二、項目規模和招標范圍

規模：見招標范圍

范圍：本招標項目劃分為 1個標段，具體為:

備注1：項目概況

項目名稱：巴塘營地

本建筑區劃位于：四川省甘孜州巴塘縣夏邛鎮及拉哇鄉。

本建筑區劃規劃設計的物業類型為：巴塘縣城營地辦公、食堂、公寓、2#樓等綜合物業服務，拉哇水電站加多登施工營地室外公共區域的秩序、保潔、綠化、設施設備維保服務，以及安全體驗館、質量展示廳的保潔、講解服務。

本項目主要包括四部分：

第一部分為巴塘縣城營地的辦公、公寓及公共區域，主要包括：3棟建筑物（辦公樓1棟、公寓2棟）、公共道路、公共綠化及配電房、污水處理廠等附屬設施。該部分總用地面積約69165平方米，其中綠化用地約31479平方米，建筑密度為6.64%；綜合容積率0.24；綠化率為45.67%，總建筑面積10195平方米，總占地面積4577平方米。建筑結構為框架結構，建筑物主要包括辦公樓一棟，共五層，建筑面積5274平方米，其主要功能為辦公、會議等；公寓兩棟，其中6#公寓共三層，建筑面積2081平方米，有12間大單間、54間標準房間，其主要功能為華電金沙江上游水電開發有限公司巴塘分公司（拉哇分公司）員工住宿；5#公寓共四層，建筑面積2840平方米，有104間標準房間，其主要功能為巴塘、拉哇電站設計、監理等員工住宿。

第二部分為食堂，有建筑物一棟，共二層，建筑面積1740平方米，其主要功能為餐飲、職工活動中心等；

第三部分為2#樓，有建筑物一棟，共五層，占地面積951.21平方米，建筑面積4464平方米，其主要功能為華電金沙江上游水電開發有限公司巴塘分公司（拉哇分公司）員工住宿、接待、會議等。

第四部分為拉哇水電站加多登施工營地室外公共區域、安全體驗館、質量展示廳。拉哇水電站加多登施工營地主要功能是為拉哇水電站現場施工、監理人員提供辦公和食宿場所，規劃建設1#樓、2#樓、3#樓、4#樓、5#樓、6#樓、7#樓、8#樓、9#樓及其附屬設施。本次招標的室外公共區域部分主要包括：綠化面積12656㎡、車行道面積10576㎡、人行面積5493㎡、水泵房等附屬設施。7#樓、8#樓、9#樓配套的室外公共部分計劃于2020年1月31日投運，剩余的室外公共區域部分計劃于2020年8月14日投運。

安全體驗館、質量展示廳，有建筑物一棟，建筑面積1050㎡，主要功能是開展安全質量教育培訓等。

本項目在巴塘縣城營地內規劃建設機動車停車位75個（均為地上停車位），非機動車位待入住后根據需求由招標人指定位置；在拉哇水電站加多登施工營地內規劃建設機動車停車位67個，非機動車位待入住后根據需求由招標人指定位置。

物業服務單位用房的配置情況：招標人在巴塘營地內無償提供辦公、住宿等用房22間，其中辦公室2間，辦公室配備辦公桌椅、網絡；宿舍20間，宿舍配備床、床墊、電視機、空調。在拉哇水電站加多登施工營地內無償提供住宿用房4間，宿舍內配備床、床墊。

服務期為2年，自2020年01月01日至2021年12月31日。

備注2：招標公司自2018年4月23日起開始推行增值稅電子普通發票。對于購買標書的各投標單位以及選擇增值稅普通發票的中標單位將采取電子方式開具，不再提供紙質發票。請各單位登錄電商平臺業務系統,在“電子招投標-發票管理”菜單中下載電子發票后妥善保管，以便后續使用。

三、投標人資格要求

【巴塘營地綜合物業服務】

1.具有獨立法人資格的合法企業，具有一般納稅人資格；

2.經營范圍包括“物業管理”或“物業服務”、“餐飲管理”或“餐飲服務”或“餐飲企業管理服務”內容；

3.具有辦公樓、食堂、住宅管理業績；

4.累計管理物業面積大于50萬平方米；

5.具有有效的質量管理體系認證、環境管理體系認證、職業健康安全管理體系認證；

6.服務人員任職基本要求:(1)物業服務中心經理：大學專科及以上學歷，身體健康，能適應高原氣候環境，從事物業管理5年以上。(2)其他管理（服務）人員：身體健康，能適應高原環境，有一定的工作經驗。食堂廚師長須持技師（國家職業資格二級中式烹調師）及以上職業資格證書；專業操作人員（如：強電、弱電等）須持《職業資格證書》或者《崗位證書》；安全體驗館、質量展示廳講解員須普通話標準流利、形象氣質佳；2#樓客服人員須形象氣質佳、有酒店管理工作經驗，保潔人員須有酒店工作經驗、熟悉酒店客房保潔相關流程。(3)需提供項目經理、財務管理人員、維修、維保負責人、食堂管理負責人2019年近3個月繳納社保證明。

7.投標人不得被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單（在評標期間尚未解除的）；

8.投標人不得在“信用中國”網站被列入“失信被執行人名單”（在評標期間尚未解除的）；

9.本次招標不接受聯合體投標。 

四、招標文件的獲取

公告時間：2019-11-19 14:28到2019-11-25 12:00。

購買標書時間：2019-11-19 14:28到2019-11-25 12:00。