2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目簡介與招標范圍：

（一）西北能源化工集團有限公司辦公樓、公寓樓。

1.西北能源化工集團有限公司辦公大樓位于伊旗創業大廈對面，總建筑面積為3.4萬平方米，地上面積2.7萬㎡，地下0.7萬㎡。建筑布局19層，地上17層，地下2層。地上17層建筑，設有后停車場。其中辦公區域為1-16層，共有普通辦公室161間。另外，有大、中、小會議室30間，貴賓會議室2個，茶水室1間，洗手間34個，監控室1間。公共設施面積為大堂762㎡，企業文化展覽區365㎡，圖書館478㎡，2樓活動室1630㎡。辦公樓配置電梯4部，消防用梯1部、貨梯1部（三層兩站），-2-16層步梯2部，1-4層步梯4部。第17層為設備層，設有消防泵房、抽風系統中央空調冷卻水塔、消防增壓系統、電梯機房、亮化裝飾等。地下兩層建筑面積為0.7萬㎡，設置停車場、設備房，人防區域等。其中2樓活動室及圖書館開放時間為全天開放（8點-21點）。

餐廳800㎡，廚房676㎡，包間6個323㎡，其中一號雅間容納人數8人，二號雅間容納人數12人，三號雅間容納人數10人，四號雅間容納人數16人，五號雅間容納人數22人，六號雅間容納人數12人。自助餐：早餐開餐時間為早上7點10分，就餐人員100人；午餐開餐時間為中午11點35分，就餐人員150人；晚餐開餐時間為下午5點35分，晚餐60人。

2.西北能源化工集團有限公司公寓樓位于伊金霍洛旗水岸新城濡園，共有四棟公寓樓，位于鄂爾多斯市公務員小區A19地塊水岸新城濡園，共四棟樓300套住房，總建筑面積為49171.29m2。四棟樓分別是水岸新城濡園小區1#、3#、5#、7#樓，配備相應地下停車場，其中：1#樓為29層，建筑面積為13728.9 m2；3#、5#、7#樓為24層，建筑面積均為11814.13 m2。7#樓24樓有一間活動中心，開放時間為：星期一至星期五為18點-22點，節假日及休息日為全天開放。

（二）尿素鐵路專用線圖達巴站宿舍樓、綜合樓基礎信息

1.圖達巴站為中煤尿素鐵路專用線上的集裝站，位于圖克站與尿素裝車場之間。

2.圖達巴站綜合樓、宿舍樓主要用于鐵路專用線運營運輸、貨運裝車組織以及設施設備維修維護人員的住宿、就餐、辦公、娛樂活動使用。

3.圖達巴站綜合樓，面積1567平米，共兩層，一層男衛生間2間，女衛生間1間。二層辦公室21間（不入室保潔），男衛生間1間，女衛生間1間。

4.圖達巴站宿舍樓（不入室保潔），面積1233平米，共二層，一層宿舍11間，廚房1個，約45平米，餐廳1個約67.5平米，曬衣間1間，洗衣間1間.二層宿舍13間，電視娛樂、會議室1間，約45平米，活動室1個，約67.5平米，學習室1間。

5.給水房，面積約56平米。

6.鍋爐房，面積約222平米，電鍋爐一臺（投標人不負責電鍋爐維修維護，只負責日常巡檢及鍋爐房保潔）。

（三）門克慶綜合樓。

1.門克慶站綜合樓主要用于鐵路專用線運輸、貨運裝車組織以及設施設備維修維護人員的住宿、就餐、辦公、學習使用。

2.門克慶站綜合樓，共兩層，一層男衛生間1間，女衛生間1間。二層辦公室25間（不入室保潔），男衛生間1間，女衛生間1間。

3.鍋爐房，面積約153平米，電鍋爐一臺（投標人不負責電鍋爐維修維護，只負責日常巡檢及鍋爐房保潔）。

（四）沙母巴鐵路站點宿舍樓、綜合樓基礎信息

1.沙母巴站為尿素鐵路專用線上的集裝站，位于烏審旗圖克鎮。

2.沙母巴站綜合樓面積為1720㎡，共兩層。男女衛生間各一間，所有辦公室均不入室保潔。

3.沙母巴宿舍樓共4層，不入室保潔，面積為3128㎡。共有會議室4間，宿舍64間，餐廳4間，洗衣間3間，晾衣間3間，通信機房2間，值班室1間，活動室2間。

4.鍋爐房，面積約214平米，電鍋爐一臺（投標人不負責電鍋爐維修維護，只負責日常巡檢及鍋爐房保潔）。

（五）母杜柴登站基本信息

綜合樓面積為4000㎡，內含辦公室及鍋爐房，鍋爐房面積為68㎡，內設有燃煤鍋爐一臺。

（六）電力工區基本信息。

1.電力工區位于烏審旗圖克鎮，與沙母巴站點相鄰。

2.電力工區綜合樓共2層，面積為981㎡，不入室保潔。各類辦公室31間，男女衛生間各1間。

3.鍋爐房1個，面積為85㎡，電鍋爐一臺（投標人不負責電鍋爐維修維護，只負責日常巡檢及鍋爐房保潔）。

以上所有服務地點工程量僅供參考，實際以現場踏勘為主。

2.2 資金落實情況：已落實。

2.3 服務期：合同簽訂后2年。

2.4 服務地點：西北能源化工集團有限公司辦公樓、公寓樓及各鐵路站點。
3. 投標人資格要求

3.1 資格要求1：投標人應是在中華人民共和國境內注冊的獨立法人（應附營業執照掃描件）；

3.2 資格要求2：投標人須具有 2021年至今不少于2份非住宅類物業年服務合同業績（必須含餐飲服務）（應附合同掃描件）；

3.3 本項目是否接受聯合體投標：否。

備注：

(1) 本次招標采用資格后審，潛在投標人提交意向資料后從招標公司獲取到招標文件，不代表已經通過資格審查。資格審查以投標人成功遞交的加密電子投標文件為準。

(2) 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
4. 招標文件的獲取

4.1  標文件購買時間：2024年10月11日 09時00分到2024年10月31日 16時00分。
 招購買招標文件的投標人,請聯系辦理供應商會員事宜，未在中國電力招標采購網（www.dl-yggm.cn）上注冊會員的單位應先點擊注冊。成為正式供應商后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件的購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內容為準! 

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標文件購買時間：2024年10月11日 09時00分到2024年10月31日 16時00分。