中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)生產(chǎn)科研綜合基地物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

（招標(biāo)編號(hào)：0002200000049306）

一、招標(biāo)條件

中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)生產(chǎn)科研綜合基地物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（招標(biāo)編號(hào)：0002200000049306），已由項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源為已落實(shí)， 本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

招標(biāo)項(xiàng)目所在地區(qū)：廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城科翔路11號(hào)

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

（一）標(biāo)的清單及分包情況如下：

備注：報(bào)價(jià)方式：固定金額報(bào)價(jià)，詳見(jiàn)報(bào)價(jià)明細(xì)表。報(bào)價(jià)低于最高投標(biāo)限價(jià)85%的必須附詳細(xì)的成本分析報(bào)告（成本分析報(bào)告需充分說(shuō)明單價(jià)和費(fèi)用的組成、降低成本的合理措施及在其他工程中應(yīng)用過(guò)的經(jīng)驗(yàn)，未提供成本分析報(bào)告視為原則性不響應(yīng)招標(biāo)文件要求）

本次招標(biāo)的中標(biāo)單位需簽訂2項(xiàng)合同：物業(yè)管理服務(wù)合同、7號(hào)樓2-4層客房承租合同，招標(biāo)的評(píng)標(biāo)價(jià)格為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)減去7 號(hào)樓2-4 層租賃費(fèi)報(bào)價(jià)后的差額，最高限價(jià)亦按此方法計(jì)算。

（二）采購(gòu)范圍：1.綜合基地總部及各入駐單位的物業(yè)管理服務(wù)（服務(wù)期限：2020/1/11-2021/1/10，共計(jì)12個(gè)月）,含目前1-8號(hào)樓地上、地下已裝修投入使用區(qū)域，不含3號(hào)樓、5號(hào)樓未投入使用區(qū)域和7號(hào)樓2-4層；

2.室內(nèi)綠植租擺及養(yǎng)護(hù)（服務(wù)期限：2020/1/11-2021/1/10，共計(jì)12個(gè)月）；

3.室外綠化維護(hù)保養(yǎng)（服務(wù)期限：2020/4/24-2021/1/10，共計(jì)8.5個(gè)月）；

4. 總調(diào)（2號(hào)樓）專項(xiàng)管理服務(wù)（服務(wù)期限：2020/1/11-2021/1/10，共計(jì)12個(gè)月）；

5.電網(wǎng)技術(shù)研究中心（3號(hào)樓1層、2層）配電系統(tǒng)專項(xiàng)管理服務(wù)（服務(wù)期限：2020/5/11-2021/1/10，共計(jì)8個(gè)月）；

6.7號(hào)樓2-4層由中標(biāo)單位承包并按酒店模式經(jīng)營(yíng)管理（租賃期限：2020/1/11-2021/1/10，共計(jì)12個(gè)月）。

詳見(jiàn)招標(biāo)文件附件《技術(shù)規(guī)范書(shū)》。

（二）項(xiàng)目概述：

中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)生產(chǎn)科研綜合基地（下簡(jiǎn)稱“綜合基地”）位于廣州市科學(xué)城科翔路和香山路交匯的東北角。綜合基地占地面積為180964平方米，南區(qū)1-8號(hào)樓建筑面積為328842平方米，其中地上建筑面積216449平方米（其中3號(hào)樓五層約7575平方米、5號(hào)樓三層四層約2512平方米共約10087平方米未投入使用），地下建筑面積112393平方米，道路廣場(chǎng)總面積30000平方米，室外綠化面積74351平方米（南區(qū)）。北區(qū)物業(yè)管理服務(wù)不在本次招標(biāo)范圍內(nèi)。

綜合基地入駐單位公司總部、 黨校、 國(guó)際公司、 能源院、 科研院、 研究中心、廣州電力交易中心等按其使用物業(yè)的建筑面積占比分?jǐn)偽飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體分?jǐn)偙壤秊椋杭追?/font>76%、 黨校3%、 國(guó)際公司3%、 能源院3%、 科研院7%、 研究中心7%、廣州電力交易中心1%。新投入使用場(chǎng)地（甲方或下屬單位增加裝修使用面積）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不含在本次物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，按照新增使用物業(yè)的建筑面積乘以中標(biāo)單價(jià)計(jì)算。

甲方可根據(jù)裝修使用面積的增加等因素調(diào)整物業(yè)合同額，并有權(quán)根據(jù)內(nèi)部需要調(diào)整分?jǐn)倢?duì)象和分?jǐn)偙壤蝗缬行枰追剿鶎賳挝灰嗫芍苯优c乙方簽訂合同。

服務(wù)期限：

1.綜合基地總部及各入駐單位的物業(yè)管理服務(wù)（服務(wù)期限：2020/1/11-2021/1/10，共計(jì)12個(gè)月），含目前1-8號(hào)樓地上、地下已裝修投入使用區(qū)域，不含3號(hào)樓、5號(hào)樓未投入使用區(qū)域和7號(hào)樓2-4層；

2.室內(nèi)綠植租擺及養(yǎng)護(hù)（服務(wù)期限：2020/1/11-2021/1/10，共計(jì)12個(gè)月）；

3.室外綠化維護(hù)保養(yǎng)（服務(wù)期限：2020/4/24-2021/1/10，共計(jì)8.5個(gè)月）；

4. 總調(diào)（2號(hào)樓）專項(xiàng)管理服務(wù)（服務(wù)期限：2020/1/11-2021/1/10，共計(jì)12個(gè)月）；

5.電網(wǎng)技術(shù)研究中心（3號(hào)樓1層、2層）配電系統(tǒng)專項(xiàng)管理服務(wù)（服務(wù)期限：2020/5/11-2021/1/10，共計(jì)8個(gè)月）；

6.7號(hào)樓2-4層由中標(biāo)單位承包并按酒店模式經(jīng)營(yíng)管理（租賃期限：2020/1/11-2021/1/10，共計(jì)12個(gè)月）。

合同到期前，甲方應(yīng)通過(guò)相應(yīng)程序采購(gòu)確定下一年度的物業(yè)服務(wù)單位和7號(hào)樓2-4層承租單位，乙方應(yīng)積極配合做好工作交接，確保服務(wù)工作平穩(wěn)、有序過(guò)渡。如甲方未能在本合同期滿前完成下一年度物業(yè)服務(wù)單位和承租單位的采購(gòu)工作(具體以中標(biāo)結(jié)果公示完成為準(zhǔn))，乙方應(yīng)按照本合同相應(yīng)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)做好物業(yè)服務(wù)和7號(hào)樓2-4層承租服務(wù)（原則上延長(zhǎng)服務(wù)期不超過(guò)3個(gè)月），直至下一年度相關(guān)服務(wù)單位進(jìn)場(chǎng)并完成交接。

三、投標(biāo)人資格要求

不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

本項(xiàng)目招標(biāo)人通過(guò)中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)主要負(fù)責(zé)人或授權(quán)的

招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：南方

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  2019年10月17日