2.1 項目概況：

2.1.1項目說明

項目名稱：四川能源物業服務項目

項目地點：四川省成都市錦江區油簍街38號

招標范圍：

四川能源有限公司2020-2022年度物業服務，主要內容包括秩序維護服務、保潔服務、物業工程服務、行政辦公服務、綠化服務、員工食堂服務等。

2.1.2區域概況：

 2.2招標范圍及標段（包）劃分：

2.2.1秩序維護服務

負責公司治安、消防等工作的具體實施，包括車輛進出門崗、大廳禮儀崗、辦公樓出租的商鋪、消控值班崗、日常巡查以及滅火器、消防栓消防器材、消防設施設備等的日常檢查。

2.2.2保潔服務

負責公司保潔業務的具體實施，包括公司（含出租樓層）的樓道、電梯間、衛生間以及公司外圍、大院、地下停車場、會議室（11間）、部分辦公室（20間）以及（10間）值班休息室的日常清潔，和公司化糞池清掏、垃圾清運(包括廚余垃圾)、外墻檢查清洗、生活水箱清洗、布草洗滌等工作。

2.2.3物業工程服務

負責管理區域內工程維修及設施設備維護保養業務的具體實施，包括公司日常維修、設施設備的維保，工程技術方面的控制、管理工作，及管理區域內工器具的維護工作，確保管理區域的供水、供電以及各項設備運行正常。負責10KV開關運行維護、0.4KV配電房、消防泵值班檢查、空調運行及消防、電梯系統的一般維護。負責弱電系統維護及技術支持，包含的內容：電話通信、有線電視、視頻監控、門禁、車輛道閘、售飯系統等。

2.2.4行政辦公服務

大廳前臺雙崗、高管辦公前臺雙崗服務（上下班時間與高管辦公時間同步）、報刊、信件、包裹收發、各辦公室的辦公用品配送、各辦公室桶裝礦泉水（不低于全興品牌）采購、更換及配送、會議接待服務及瓶裝礦泉水（不低于農夫山泉或怡寶品牌）提供、甲方臨時交辦的辦公室事務類（包含長途駕駛服務）工作；管理行政辦公服務所配置的設備及工器具。

2.2.5綠化服務

負責提供綠植擺放于辦公室、會議室及走廊、前廳等室內外公共區域及日常養護工作，植物修剪養護，根據辦公大樓使用功能調整及甲方現場需要，增配綠植。

2.2.6員工食堂服務

員工食堂就餐職工約為130人（分職工工作餐及接待餐）；正常情況每周一至周五供應早餐、中餐、晚餐，上下班時間與高管辦公時間同步；特殊情況需節假日及周六、周日供餐；員工食堂服務質量保證措施；應提交含川、粵、魯、蘇四大菜系的代表菜譜（每個菜譜至少包含10種以上菜品）并制作；食堂低耗及易耗品采購（不限于碗筷、豆漿機、筷子機等）；餐廳潲水清運及抽油煙機清洗、食堂小件設備設施的維修。

2.3服務期限：2020年1月 1日起至2022年12月31日止。

3.1資質條件和業績要求：

【1】資質條件：應在中華人民共和國注冊并具有獨立法人資格；

營業執照經營范圍包含“物業管理”或“物業服務”，以及“餐飲管理”或“餐飲服務”或“餐飲企業管理服務”內容。

【2】財務要求：投標人具有經審計的2016～2018年財務報告；財務狀況良好，無虧損。

【3】業績要求：投標人須具有近三年（2016年10月-投標截止時間）至少1個管理服務3年及以上、就餐人數100人及以上的含餐飲的物業服務合同業績，提供合同掃描件、甲方出具的就餐人數證明（如合同中未寫明就餐人數需提供）及服務單位聯系方式；

投標人須具有近三年（2016年10月-投標截止時間）至少1個2萬平方米及以上在管的辦公樓物業服務合同業績，提供合同掃描件及服務單位聯系方式。

【4】項目負責人的資格要求：項目經理需持有注冊物業管理師證，在投標人本單位工作1年及以上，具有2個及以上同類型物業管理服務經驗。需提供項目經理在投標人單位的注冊物業管理師證、社保證明材料、同類型物業的服務合同。

注：母子公司資質業績均不得互相借用。

3.2未被列入國家發展改革委《信用中國》失信黑名單；未被列入市場監管總局《國家企業信用信息公示系統》企業異常名錄或嚴重違法失信企業名單；未被列入最高人民法院《中國執行信息公開網》失信被執行人名單，且未在公司禁止投標名單內，否則其投標文件無效。

3.3單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系（含母子公司關系）的不同單位，不得同時作為投標人參與本招標項目的投標，否則其投標文件均無效。

3.4本項目不接受聯合體投標；本次招標采用資格后審方式。