1.1 項目概況

西寧熱電公司2×350MW火力發電機組分別于2015年12月26日和2016年2月1日投入商業運行。西寧熱電公司位于青海省西寧市湟中區西堡鎮堡子村南側，海拔2300米，東距省會西寧市區約10km，北距西城區中心及青藏鐵路分別約為3.5km、1.3km，毗鄰G0612（西和高速）、G109（青藏公路）、魯云公路，交通便利。

1.2招標范圍及主要工作內容

1.2.1招標范圍

西寧熱電公司辦公、生活、活動區域及其附屬設施的物業管理服務。主要包括辦公、生活區、活動區域保潔，進廠道路及煤路保潔服務；會議、臨時接待宿舍服務；水電暖設施日常運行及維護、包括凈水器日常維保及濾芯更換；樓內綠植花卉擺放、大樓外墻清洗、垃圾清運；生活區、生產區、廠前區綠化養護及補種、管護等服務。

1.2.2主要工作內容

（1）辦公區、生活區保潔及道路保潔

a、辦公區域：保潔總面積1203.46㎡（包含接待室2間、黨員活動室1間、電教室1間、仿真機室1間等共18間）。

b、生活區域：保潔總面積共計8204.55㎡（其中：宿舍樓內公共區域面積總計906.55㎡，停車場面積7298㎡）。

c、職工活動區域：保潔總面積約889㎡（包括乒乓球室、健身房等）。

d、道路及公共區域：保潔面積11212.3㎡（其中：進廠魯援公路、開拓路至堡子村限高架處、生活區內道路合計8856.8㎡；辦公區小廣場區域面積2355.5㎡）。

e、辦公區域、宿舍樓區域垃圾清運至指定的垃圾處理場所，運距約1km。

（2）辦公區會議、倒班宿舍服務

a、會議服務。

b、倒班宿舍（1樓23間房間、43張床、）保潔、消毒、清（整）理、拆洗、窗簾清洗，玻璃保潔等服務。

c、倒班宿舍門禁系統升級1次/年。

（3）水電暖設施運行及維護

a、辦公樓、宿舍區配電室（共有0.4KV配電柜2個，380V配電箱10個）、路燈25套（含燈帶）、活動中心20套（含燈帶）供電設施的運行維護。辦公樓、生活區域及停車場區域所有燈具維護、更換。

b、供暖設施（管路長2718m）的運行及用戶側供暖管路的維護。

c、辦公樓及生活區域衛生間、洗漱間防滲處理、排水管路及地漏疏通（包含衛生間頂棚修復）。

d、熱水器共199臺（宿舍樓142臺、辦公樓46臺、生產區7臺、其他區域4臺）根據熱水器結垢情況進行熱水器清洗及鎂棒更換。

e、凈水器濾芯更換（凈水器共18臺，其中辦公樓5臺、宿舍樓5臺、廠房8臺）。濾芯更換單列報價，據實結算。

f、辦公樓、宿舍樓雨水管（20根）更換、維修。

g、辦公及生活區域污水井、雨水井（30個）日常檢查及維護，每月不定期對兩座化油池進行檢查，通知委托方聯系第三方單位及時進行抽油清理，保持化油池干凈，防止外溢，避免造成環境污染。

i、辦公樓、宿舍樓防蠅防鼠2次/3年。

J、辦公樓內辦公桌椅的日常維護；破損玻璃更換維護；門把手、門牌的更換維護。（4）綠化養護、管護

a、生活區、生產區、廠前區域綠化養護，噴灌管路、滴灌管路、噴淋頭（閥）（噴頭256個，噴頭接水口40個、綠化井18個）的維護、更換。

b、樹木及草坪修剪、施肥、澆水、毒蟲消殺、補種等（其中，廠前區及生活區已栽種范圍內共有喬木共925株、灌木3185株、花卉2012平米，草皮18000平米；生產區養護及已栽種范圍內共有喬木375株、灌木2215株、草皮65000平米）；成活率≧90%，成活率不足90%時進行補種(補種樹木的樹徑≮3cm、花卉、草坪補種與原草坪花卉保持一致)。

c、雜草清除及垃圾清除8320㎡，其中運維單位項目部東側2300㎡、運維單位項目部生活南區周邊區域雜草清理2030㎡、隔音棚區域內3990㎡。每年11月-12月清理1次（附平面圖示意）。

d、安保臨建生活區綠化面積3702㎡養護及設備設施維護修理。

e、綠化水泵1臺維護及修理。

（5）玻璃幕墻清潔：辦公樓玻璃幕墻面積1635㎡，化學樓玻璃幕墻面積43㎡，墻面清洗單列報價、據實結算。

（6）其他臨時性等工作處理。

1.2.3項目實施地點、服務期限及年度合同期限

1.2.3.1項目實施地點：黃河西寧熱電有限責任公司

1.2.3.2項目服務期限及年度合同期限

本項目約定服務期限為叁年，自2024年10月16日起至2027年10月15日止

購買招標文件的投標人,請聯系辦理供應商會員事宜，未在中國電力招標采購網（www.dl-yggm.cn）上注冊會員的單位應先點擊注冊。成為正式供應商后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件的購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內容為準! 

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投標人必須是在中華人民共和國市場監督部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格，并取得青海省物業服務企業信用評價A級及以上等級的物業服務企業。

本項目不接受聯合體投標，不允許轉讓、分包。

1.4.2商業信譽

投標人應具有良好的商業信譽。不存在被列為失信被執行人的情形，具體認定以信用中國(www.creditchina.gov.cn）網站出具的信用報告為準。

1.5業績

投標人在投標基準日期的近五年內，獨立完成過至少2個辦公或生活區物業服務（附合同復印件，包括物業服務內容）。

1.6招標文件的獲取

1.6.1招標文件發售方式

本項目實行在線售賣招標文件。凡有意參加投標者，請于購買招標文件時間內進入報名參與購買招標文件，不接受現場購買。

1.6.2招標文件發售時間

2024年8月14日至2024年8月20日。