二、項目規模和招標范圍

規模：江蘇區域綜合運營管理中心2020-2022年度物業前期服務6個月和綜合物業服務24個月；綜合物業服務包括秩序維護、消防、保潔、綠化、設備設施維護、客服等工作。江蘇區域綜合運營管理中心規模：本項目建筑面積約33000㎡，占地面積約6375㎡，建筑總高度100m，層高20層，其中1-4層附裙樓，1-2層為挑高大廳，機組集中監控中心；3-4層為會議室和廚房、餐廳；5層為員工健身活動中心，6層為臨時客房，共18間，7-12層為集體宿舍，每層18間,共108間；13-20層為辦公及附屬用房。院子、屋頂花園建筑面積約6000㎡；有地下產權車位200個；裙樓富余建筑面積約2600㎡對外招租經營。

范圍：本招標項目劃分為 1個標段，具體為:

招標公司自2018年4月23日起開始推行增值稅電子普通發票。對于購買標書的各投標單位以及選擇增值稅普通發票的中標單位將采取電子方式開具，不再提供紙質發票。請各單位登錄電商平臺業務系統,在“電子招投標-發票管理”菜單中下載電子發票后妥善保管，以便后續使用。

三、投標人資格要求

【江蘇區域綜合營運管理中心2020-2022年度綜合物業管理服務】

1.投標人須是中華人民共和國境內注冊的獨立法人，注冊資金不少于人民幣800萬元;

2.投標人營業執照內應包含物業管理或物業服務經營范圍，并在人員、設備、資金等方面具有相應的能力；

3.投標人取得增值稅一般納稅人資格；

4.投標人沒有處于被責令停業或破產狀態；

5.與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本項目投標；

6.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；

7.投標人不得在國家企業信用信息公示系統被列入“嚴重違法失信企業名單”（在評標期間尚未解除的）；

8.投標人不得在信用中國被列入“失信被執行人名單”（在評標期間尚未解除的）；

9.投標人不可以組成聯合體投標。

其他：投標人串通投標或弄虛作假投標的由評標委員會進行審查認定，否決其投標，暫停其本招標項目的投標資格，并按照供應商管理辦法相關規定處理。

四、招標文件的獲取

公告時間：2019-09-11 09:30到2019-09-18 17:00。

購買標書時間：2019-09-11 09:30到2019-09-18 17:00。