區范圍內執業的三級以上 房地產評估資質，以及吳江區范圍內執業土地評估資質，可在吳江區范圍內執業。

　　3.1.13投標人需在吳江區有固定的營業場所，內部管理制度健全，按《房地產估價規范》的要求從事房地產抵押估價，按《城鎮土地估價規程》的要求從事土地抵押估價，歷史評估記錄保存完整、查詢方便，隨機抽查的估價結果符合客觀、審慎性原則。 以及營業場所的產權證明復印件或營業場所有效的租賃合同復印件并加蓋公章）

　　第三標段附加資格項：

　　3.1.12投標人須具備在昆山市范圍內執業的三級以上 房地產評估資質，以及昆山市范圍內執業土地評估資質，可在昆山市范圍內執業。

　　3.1.13投標人需在昆山市有固定的營業場所，內部管理制度健全，按《房地產估價規范》的要求從事房地產抵押估價，按《城鎮土地估價規程》的要求從事土地抵押估價，歷史評估記錄保存完整、查詢方便，隨機抽查的估價結果符合客觀、審慎性原則。 以及營業場所的產權證明復印件或營業場所有效的租賃合同復印件并加蓋公章）

　　第四標段附加資格項：

　　3.1.12投標人須具備在太倉市范圍內執業的三級以上 房地產評估資質，以及太倉市范圍內執業土地評估資質，可在太倉市范圍內執業。

　　3.1.13投標人需在太倉市有固定的營業場所，內部管理制度健全，按《房地產估價規范》的要求從事房地產抵押估價，按《城鎮土地估價規程》的要求從事土地抵押估價，歷史評估記錄保存完整、查詢方便，隨機抽查的估價結果符合客觀、審慎性原則。 以及營業場所的產權證明復印件或營業場所有效的租賃合同復印件并加蓋公章）

　　第五標段附加資格項：

　　3.1.12投標人須具備在張家港市范圍內執業的三級以上 房地產評估資質，以及張家港市范圍內執業土地評估資質，可在張家港市范圍內執業。

　　3.1.13投標人需在張家港市有固定的營業場所，內部管理制度健全，按《房地產估價規范》的要求從事房地產抵押估價，按《城鎮土地估價規程》的要求從事土地抵押估價，歷史評估記錄保存完整、查詢方便，隨機抽查的估價結果符合客觀、審慎性原則。 以及營業場所的產權證明復印件或營業場所有效的租賃合同復印件并加蓋公章）

　　第六標段附加資格項：

　　3.1.12投標人須具備在常熟市范圍內執業的三級以上 房地產評估資質，以及常熟市范圍內執業土地評估資質，可在常熟市范圍內執業。

　　3.1.13投標人需在常熟市有固定的營業場所，內部管理制度健全，按《房地產估價規范》的要求從事房地產抵押估價，按《城鎮土地估價規程》的要求從事土地抵押估價，歷史評估記錄保存完整、查詢方便，隨機抽查的估價結果符合客觀、審慎性原則。 以及營業場所的產權證明復印件或營業場所有效的租賃合同復印件并加蓋公章）

　　3.1.14投標人須具備招商城商鋪評估能力。

　　法律法規規定的其他要求。

　　3.2其他要求：

　　本次招標不接書原件及身份證復印件，以上材料均需加蓋公章，購買招標文件。沒有登記領取招標文件的供應商，其投標文件將被拒絕。

　　4.2 招標文件每標段售價 600元，售后不退。

　　5. 投標文件的遞交

　　5.1 提交投標文件時間：2020年02月04日09：30~10：00 未曾在中國電力招標采購網（www.dl-yggm.cn）上注冊會員的單位應先注冊。登錄成功后根據招標公告的相說明下載投標文件！

項目 聯系人：李楊  
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備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術服務費后，查看項目業主，招標公告，中標公示等，并下載資格預審范圍，資質要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內容為準，以招標業主的解答為準本。