吉林公司 2025-2026 年本部物業(yè)管理總服務(wù)已由大唐吉林發(fā)電有限公司批

準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來自企業(yè)自有資金：100%， 項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該服務(wù)項目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1 招標(biāo)編號：202502JLBB-F001

2.2 項目名稱：吉林公司本部 2025-2026 年物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)項目

2.3 建設(shè)地點：長春市人民大街 6077 號

2.4 建設(shè)規(guī)模：7600 平方米

2.5 計劃工期：2025 年 4 月 1 日-2027 年 3 月 31 日

2.6 招標(biāo)范圍：房屋建筑日常管理維護(hù)；弱電系統(tǒng)運行管理維護(hù)；給排水系 統(tǒng)運行管理維護(hù)；采暖系統(tǒng)運行管理維護(hù)；供電系統(tǒng)運行管理維護(hù)；電梯運行管 理；空調(diào)系統(tǒng)運行管理；傳達(dá)、保安和秩序管理；消防安全管理；食堂管理及服 務(wù)；衛(wèi)生保潔；會議服務(wù)；接待服務(wù)；交通與停車場管理；檔案及庫房管理；設(shè) 備公共檢測、外包維保和日常維修材料配件管理；車輛駕駛服務(wù)；對本物業(yè)綠化 提供管理服務(wù)。全面制定和執(zhí)行本物業(yè)各項規(guī)章制度，對違反規(guī)定的人員和行為， 根據(jù)制度規(guī)定，采取批評、制止和處罰等管理措施；對外委托施工工作的方案審 核、組織實施、全過程監(jiān)督，參與驗收并接收維護(hù)。施工、改造圖紙的簽收、歸 檔；配合供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)單位對本物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備開展的維修、養(yǎng)護(hù)。加強與上述單位和公安、消 防、防疫等部門的溝通與聯(lián)系，遇有緊急事件，及時溝通處理；其他應(yīng)由物業(yè)公 司承擔(dān)的常規(guī)性物業(yè)管理工作及招標(biāo)人臨時交辦的各項任務(wù)等。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1 通用資格條件

3.1.1 投標(biāo)人須具有獨立法人資格或其他組織。

3.1.2 財務(wù)要求：沒有處于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序，且資產(chǎn)未被 重組、接管，也未被司法機關(guān)采取財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行措施。

3.1.3 否決項包括供應(yīng)商的以下情形：

（1）在信用中國網(wǎng)站（查詢網(wǎng)址：https://www.creditchina.gov.cn/）被 列入嚴(yán)重失信主體名單，且有效期結(jié)束時間晚于投標(biāo)截止日的；

（2）按照集團(tuán)公司供應(yīng)商管理相關(guān)規(guī)定，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)停 止授標(biāo)或取消采購活動參與資格（“灰名單 ”、“黑名單”供應(yīng)商等），且有效 期結(jié)束時間晚于投標(biāo)截止日的。

對于中標(biāo)候選人/中標(biāo)人，將在采購評審、中標(biāo)公示、合同簽訂等關(guān)鍵環(huán)節(jié) 進(jìn)行復(fù)核，如存在違反上述否決投標(biāo)條款情形的，不予授標(biāo)或不簽訂合同。上述 否決投標(biāo)條款所涉及的事項，接受社會監(jiān)督，投標(biāo)人及其利害關(guān)系人可按照招標(biāo) 文件載明的方式進(jìn)行舉證。

3.1.4 本次招標(biāo)采用資格后審方式，開標(biāo)后由評標(biāo)委員會對投標(biāo)人的資質(zhì)進(jìn) 行審查，資格條件沒有達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定要求，評標(biāo)委員會將否決其投標(biāo)。

3.1.5 符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.2 專用資格條件

3.2.1 企業(yè)資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供 有效的證明文件。

3.2.2 企業(yè)業(yè)績要求：近 5 年（2020 年 1 月至投標(biāo)截止時間，以合同簽訂時 間為準(zhǔn)），投標(biāo)人須至少具有已完成或正在執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)合同業(yè)績 2 份，且合 同服務(wù)期 1 年及以上。投標(biāo)人須提供能證明本次招標(biāo)業(yè)績要求的合同掃描件， 合 同掃描件須至少包含：合同首頁、簽字蓋章頁和合同主要內(nèi)容頁。

3.2.3 人員薪酬應(yīng)包含工資、社會保險和其他福利待遇等， 且人員工資不得 低于用工單位所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

3.2.4 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.2.5 其他特殊要求：

（1）企業(yè)業(yè)績證明材料：合同（至少包含合同首頁、簽字蓋章頁和合同主 要內(nèi)容頁）。

（2）擬派項目負(fù)責(zé)人業(yè)績證明材料：提供合同（至少包含合同首頁、簽字 蓋章頁和合同主要內(nèi)容頁），若合同中無項目負(fù)責(zé)人姓名，須提供對應(yīng)的成果文 件或用戶證明等有蓋章的證明材料，否則不予認(rèn)可（本項目不做資質(zhì)要求）。

（3）首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件參與投標(biāo)時，屬于工業(yè)和信 息化部等部門相關(guān)名錄所列首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件的，以及

《中央企業(yè)科技創(chuàng)新成果推薦目錄》成果的，僅需提交正式印發(fā)的名錄文件并說 明本次投標(biāo)屬于名錄中的哪一項，即視同滿足市場占有率、使用業(yè)績等要求。

3.3 注意事項：

3.3.1 以上資質(zhì)要求均須提供相關(guān)證書掃描件或電子證書。

3.3.2 業(yè)績證明材料必須能證明業(yè)績類型，否則不予認(rèn)可。

3.3.3 用戶證明須由最終用戶蓋章，可以是驗收證明、使用證明、回訪記錄。

3.3.4 提供的相關(guān)證明材料應(yīng)清晰可辨，不能識別有效信息的不予認(rèn)可。

3.3.5 本次招標(biāo)采用電子方式開評標(biāo)，除聯(lián)合體協(xié)議書（如有）、法定代表 人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書需要滿足簽字蓋章要求外，投標(biāo)商務(wù)文件、 技術(shù)文件、價格文件和其他文件首頁由法定代表人或其委托代理人電子簽字并加 蓋電子單位公章后，即視為滿足招標(biāo)文件所有簽字蓋章要求。并按照規(guī)定的時間 上傳加密的投標(biāo)文件即可，無需逐頁簽字蓋章。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1 獲取招標(biāo)文件的時間及地點：凡有意參加投標(biāo)者，2025 年 02 月 05 日 至 2025 年 02 月 17 日 17 時 00 分（北京時間，下同）下載電子招標(biāo)文件。

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