標的物

項目周期：自簽訂合同之日起3個月 。如果設計周期超過4個月以上，由甲乙雙方另行協(xié)商。

采購需求

項目背景與概況

1、項目背景

在相城區(qū)進入新一輪跨越發(fā)展的過程中，新時代新形勢要求元和高新區(qū)構(gòu)建與周邊片區(qū)資源共享、錯位協(xié)同的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局 ，聚焦人工智能產(chǎn)業(yè)，賦能文化創(chuàng)意和商務商貿(mào)產(chǎn)業(yè)升級，協(xié)同大健康產(chǎn)業(yè)，打造“1+3”產(chǎn)業(yè)新格局，形成“一帶三園多點”的產(chǎn)業(yè)空間格局 。

為進一步明確綜保區(qū)區(qū)域功能定位，加強對城市現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)提供物流、貿(mào)易、配送及生產(chǎn)加工等一體化服務；同時，加強對重點區(qū)域的空間立體性、平面協(xié)調(diào)性、風貌整體性等方面的規(guī)劃和管控，結(jié)合規(guī)劃管理與城市建設的實際需求，以問題和目標為導向，實現(xiàn)對城市格局、風貌和各類空間的精細化管理，通過城市設計指導建筑單體設計，規(guī)范城市建設，塑造城市特色，提升城市品質(zhì)，特組織開展《蘇州市相城區(qū)元和街道綜保區(qū)城市設計》工作。

2、設計范圍及現(xiàn)狀概況，

本次城市設計范圍為蘇州市相城區(qū)元和街道綜保區(qū)區(qū)域，處于相城區(qū)核心段，元和街道西北角。涵蓋御窯路西，中環(huán)北線南，黃埭塘北，面積約20公頃 。基地內(nèi)現(xiàn)狀已完全清場，土地基本都平整完全；環(huán)基地四周的對外聯(lián)系道路基本暢通，三通一平基本完成。

總體要求

1、在《元和高新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》、《蘇州市相城區(qū)中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》等相關(guān)規(guī)劃的指導下，從城市設計的角度，對綜保區(qū)區(qū)域的發(fā)展思路、主體功能、空間組織模式、開放空間體系、交通組織、開發(fā)建設時序等進行綜合研究，提出相應的城市設計要求與方案。

2、規(guī)劃設計應以集約利用土地為主要原則，重點研究如何將有限的土地空間利用價值最大化，探索適應市場的功能空間組織模式，構(gòu)建空間形態(tài)與功能業(yè)態(tài)相匹配的發(fā)展框架。

3、規(guī)劃應研究高強度建設中空間的優(yōu)化利用，構(gòu)建富有特色的空間格局和適應新型企業(yè)集聚的公共空間體系。

4、規(guī)劃應挖掘相城創(chuàng)新發(fā)展的文化內(nèi)涵，打造相城現(xiàn)代化的先鋒地區(qū)風貌形象，集聚城市活力中心。

5、項目需同時兼顧經(jīng)濟效益和社會效益，規(guī)劃設計應考慮項目具有可操作性的實施策略和計劃，并與周邊區(qū)域開發(fā)的銜接。

內(nèi)容與深度

1、本次設計總體深度應達到控制性詳細規(guī)劃階段的城市設計深度。

2、研究上位規(guī)劃要求結(jié)合綜保區(qū)區(qū)域功能特點，根據(jù)所提供的上位策劃資料，進行地區(qū)發(fā)展定位研究和發(fā)展思路策劃。明確規(guī)劃區(qū)發(fā)展方向、目標和總體策略。

3、在充分研究地區(qū)環(huán)境、歷史文化、景觀特色的基礎上，充分考慮人的視線直觀感受和空間尺度，運用先進的規(guī)劃設計理念和手法，明確地塊內(nèi)外交通組織；著重開放空間合景觀設計，營造宜人的空間環(huán)境。

4、對規(guī)劃區(qū)具體的空間形態(tài)提出城市設計引導。要求本次城市設計研究確定空間格局、天際線、廊道、界面等內(nèi)容。

5、在規(guī)劃方案的基礎上，分地塊明確用地性質(zhì)、功能布局、容積率、建筑層數(shù)、建筑密度、建筑高度、綠地率等管控指標，并對公共服務設施配套、出入口方位、建筑退讓、建筑風格、建筑形式等提出城市設計控制導則，擬定區(qū)域地塊開發(fā)形態(tài)設計準則，為規(guī)劃管理提供可操作的控制和引導依據(jù)。本城市設計中涉及的建筑只需提供選型，不做詳細建筑方案設計。

6、綜合協(xié)調(diào)規(guī)劃區(qū)發(fā)展的經(jīng)濟、社會、生態(tài)等發(fā)展目標，合理確定改造、新建地塊的規(guī)劃策略、開發(fā)時序和實施措施，并進行相應的技術(shù)分析與評估。

設計成果要求

1、規(guī)劃設計成果的內(nèi)容必須符合規(guī)劃設計任務書的有關(guān)要求和國家有關(guān)標準。

2、規(guī)劃設計成果包括紙質(zhì)文件、展板及相應的電子文件。

具體內(nèi)容為：規(guī)劃成果圖冊12套 ，A1展板一套 ，匯報演示文件1套，包含上述內(nèi)容的計算機光盤2套。

3、紙質(zhì)文件包括說明和規(guī)劃圖紙，可圖文并茂。規(guī)劃說明應闡明設計構(gòu)思，設計內(nèi)容必須清晰完整，其中總平面圖和用地規(guī)劃圖需提供DWG格式文件，設計說明書應準確、完整地闡述設計意圖和內(nèi)容。

文字：包括現(xiàn)狀分析、業(yè)態(tài)研究、總體定位與發(fā)展策略、總體布局與功能分區(qū)、土地利用規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、景觀綠化系統(tǒng)規(guī)劃、城市形態(tài)引導、建設風格引導、技術(shù)經(jīng)濟指標等。

圖紙：    

包括區(qū)位圖、用地現(xiàn)狀圖、用地規(guī)劃圖、城市設計總平面圖、功能分區(qū)圖、交通組織規(guī)劃圖、景觀風貌系統(tǒng)圖、公共空間系統(tǒng)規(guī)劃圖、地下空間規(guī)劃圖、開發(fā)強度分區(qū)圖、建筑高度分區(qū)圖、環(huán)境要素引導圖、重要界面控制引導圖 、總體鳥瞰圖 、重要節(jié)點、重要街景透視圖等 。

其它：本次城市設計，不需提供實體模型和動畫

4、其它

1）成果的文字應以中以中文為準，為表達設計意圖，設計單位可依據(jù)實際情況增加圖紙。

2）成果裝訂成冊，A3幅面一式12套。

3）度量單位按公制標準。

4）成果匯報要求采用PowerPoint R200幻燈方式演示或DVD或VCD匯報。不需多媒體視頻。

三、本項目采購預算金額：