評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容
特別事項(xiàng)說(shuō)明：
評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)以下可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注這些事項(xiàng)對(duì)于評(píng)估結(jié)論的影響，合理使用評(píng)估結(jié)論：
（一）本次評(píng)估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下作出的，中威正信（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司及參加評(píng)估工作的全體人員與經(jīng)濟(jì)行為各方之間無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。評(píng)估結(jié)論是中威正信（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的，受本評(píng)估機(jī)構(gòu)及具體參加本項(xiàng)目評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。
（二）本評(píng)估報(bào)告僅為本次特定評(píng)估目的提供價(jià)值參考意見，沒(méi)有考慮其他經(jīng)濟(jì)行為及衍生的價(jià)值依據(jù)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，故本次評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)論一般不能套用其他評(píng)估目的。
（三）成都空港國(guó)芯科技有限公司應(yīng)對(duì)所提供的委估資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)(2017)48),資產(chǎn)評(píng)估師及其專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，并對(duì)查驗(yàn)情況予以披露，但不對(duì)法律權(quán)屬作任何形式的保證，亦不承擔(dān)驗(yàn)證評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性的責(zé)任。
（四）評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)以下可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注這些事項(xiàng)對(duì)于評(píng)估結(jié)論的影響，合理使用評(píng)估結(jié)論：
l、評(píng)估范圍內(nèi)的在建工程由于資金未到位，從2021年4月開始停工，截至評(píng)估基準(zhǔn)日尚無(wú)復(fù)工跡象。經(jīng)與產(chǎn)權(quán)持有單位充分溝通了解后，本次評(píng)估，考慮到該項(xiàng)目未來(lái)規(guī)劃未發(fā)生變化，相關(guān)的建設(shè)手續(xù)合法，目前對(duì)于建設(shè)完成的部分也在正常維護(hù)，未出現(xiàn)毀損、滅失等情況，結(jié)合項(xiàng)目完工進(jìn)度和評(píng)估目的，假設(shè)了在建工程未來(lái)能夠復(fù)工續(xù)建并交付使用，評(píng)估結(jié)論為在此假設(shè)基礎(chǔ)上在建工程的價(jià)值。
2、由于在建工程未建設(shè)完成并使用，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估對(duì)象的查勘僅限于評(píng)估對(duì)象的外觀和現(xiàn)時(shí)狀況，無(wú)法對(duì)評(píng)估對(duì)象的隱蔽工程（地基、電氣預(yù)留管線、供水預(yù)留管線等需要覆蓋、掩蓋的工程）、建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量等進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)。本次評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估專人員主要通過(guò)核對(duì)圖紙、施工合同、預(yù)決算書、付款憑證等核實(shí)其存在性、技術(shù)狀態(tài)及其權(quán)屬。產(chǎn)權(quán)持有單位出具了《關(guān)于在建工程的相關(guān)說(shuō)明》，承諾在建工程的狀況正常。
3、本次在建工程的評(píng)估計(jì)算中，由于部分鋼材等材料及對(duì)應(yīng)工程量已加工制作完成并運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，由于工程停工，并未修建成工程實(shí)體，目前賬面記錄為暫估工程費(fèi)，金額40,367,414.67元。評(píng)估中，核實(shí)了相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，考慮到這部分鋼材最終可能的造價(jià)審減和材料合同價(jià)格與現(xiàn)在價(jià)格的差異等因素可能存在相互抵消，本次評(píng)估不對(duì)暫估金額進(jìn)行調(diào)整，以核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值，計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)。請(qǐng)報(bào)告使用人注意。
4、在無(wú)形資產(chǎn)－土地使用權(quán)的評(píng)估過(guò)程中，因該土地使用權(quán)上為建設(shè)中的紫光成都存儲(chǔ)器制造基地項(xiàng)目（一期）項(xiàng)目在建工程。本次評(píng)估未考慮該在建工程項(xiàng)目對(duì)土地價(jià)值的影響。請(qǐng)報(bào)告使用人注意。
5、本次在建工程的評(píng)估中，根據(jù)審計(jì)報(bào)告披露，在建工程尚未支付工程款320,902,015.34元。評(píng)估中，對(duì)在建工程是按照實(shí)際完工量進(jìn)行評(píng)估，對(duì)于尚未支付的工程款，經(jīng)與委托人和產(chǎn)權(quán)持有單位溝通了解，考慮到本次評(píng)估目的，產(chǎn)權(quán)持有單位承諾另行支付該工程款。基于此，本次在建工程評(píng)估結(jié)論中未考慮未付的工程款，以及將來(lái)的可能的索賠、法律和經(jīng)濟(jì)糾紛等對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用人注意。
6、由于產(chǎn)權(quán)持有單位為保稅區(qū)增值稅一般納稅人非試點(diǎn)單位，其賬面值未抵扣增值稅，為口徑統(tǒng)一，本評(píng)估結(jié)論為含稅價(jià)。同時(shí)，本次評(píng)估結(jié)果中未考慮評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用人注意。
（五）重大期后事項(xiàng)
l、報(bào)告有效期內(nèi)在評(píng)估報(bào)告日后資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)
根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生了嚴(yán)重影響時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。
3、評(píng)估操作過(guò)程中，自評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日，依據(jù)委托人提供的資料和評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，評(píng)估人員未發(fā)現(xiàn)有影響委估資產(chǎn)的重大期后事項(xiàng)發(fā)生。
4、評(píng)估基準(zhǔn)日期后發(fā)生重大事項(xiàng)，不得直接使用本評(píng)估報(bào)告。
（六）根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，評(píng)估測(cè)算中所依據(jù)的，部分是現(xiàn)行的政策條款，部分是評(píng)估時(shí)常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計(jì)參數(shù)或通用參數(shù)。當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評(píng)估人員將不承擔(dān)由于前提條件變化而導(dǎo)致與本次評(píng)估結(jié)果不同的責(zé)任。
其它披露事項(xiàng)
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何抵押、擔(dān)保等情形。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓并交付，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的證載面積與實(shí)際面積不一致的，以證載面積為準(zhǔn)，不影響成交以及成交金額。
二、轉(zhuǎn)、受雙方應(yīng)當(dāng)共同配合，于《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效且支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后7個(gè)工作日內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)證辦理手續(xù)，涉及到的稅、費(fèi)，由轉(zhuǎn)、受雙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書變更登記之日起15日內(nèi)向受讓方交接標(biāo)的資產(chǎn)。
三、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的完成過(guò)戶日（含當(dāng)天）前的水、電、物業(yè)等費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)結(jié)清。
四、意向受讓方受讓標(biāo)的資產(chǎn)需簽署《承諾函》，具體內(nèi)容詳見《承諾函》。
五、本次評(píng)估報(bào)告不公開不備查，意向投資方可到轉(zhuǎn)讓方處盡調(diào)。
六、意向受讓方需自行到實(shí)地查驗(yàn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，充分了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的結(jié)構(gòu)、權(quán)證過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的接收等方面存在的風(fēng)險(xiǎn)等）。如意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名后，則視為充分知曉并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。
七、本次轉(zhuǎn)讓價(jià)款為含稅價(jià)，轉(zhuǎn)讓方按國(guó)家規(guī)定向受讓方開具相應(yīng)發(fā)票。
八、西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在確認(rèn)已收到應(yīng)結(jié)算交易價(jià)款和轉(zhuǎn)讓方、受讓方應(yīng)付的交易服務(wù)費(fèi)用，雙方完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)證辦理手續(xù)且交接完畢標(biāo)的資產(chǎn)后3個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。
九、其他內(nèi)容詳見《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《承諾函》等資料。
十、標(biāo)的查看聯(lián)系人：譚老師? 聯(lián)系電話：15828074656。
