1.1 項目概況

 

黃河西寧熱電有限責任公司（簡稱：西寧熱電公司）供熱集控中心位于西寧市城西區(qū)湟水路高架橋與五四西路交叉口北100米處（海晏路延伸段）105號，距西寧市中心15km，交通便利。

 

供熱集控中心包括一棟由東西向7層主樓及南北向兩層裙樓組成辦公樓、供熱調峰鍋爐房、供熱中繼泵站。集控中心大樓總建筑面積17321平方米，其中地上面積13194平方米，地下建筑面積4127平方米，建筑占地面積3036平方米。其中建筑占地面積為3036㎡（辦公樓室內公共區(qū)域面積3194㎡、地下車庫面積4127㎡），室外樓前廣場及道路6000㎡，綠化面積4000㎡。

 

1.2招標范圍及主要工作內容

 

1.2.1招標范圍

 

西寧熱電公司供熱集控中心大樓辦公及其附屬設施的物業(yè)管理服務。主要包括不限于大樓辦公及活動區(qū)域保潔、樓前廣場及道路保潔、停車場保潔維護；各類會議服務；水電暖設施日常運行及維護（凈水器日常維保及濾芯更換），包含供水、排水、供暖、供配電及安防監(jiān)控系統(tǒng)運行維保，預防性電氣試驗等；辦公樓內綠植花卉擺放養(yǎng)護、院內草坪及樹木綠化養(yǎng)護；門衛(wèi)秩序維護及消控室值班值守，包含東門、西門門衛(wèi)值守、前臺接待、樓宇巡邏管理、消防器材及設施日常巡回檢查，消控室及樓內監(jiān)控系統(tǒng)24小時值班值守；垃圾清運，包含辦公生活垃圾清理外運及隔油池、化糞池定期清掏外運。

 

1.2.2主要工作內容

 

1.2.2.1保潔服務

 

（1）辦公區(qū)域及活動區(qū)域：保潔總面積7321㎡（包含室內公共區(qū)域面積3194㎡，地下車庫面積4127㎡）；

 

（2）室外樓前廣場及道路：保潔總面積共計6000㎡；

 

（3）地下停車場過道玻璃房清洗，每年清洗不少于3次(玻璃房面積576㎡），地面停車場設施及劃線維護。

 

1.2.2.2辦公區(qū)會議服務

 

（1）辦公區(qū)會議室保潔及服務：保潔總面積：823.52㎡（其中二樓會議室1間、三樓會議室2間、接待室1間；四樓會議室2間；五樓會議室2間；六樓會議室2間、接待室2間）

 

（2）會議服務：日常會議引導、會場布置、茶水供應、茶具清潔消毒等。

 

1.2.2.3水電暖設施運行及維護

 

（1）供電系統(tǒng)維保及電氣試驗；

 

（2）供水系統(tǒng)維保及水質檢測；

 

（3）供暖設施運行及供暖管路的維護；

 

（4）辦公樓配電室（10KV.800KVA變壓器2臺、10KV進、出線開關柜4臺、PT柜2臺、400V低壓柜12組）、太陽能路燈套（53套）、活動中心頂燈（球場48套）、車地庫頂燈（145套）及辦公樓所有燈具設施更換維護，確保供電系統(tǒng)的正常運行；

 

（5）辦公樓墻面屋頂防滲處理及維護，衛(wèi)生間、洗漱間等區(qū)域防滲處理、排水管路及地漏疏通（包含衛(wèi)生間頂棚修復）；

 

（6）辦公樓、宿舍樓雨水管（26根）更換、維修；

 

（7）辦公及生活區(qū)域污水井（32個）、雨水井（26個）、消防井（7個）、市政供水井（1個）日常檢查及維護；

 

（8）辦公樓內辦公桌椅的日常維護；破損玻璃更換維護；門把手、門牌的更換維護，門、窗的維護（含鎖芯更換）；

 

（9）地庫儲水罐和二次加壓水泵維護及修理，地庫水、電、燈的維護及修理，包括地庫水箱每年不少于兩次清洗；

 

（10）8臺的飲水機濾芯定期更換（每年不少于2次）；

 

（11）辦公樓前噴泉水泵1臺維護及修理;

 

（12）自動伸縮門及道閘設備設施維護（東門1臺、西門1臺、地庫2臺、中繼泵站門口1臺）。

 

1.2.2.4綠化養(yǎng)護、管護

 

（1）樓道和會議室花卉綠植維護和保養(yǎng)；

 

（2）綠化養(yǎng)護，噴灌管路、滴灌管路、噴淋頭綠化井的維護、更換；

 

（3）樹木及草坪修剪、施肥、澆水、毒蟲消殺、補種等（綠化總面積4000㎡）成活率≧90%，成活率不足90%時進行補種(補種樹木的樹徑≮3cm、花卉、草坪補種與原草坪花卉保持一致)。

 

1.2.2.5秩序維護及消控室值班值守工作

 

（1）全面負責供熱集控中心大樓（包括東門、西門、辦公樓大門）的治安保衛(wèi)工作。負責進出車輛、人員及物資的嚴格檢查和登記，并妥善疏導管理，確保所有信息準確記錄，特別是對臨時訪客、貨運車輛的詳細審核及出門證核驗；

 

（2）治安巡邏及安防監(jiān)控服務：實施24小時交叉巡邏與監(jiān)控服務，及時發(fā)現并處理可疑情況，預防安全威脅。遇到火災、盜竊等緊急事件，迅速上報并采取初步應對措施，保護現場，詳細記錄巡邏情況，日間與夜間的巡邏頻次分別不少于3次，每次巡邏間隔不超過5小時；

 

（3）消防與消控室值守：全天候監(jiān)控消防控制室，確保監(jiān)控設備有效運行，配備合格操作人員，通過監(jiān)控及時響應警情，協(xié)調處置消防和治安事件；

 

（4）群體事件與大型活動安保：在發(fā)生群體性事件時保障公司財產與人員安全，同時配合大型活動、應急演練、維修期間的現場秩序維持等工作。

 

1.2.2.6垃圾清運

 

定期對2座隔油池及1座化糞池進行檢查，并及時進行抽油、抽糞清理，保持化油池、化糞池干凈，防止外溢，避免造成環(huán)境污染；生活垃圾進行分類、及時清運到轄區(qū)市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門指定的垃圾場，并建立日常清運臺賬，滿足環(huán)保資質及工作要求。

 

1.2.2.7其他臨時性服務工作。

 

1.2.3項目實施地點、服務期限及年度合同期限

 

1.2.3.1項目實施地點：黃河西寧熱電有限責任公司供熱集控中心

 

1.2.3.2項目服務期限及年度合同期限

 

本項目約定服務期限為叁年，自2025年7月1日起至2028年6月30日止。

 

1.3資金來源

 

本項目利用自有資金予以解決，資金已落實。

 

1.4投標人資格

 

1.4.1法人地位

 

（1）投標人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)督部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格。

 

（2）投標人取得青海省物業(yè)服務企業(yè)信用評價4A級等級的物業(yè)服務企業(yè)。

 

（3）投標人具有西寧市城市管理局頒發(fā)的生活垃圾經營許可證和相關行政部門頒發(fā)的道路運輸經營許可證。若投標人不具有該資質，可委托具有相應資質的單位進行生活垃圾的清運，擬委托單位的資質證書可在合同談判時提供。

 

1.4.2項目轉包分包要求

 

不接受聯(lián)合體投標，化糞池及生活垃圾清運工作允許分包。

 

1.4.3人員要求

 

（1）消控值班員：須持有國家應急管理部頒發(fā)的四級消防操作員證（職業(yè)方向：消防設施監(jiān)控操作）；

 

（2）保安：須持有公安部門頒發(fā)的保安員證；

 

（3）電工：高壓電工1人、低壓電工1人；

 

（4）會議服務人員年齡不超過40周歲；

 

（5）項目負責人（兼安全員）：均須為投標方在冊人員、并提供養(yǎng)老保險社保繳費證明；持有安全生產考核C證或應急管理局頒發(fā)的安全資格證書。

 

（6）綜合事務（兼會議管理）員：均須為投標方在冊人員，并提供養(yǎng)老保險社保繳費證明。 

 

（7）技術管理（兼電工）員：均須為投標方在冊人員，并提供養(yǎng)老保險社保繳費證明。

 

1.4.4商業(yè)信譽

 

投標人應具有良好的商業(yè)信譽。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認定以信用中國(www.creditchina.gov.cn）網站出具的信用報告為準。

 

1.4.5財務要求

 

近三年財務和資信狀況良好。沒有財產被接管、凍結或處于虧損、破產狀態(tài)。應提供經獨立審計機構出具的財務審計報告和報表、銀行出具的資信證明及一般納稅人資格證明。

 

1.5業(yè)績

 

投標人在投標基準日期的近五年內，獨立完成（或正在執(zhí)行）至少2項辦公區(qū)或生活區(qū)物業(yè)服務業(yè)績（附合同復印件）。

 

1.6招標文件的獲取

 

1.6.1招標文件發(fā)售方式

國家電投電子商務平臺官方網站（https://ebid.espic.com.cn），注冊賬號并下載【電能e招采投標管家】，在投標管家客戶端報名參與購買招標文件，不接受現場購買。

 

1.6.2招標文件發(fā)售時間

 

2025年4月29日至2025年5月9日。

 

熱線服務：上午8:00-下午22:00（工作日）

 

上午8:30～11:30下午13:30～17:30（周末）