1. 招標條件：
本招標項目邵陽縣承接產業轉移示范區建設項目一期工程已由邵陽縣發展和改革局以邵發改備〔2019〕70號、邵發改審〔2019〕91號批準建設，項目業主為邵陽縣夫夷產業發展 ，建設資金來自自籌，項目出資比例為100%。為加快推進項目建設，根據住房城鄉建設部建市[2016]93號《住房城鄉建設部關于進一步推進工程總承包發展的若干意見》和湖南省住房和城鄉建設廳湘建監督〔2017〕76號 《湖南省房屋建筑和市政基礎設施工程總承包招標投標活動管理暫行規定》，本項目采用設計、采購、施工和運營（EPC+O）總承包模式。項目已具備招標條件，現對該項目設計、采購、施工和運營（EPC+O）總承包進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍：
2.1項目
2.2建設
2.3項目規模：規劃總用地面積為107396.7平方米，其中工業地塊80998.56平方米、商業地塊26398.09平方米。規劃總建筑面積131995.30平方米，其中工業地塊92482.39平方米（含已建1?廠房、2?廠房、3?廠房）、商業地塊39512.91平方米（含26?、27?已建產品展示文化樓）。項目概算總投資23592.56萬元。以上數據最終以通過圖審的施工圖及項目現場實際為準。該項目工程擬按初步設計的概算和縣財政評審后的價格進行招標，因工程建設適用 EPC模式，項目最終造價按中標人投標的建安工程下浮率、經縣財評中心審定的施工圖預算控制價和實際發生的工程量進行結算，并以縣審計局審定的最終結算為準。
2.4工期要求：在簽訂合同后60天（日歷日）內完成施工圖設計，并完成施工圖審查，其中房建部分在30天（日歷日）內完成施工圖設計，非設計方原因可順延；其它設計均在項目報批報建報審報驗或工程施工需要前90天（日歷日）完成；整個項目建設期+運營期共5年，其中：建設期18個月(自項目簽訂合同并具備開工條件起計算)；項目營銷推廣期時間為30個月，覆蓋建設期的18個月，承包人須在此期間組織企業招商、地產租售，并按期完成出租、銷售考核目標；建設期滿后，維護管理期為42個月，發包人委托承包人提供企業專項服務,并進行尾盤出租、銷售等。建設運營期滿后，承包人無條件向發包人移交該項目管理權，移交具體事項另行約定。（自項目竣工驗收合格后計算時間）。
2.5 質量要求
2.5.1設計：設計文件內容和深度應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，達到工程交付標準。
2.5.2采購：符合國家、行業及地方現行相關法律法規、規范及技術標準，滿足工程交付標準。
2.5.3施工：符合現行《工程施工質量驗收規范》要求，工程質量標準為合格。
2.5.4運營：按招標人確定的企業入駐條件、出租和銷售價格要求進行銷售租賃招商，并按招標人確定的運營考核標準予以考核。
2.6保修要求：按國務院令2000年第279號令及建設部2000年第80號令要求保修，文件未注明的工程項目保修期為1年。
2.7招標范圍：對項目進行施工圖設計，經圖審、工程量審查和財政評審后，進入工程實施階段，按合同要求對項目提供設計、采購與施工、安裝與調試、工程竣工驗收、運營及其他全部相關服務，具體以招標人提供的經財政評審后的概算書所包含內容為準。包括但不限于以下事項：
2.7.1設計部分：
包括但不限于：對前期勘察設計等資料的復核、補充完善和優化；方案優化設計、施工圖設計，包括總圖、基礎、建筑、結構、電氣、消防、給排水、人防、暖通、電梯、弱電、智能化、動力、按產品交付標準要求的裝修裝飾、室外工程（含道路與綜合管網）、供配電、景觀綠化、亮化等；按招標人要求進行設計調整和變更；參與設計交底及驗收；招標人書面委托的其它相關設計工作。
2.7.2采購與施工部分：
包括但不限于：工程建設各階段配合發包人辦理報批、報建、報審、報驗工作；工程施工（包含但不限于基礎、建筑、結構、電氣、消防、給排水、人防、暖通、電梯、弱電、智能化、動力、按產品交付標準要求的裝修裝飾、室外工程（含道路與綜合管網）、供配電、景觀綠化、亮化等）、設備采購及安裝、調試與試運行；工程竣工驗收、備案、交付、工程結（決）算、工程保修等。
2.7.3運營部分：
負責項目統籌協調、整體銷售租賃招商、營銷手續、物業管理與企業服務以及配合發包人辦理產權，運營期滿后的管理權移交等。
2.8．標段劃分：一個標段。
3. 投標人資格要求：
3.1 本次招標要求投標人具備有效的營業執照，湖南省外企業須按照湘建建【2015】190號文件要求辦理省外入湘企業基本情況登記（以“湖南省住房和城鄉建設網”查詢為準）或具有入湘施工登記證（處于有效期內）。
3.2投標人須同時具備與工程規模相適應的工程設計或施工和運營資質，具有相應的財務與風險承擔能力，同時具有相應的組織機構、項目管理體系、項目管理專業人員和工程業績。具體要求如下：
3.2.1運營要求：
（1）必須具有銷售或租賃和運營管理一個3萬平方米及以上工業類項目業績。（委托運營管理的提供符合上述業績要求的運營管理合同原件；自建自營的提供預售許可證或竣工驗收備案表復印件）。
（2）本項目營銷推廣團隊人員（含運營負責人1人）配置不低于5人(含5人)，提供勞動保障部門出具的2019年連續6個月（2019年6月-11月）養老保險證明（投標人屬于未改制的全民事業性質的教學、科研、設計單位的，其擬派人員提供社保部門出具的繳納養老保險證明或相應的編制管理部門出具的在編證明，如無法查詢或查詢不是投標單位在職員工的或重復參保的，一律做無效投標處理）。運營負責人為項目總負責人。
（3）提供2018年度經會計師事務所審計的財務會計報表或提供銀行資信證明。
3.2.2設計要求：
（1）具有建筑行業（建筑工程）設計乙級（含乙級）及以上資質。
（2）2016年以來必須具有3萬平方米及以上工業類項目設計業績。（提供中標通知書或合同協議書原件）
（3）設計
（4）設計
3.2.3施工要求：
（1）具備建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包貳級（含貳級）及以上資質和市政公用工程施工總承包叁級（含叁級）及以上資質，安全生產許可證處于有效期；并在人員、設備、資金等方面具備相應的施工能力。
（2）2016年以來必須具有3萬平方米及以上工業建筑項目施工業績。（招標項目提供中標通知書、合同協議書和竣工驗收備案登記表或竣工驗收證明；非招標項目提供合同協議書和竣工驗收備案登記表或竣工驗收證明，時間以竣工驗收備案登記表或竣工驗收證明建設單位簽字時間為準）。
（3）施工負責人資格：須具有建筑工程專業壹級注冊建造師資格，并具有
（4）擬任本次投標的施工項目部關鍵崗位人員最低配備標準須滿足湘建建[2015]57號文件標準，具體配備如下：
（5）投標人還需提供勞動保障部門出具的施工項目部關鍵崗位人員2019年連續6個月（2019年6月-11月）養老保險證明（投標人屬于未改制的全民事業性質的教學、科研、設計單位的，其擬派人員提供社保部門出具的繳納養老保險證明或相應的編制管理部門出具的在編證明，如無法查詢或查詢不是投標單位在職員工的或重復參保的，一律做無效投標處理），且不得同時在二個及二個以上的建設工程項目中任職（在湖南省建筑市場監管公共服務平臺上查詢無押證）；省外企業關鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉建設主管部門頒發的崗位資格證書，提供其證書真偽官方查詢網址。省外施工企業提供企業注冊所在地地市級及以上建設行政主管部門本公告發布后開具的無在建證明原件(資格審查時提供原件并審查)。
3.3 本次招標接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：
3.3.1聯合體各成員均應具有獨立法人資格，并依法取得企業法人營業執照，有效聯合體成員不得超過4家，聯合體牽頭人為運營單位，由牽頭人負責獲取招標文件及其他資料并交費，授權委托人必須為項目總負責人即運營負責人。
3.3.2聯合體需提供聯合投標協議，明確各方分工。聯合體牽頭人在投標文件中的所有承諾均代表了聯合體各成員，對聯合體各成員均具有約束力；聯合體中標后，聯合體牽頭人負責合同訂立和合同實施階段的主辦、組織和協調工作。聯合體各成員法定代表人應當共同出具授權委托書，授權同一人（項目總負責人即運營負責人）作為代理人，辦理投標事宜，授權書由聯合體各成員法定代表人簽字并加蓋企業法人公章；
3.3.3以聯合體形式投標的，由聯合體成員任何一方提交投標保證金。
3.3.4聯合體成員簽訂聯合體協議書后，不得再以自己的名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或參加其他聯合體在本項目中投標。
3.4信譽要求：
3.4.1未被責令停業；
3.4.2未被暫停或取消投標資格的（指被縣級及以上的住房城鄉建設主管部門或其他行政主管部門，暫停或取消投標資格，或禁止進入該區域建設市場，處于有效期內）；
3.4.3 2016年以來沒有騙取中標、嚴重違約或重大工程事故。
3.5中標單位（聯合體的由牽頭單位和施工單位分別）須在中標后在邵陽縣注冊成立 ，負責本項目的建設和運營;由（聯合體的施工單位）在邵陽縣注冊成立的 與發包人進行工程項目資金結算，并在邵陽縣繳納相關稅費。
3.6投標人不得存在下列情形之一：
- 為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
（2）為招標項目前期工作提供咨詢服務的（編制項目申請書、項目建議書和可行性研究報告，以及初步設計文件或方案設計的工程咨詢服務單位或其附屬機構參與投標的，在購買招標文件的同時，將與該招標工程相關的圖紙及技術資料（含電子文件）等提交招標人公布，供所有潛在投標人參考的除外）；
（3）為本招標項目的監理人；
（4）為本招標項目的代建人；
（5）為本招標項目提供招標代理服務的；
（6）被責令停業的；
（7）被暫停或取消投標資格的；
（8）財產被接管或凍結的；
（9）與本招標項目的監理人或代建人或招標代理機構同為一個法定代表人的；
（10）與本招標項目的監理人或代建人或招標代理機構相互控股或參股的；
（11）與本招標項目的監理人或代建人或招標代理機構相互任職或工作的。
（12）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時以不同的投標人參加本招標項目投標。
（13）在最近三年內有騙取中標或嚴重違約或重大工程質量問題的；
（14）違反法律、法規和招標文件規定的其他條件。
4.資格審查方式及評標辦法：
本項目根據湖南省住房和城鄉建設廳湘建監督〔2017〕76號 《湖南省房屋建筑和市政基礎設施工程總承包招標投標活動管理暫行規定》要求，資格審查采用開標后資格審查方式，評標辦法采用綜合評估法。
5.投標保證金：
投標保證金的金額為：人民幣捌拾萬元整（￥800000.00）。采取銀行轉賬或銀行保函方式遞交，采用銀行轉賬方式的由投標人基本賬戶轉入投標保證金的托管賬戶；采用銀行保函方式的由湖南省內合法經營國有銀行或商業股份制銀行出具。投標保證金具體要求詳見本項目招標文件規定。
6.招標文件的獲取及澄清答疑發布
6.1 請有意參加的投標人從2019年12月3日～2019年12月9日17時止
沒有在 中國電力招標采購網（www.dl-yggm.cn）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后根據招標公告的相應說明獲取招標文件！
聯系人：李楊
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