一、轉讓方承諾

本轉讓方擬轉讓持有標的企業產權，并委托交易機構公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《信息發布申請書》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、其他事項

1.本網站項目信息同步在西南聯合產權交易所官網（www.swuee.com）展示；

2.本網站披露的與競價相關的“最小加價幅度”、“保留價”等參數，西南聯合產權交易所有權按實際情況進行調整。

? 一、本次交易通過西南聯合產權交易所專用賬戶結算。

? 二、成都高投建設開發有限公司、受讓方于成交次日起 10 個工作日內簽訂《產權交易合同》。

? 三、付款期限：

? 1、本次交易將采取分期付款：即受讓方應于《產權交易合同》簽訂之日起 5個工作日內支付成交價款總額的70 %；剩余款項（總價款的30%）應于《產權交易合同》生效之日起12個月內一次性付清，剩余款項應當提供成都高投建設開發有限公司認可的合法有效擔保。若受讓方采取一次性付款的，受讓方應于《產權交易合同》簽訂之日起 5 個工作日內一次性付清成交價款。若受讓方未按照《產權交易合同》約定在合同生效之日起5個工作日內支付全部交易價款的，每逾期一日應按逾期應付未付金額的日萬分之三標準支付逾期付款期間的違約金；逾期超過30日的，成都高投建設開發有限公司有權單方面解除合同，沒收交易保證金，交易保證金在扣除成都高投建設開發有限公司和受讓方應向交易所繳納的交易服務費后，剩余保證金歸資產權屬方成都高投建設開發有限公司所有，對應資產重新掛牌。

? 2、受讓方采取分期付款的應于《產權交易合同》生效之日起15個工作日之內提供成都高投建設開發有限公司認可的合法有效的擔保，擔保方式具體如下：

? （一）房產抵押（由成都高投建設開發有限公司指定的第三方專業評估公司進行資產價值評估，評估價值的80%金額應大于或等于剩余價款）；

? （二）成都高投建設開發有限公司認可的第三方擔保公司（或國有企業）提供的等價擔保；

? （三）銀行履約保函（保函金額應大于或等于剩余價款）；

? （四）提供其他擔保方式的，須經成都高投建設開發有限公司同意。

? 剩余價款（總價款的30%）應自首筆款到期日的次日起計算向成都高投建設開發有限公司支付延期利息，延期利息標準按全國銀行間同業拆借中心發布的同期1年期貸款基礎利率（LPR）計算。

? ①分期付款方式的首付款支付。受讓方未按照《產權交易合同》約定在合同生效之日起5個工作日內支付銷售總價款的70%的，每逾期一日按逾期應付未付金額的日萬分之三標準支付逾期付款期間的違約金。逾期超過30日的，成都高投建設開發有限公司有權單方面解除合同，并沒收交易保證金。交易保證金在扣除成都高投建設開發有限公司和受讓方應向交易所繳納的交易服務費后，剩余部分歸資產權屬方成都高投建設開發有限公司所有，對應資產重新掛牌。

? 1、中華人民共和國境內（不含港、澳、臺地區）依法設立并有效存續的法人和非法人組織、事業單位及具有完全民事行為能力的自然人。

? 2、需符合國家法律、行政法規規定的其他條件：

? 1、本次交易標的系成都市高新區大源五期（臨江苑）西區集中商業24號樓1-4層（不含1層東側379.59平方米物業用房），資產情況詳見《資產處置明細表》。

? 2、本次轉讓標的按現狀進行轉讓，標的權屬清晰完整，未出租、無查封、無訴訟，未設置抵押等擔保物權或設置任何權利負擔，不涉及土地性質變更。

? 3、意向受讓方需自行到實地查驗轉讓標的，并充分了解標的有可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉讓標的結構、權證過戶、租賃情況、抵押情況、設施設備狀況、物業管理、轉讓標的接收等方面所存在的風險等），如意向受讓方在西南聯合產權交易所報名后，視為充分知曉并認可轉讓標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議，一旦成交，受讓方不得以任何理由拒不按時足額支付成交價款、進行資產交接，意向受讓方報名時需簽署并提交《承諾書》，表明己方已充分了解受讓標的資產相關法律法規政策和購房條件，如因不符合相關規定導致受讓標的資產產權不能過戶或本次交易無效的，由此產生的責任均由意向受讓方承擔，且意向受讓方所繳納的保證金不予退還，并在扣除交易服務費后，西南聯合產權交易所將剩余部分轉入成都高投建設開發有限公司指定賬戶。

? 4、意向受讓方在報名時需到標的現場進行實地踏勘，確認無誤后與成都高投建設開發有限公司簽訂《標的現場查看確認書》。現場察看標的者與到交易所報名者必須一致（《標的現場查看確認書》與報名文件應由同一法人加蓋公章或由同一自然人簽名），意向受讓方憑成都高投建設開發有限公司蓋鮮章的《標的現場查看確認書》到西南聯合產權交易所辦理報名事宜。

? 5、房屋設施設備維修的處理

? 意向受讓方在西南聯合產權交易所報名后，即視為已充分閱讀、知曉并認可標的消防、高低壓等設施設備可能存在問題需由成都高投建設開發有限公司進行維修整改。成都高投建設開發有限公司承諾在受讓方競價成功后即啟動消防系統、高低壓等設施設備的維修整改。維修整改期限自項目成交次日起約30個工作日完成（因疫情防控等原因導致無法入場維修的，維修整改期可順延）。維修整改完成后，以成都高投建設開發有限公司驗收合格（若電梯需要維修，維修后以維修單位出具自檢報告）之日起視為達到交付條件。受讓方不得以房屋可能存在上述瑕疵為由不按期簽署《產權交易合同》、延期或不足額支付房屋交易價款。

? 6、物業服務相關合同的處理

? 原物業服務相關合同提供查閱。意向受讓方在西南聯合產權交易所報名后，則視為充分閱讀、知曉并認可合同，交易成功后不得更改物業服務合同條款，物業費標準按標的所在項目物業公司制定的標準執行。

? 7、未按期簽訂《產權交易合同》的處理

? 項目成交后，受讓方未能在公示要求時間內（項目成交次日起10個工作日內）簽署《產權交易合同》，如無正當理由，成都高投建設開發有限公司有權沒收交易保證金。交易保證金在扣除成都高投建設開發有限公司及受讓方應繳的交易服務費后，剩余部分歸資產權屬方成都高投建設開發有限公司所有，對應資產重新掛牌。

??8、房屋交付

? （一）采用一次性付款方式的，成都高投建設開發有限公司收到全額房屋總價款且房屋達到交付條件后5個工作日內交付房屋。

? （二）采用分期付款方式的，成都高投建設開發有限公司收到房屋總價款的70%且尾款提供成都高投建設開發有限公司認可的合法有效擔保，同時房屋達到交付條件后5個工作日內交付房屋。

? （三）物業移交

? （1）房屋主體結構完好，除設施設備達到交付條件外，其它按房屋現狀移交。成都高投建設開發有限公司向受讓方發送《交房通知書》，會同受讓方與物業服務單位簽署《交房驗收表》，完成物業交割手續。

? （2）受讓方在取得產權交易標的后如需對產權交易標的進行安裝、裝飾裝修、改造，須滿足原設計的整體結構設計要求，確保產權交易標的安全。如發生相關維護、維修及行政審批備案手續，由受讓方自行負責，并承擔相關費用及安全責任。

? （3）自產權交易標的交付之日起，由受讓方自行負責物業區劃內的物業管理工作，并承擔相應的安全管理責任。

? （4）因該物業管理區域尚未成立業主委員會，受讓方同意自合同約定之交付期限之次日起，即將該產權交易標的交予轉讓方委托的物業服務企業統一進行管理。受讓方在簽署合同的同時，與成都高投建設開發有限公司選定的物業服務企業簽署統一的《物業服務協議》。

? （5）物業服務實行有償服務，受讓方應于產權交易標的交付日之次日起，按照本項目《物業服務協議》的收費標準向物業服務公司繳納物業服務費。服務費按該產權交易標的的建筑面積作為計價基礎。《物業服務協議》的收費標準根據物業服務單位管理成本變化情況進行調整。

? （6）按照法律法規在資產權責變更后，水、電、氣賬戶需按照相關職能部門流程規定辦理賬戶變更，賬戶變更后，賬戶所有人享有該賬戶及該賬戶下相關附屬設施、設備的使用權利、義務和責任。

? 9、產權轉移登記

? 成都高投建設開發有限公司收到受讓方全額支付的交易價款、延期利息、應付違約金、賠償金等（如有）后，且受讓方在接到成都高投建設開發有限公司書面通知后的15個工作日內向成都高投建設開發有限公司提交產權過戶所需資料，成都高投建設開發有限公司在收到資料后6個月內完成權證過戶手續。如因受讓方原因導致未能及時提供產權過戶資料或因疫情防控、政府及相關主管部門政策變化、極端氣候等因素影響致使產權交易標的權證過戶手續未能如期完成的，則權證過戶的時間相應順延，成都高投建設開發有限公司不承擔任何違約責任。

? 產權交易涉及需向有關部門備案或審批的，成都高投建設開發有限公司和受讓方應共同履行向有關部門申報的義務。

10、本次標的若在公告期內征集到2家及以上的意向受讓方，則采用網絡競價（集中競價）方式確定最終受讓方，詳細競價時間以項目到期后通知競價時間為準；網絡競價限時報價期為10分鐘，延時報價期為120秒，每次加價幅度為人民幣5萬元。

? 11、交易價款劃轉

? 采用一次性付款的，西南聯合產權交易所在收到受讓方全部交易價款、以及成都高投建設開發有限公司和受讓方的交易服務費（其中：成都高投建設開發有限公司的交易服務費在應劃轉的交易價款里直接扣收；受讓方的交易服務費在報名時交納的保證金中直接扣收，剩余的轉為交易價款的一部分）和用于備案的《產權交易合同》后5個工作日內將交易價款劃轉至成都高投建設開發有限公司指定賬戶。

? 采用分期付款的，西南聯合產權交易所在收到受讓方支付的首期交易價款、成都高投建設開發有限公司和受讓方應支付的交易服務費（其中：成都高投建設開發有限公司的交易服務費在應劃轉的首期交易價款里直接扣收；受讓方的交易服務費在報名時交納的保證金中直接劃扣收，剩余的轉為首期交易價款的一部分）和用于備案的《產權交易合同》后5個工作日內將首期交易價款劃轉至成都高投建設開發有限公司指定賬戶。

? 12、產權交易的稅費

? （一）本次轉讓過程中，按國家規定所涉及的契稅、印花稅、房屋維修資金、登記費、工本費等相關稅、費以及向西南聯合產權交易所交納的交易服務費由成都高投建設開發有限公司和受讓方按相關規定各自承擔。

雙方完成房屋現場交接后，涉及的土地使用稅和房產稅等相關稅費由受讓方承擔。

? （二）標的所產生的其他費用（包括但不限于實地考察、法律咨詢等相關費用）由受讓方承擔。標的交接完成后所產生的水、電、氣、物管費由受讓方承擔。

? 13、本次標的查看的聯系人：徐晶， 聯系電話：18581854881。

總則

第一條 西南聯合產權交易所（以下簡稱“本所”）依據掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，西南聯合產權交易所交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條 本所官網（www.swuee.com）及第四產權（www.dscq.com）為本所指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

關于網上報名的說明

第五條 意向方參與交易，需通過本所官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照本所或第四產權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規定時間內到達本所指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規范填報、不及時補報系統提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規定時間內無法及時參與交易，所引發的后果由意向方自行負責。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯合體各方應簽署書面聯合協議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統提交。

1.聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》 的相關規定。

第十一條 若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關于通知事項的說明

第十四條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：

（一）通過本所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《西南聯合產權交易所網絡競價操作規則》 的相關規定。

關于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網絡競價規則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據國家相關法律法規規定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本所按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》 的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知的最終解釋權歸本所。

西南聯合產權交易所交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西南聯合產權交易所各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過西南聯合產權交易所（以下簡稱“西南聯交所”）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容，了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規定，并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯交所相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、經濟和市場風險

因經濟、市場環境變化或國家法律法規、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西南聯交所無法繼續為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產生的損失。

二、信息披露風險

西南聯交所披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等）系西南聯交所根據轉讓方（融資方或項目方）提供的信息內容進行發布，西南聯交所僅對披露信息內容進行齊全性和合規性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西南聯交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現狀。投資者應自行承擔可能由此產生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規則及項目公告等規定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》及項目公告等關于保證金處置的內容。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯交所指定第三方交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的情形，西南聯交所可以做出中止、終結交易的決定，投資者自行承擔可能產生的損失。詳見《西南聯合產權交易所交易業務通用規則》第八章。

3.互聯網操作風險。通過互聯網參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統不兼容、終端設備時間與交易系統時間不符、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗、失誤等互聯網操作風險。

4.優先購買權行權風險。享有優先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優先購買權的約定，并遵守《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統異常甚至癱瘓，導致交易終結的，西南聯交所不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據交易合同、項目公告及西南聯交所交易規則，自行承擔和處理，西南聯交所不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

西南聯交所敬告各投資者，應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯交所各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！