1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目 基地公司實業(yè)公司北京分公司2023-2025年北京通州區(qū)域維修服務(wù)已批準(zhǔn)實施，實施資金來自招標(biāo)人自有資金和自籌資金， 項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項目概況

北京通州成大中心總建筑面積173798.36㎡，其中地上建筑面積131595.61㎡，地下建筑面積（地下車庫及設(shè)備用房）42202.75㎡。主要設(shè)備設(shè)施有供電系統(tǒng)（含5座變配電室）；供排水系統(tǒng)（含3個中水泵房、3個生活泵房）；消防系統(tǒng)（含消防中控室及5個消防泵房）；通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；監(jiān)控系統(tǒng)；門禁系統(tǒng)；凈化水系統(tǒng)；電梯（共41部，含自動扶梯6部）；自備發(fā)電機(jī)等。

2.2 招標(biāo)范圍

服務(wù)主要內(nèi)容包含：負(fù)責(zé)房屋主體及設(shè)備設(shè)施的運行維護(hù)維修工作；整個園區(qū)設(shè)備設(shè)施日常維修工作；消防系統(tǒng)運行維護(hù)管理（消防設(shè)施設(shè)備運行、巡檢、維護(hù)、專業(yè)檢測）；電梯運行維護(hù)（電梯設(shè)備運行、巡檢、維護(hù)、配合年檢）；供配電系統(tǒng)運行維護(hù)（運行維護(hù)、巡檢、配電房24小時值守）；給排水系統(tǒng)運行維護(hù)（水泵和管網(wǎng)的運行維護(hù)、定期測試、水箱清洗及水質(zhì)檢測、廢水監(jiān)測等）；弱電設(shè)備運行維護(hù)（設(shè)備運行維護(hù)）；泛光照明系統(tǒng)運行維護(hù)；中央空調(diào)系統(tǒng)運行維護(hù)（管網(wǎng)維護(hù)、末端維護(hù)、通風(fēng)設(shè)備維護(hù)）；智慧系統(tǒng)的日常運行和維護(hù)（指揮中心24小時值守、定期巡檢），音控設(shè)備管理會議服務(wù)。

本次招標(biāo)劃分1個標(biāo)段。計劃服務(wù)期2年。本項目禁止轉(zhuǎn)包、分包及通過掛靠、經(jīng)濟(jì)責(zé)任制等形式變相轉(zhuǎn)包、分包，如有此類情況發(fā)生，招標(biāo)人有權(quán)取消成交人的成交資格或與成交人解除合同，并由成交人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約造成的損失。

招標(biāo)人合同業(yè)主單位與招標(biāo)人就本次招標(biāo)項目的服務(wù)內(nèi)容、合作期限等發(fā)生變化調(diào)整，招標(biāo)人有權(quán)單方面增加或減少合同工作量及延長或縮短服務(wù)期限（包括提前終止合同）。因上述原因?qū)е碌淖兏蚪K止合同，招標(biāo)人不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下條件：

（1）資質(zhì)條件：具有獨立法人資格且為一般納稅人（須提供相關(guān)證明材料）；

（2）業(yè)績要求：2020年1月1日以來至投標(biāo)截止時間前，具有1個單項年度合同金額200萬元及以上物業(yè)維修服務(wù)相關(guān)業(yè)績（以每12個月為一個年度，2020年1月1日后執(zhí)行期不足12個月的不計入業(yè)績，投標(biāo)截止時間之后的服務(wù)期不計入業(yè)績）；

（3）財務(wù)要求：2019-2021年無連續(xù)兩年虧損，須提供經(jīng)審計的財務(wù)報表；

（4）信譽要求：未處于 限制投標(biāo)的專業(yè)范圍及期限內(nèi)。

3.2 其他要求：本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。

4．招標(biāo)文件的獲取

4.1 招標(biāo)文件發(fā)售時間為2023年4月3日09時至2023年4月10日17時整（北京時間，下同）。

4.2 招標(biāo)文件僅提供電子版，售價500元/標(biāo)段，售后不退。