1．招標條件
現(xiàn) 2024-2026 年北京分公司轄區(qū)物業(yè)服務項目已具備招標條件， 根據(jù)《中華 人民共和國招標投標法》、國務院《物業(yè)管理條例》的要求，招標人五凌電力有 限公司決定通過公開招標方式選擇承包單位。
項目資金來源：本項目資金已落實。
本項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標。
2．項目概況與招標范圍
2.1 工程概況
北京分公司(以下簡稱分公司) 是五凌電力有限公司(以下簡稱五凌電力) 旗下重點區(qū)域公司， 主要負責京津冀、山東、蒙東、東北三省新能源的開發(fā)， 是 一家專門投資、建設(shè)、運營新能源的專業(yè)化公司。北京分公司管理的約 12 個場 站/項目部 2024-2026 年物業(yè)服務，本次招標暫定 16 名物業(yè)服務人員。
各場站、項目部分別為：五大連池(伊春)項目部、新左旗(宇涵)光伏電 站、明陽項目部、大連上電二期項目部、高唐縣嘉投新能源有限公司、安徽蕪湖 光伏項目部、廣東惠州戶用光伏項目部、廣東汕頭戶用光伏項目部、甘肅舟曲光 伏項目部、山東濟寧光伏項目部、密山柳毛湖風電項目部、江蘇淮安項目組和其 他待投產(chǎn)項目部等
本項目采用固定單價承包方式，即單個崗位的年服務費用綜合單價在框架 期內(nèi)每年保持不變。投標人對綜合單價成本(人工成本、進場費、風險金、管理 費、利潤、稅金等)進行競價。
2.2 招標范圍與內(nèi)容
本次招標為北京分公司 2024-2026 年物業(yè)服務項目。項目內(nèi)容包含但不僅限
于：
2.2.1 保潔服務。包括北京分公司及所屬項目單位辦公場所、周邊保潔， 各 場站生產(chǎn)區(qū)、綜合區(qū)及公司指定的項目所在地周邊保潔。
2.2.2 綜合服務。包括北京分公司及所屬場站、項目單位公寓、接待用房及 其它閑置房間管理與保潔服務；文書、會議與接待服務，以及餐廳管理，優(yōu)質(zhì)、
及時確保用餐供應。
2.2.3 應急服務。北京分公司及所屬場站、項目單位組織的其他應急服務。
工作場地包含但不限于 2.1 所述場站及項目所在地。采用招標的方式確定項 目中標單位， 與招標人指定的單位簽訂服務合同。新的中標單位對愿意繼續(xù)留在 原服務崗位上的服務人員， 同等條件下須以不低于原服務企業(yè)薪酬標準優(yōu)先錄用。
2.3 服務期限
自 2024 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日止。合同一年一簽，分三年執(zhí)行。 合同每履行一年后進行評價， 若合同評價不合格， 發(fā)包方有權(quán)不與承包方續(xù)簽合 同。
擬建項目物業(yè)服務起始時間由發(fā)包方根據(jù)項目開工時間確定， 在建項目竣工， 相應項目部撤銷、發(fā)包方不再需要相關(guān)物業(yè)服務， 發(fā)包方可提前兩個月書面通知 函告承包方終止物業(yè)服務合同，物業(yè)服務費用按承包方實際服務時間進行結(jié)算， 且雙方不承擔合同履約責任。
3．投標人資格要求
3.1 法人資格：投標人在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨立企業(yè)法人 資格。
3.2 資質(zhì)條件
3.2.1 投標人應具備“后勤、保潔、保安”服務企業(yè)資質(zhì)。
3.2.2 投標人從事物業(yè)管理服務 5 年及以上。投標人應通過質(zhì)量體系認證， 實力雄厚， 從事本項目的服務事項已取得充分足夠的行政許可， 商業(yè)信譽良 好，有穩(wěn)定、優(yōu)秀的物業(yè)管理服務團隊。
3.3 相關(guān)業(yè)績：投標人近 3 年內(nèi)(以 2020.01-2022.12 之間合同業(yè)績?yōu)闇? 管理 5 萬平方米以上辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè) 20 萬平方米 2 個及以上； 投標人具有餐飲管理業(yè)績。要求提供業(yè)主/用戶證明， 并附業(yè)主/用戶聯(lián)系方 式，否則所提供的業(yè)績不予采納。
3.4 財務狀況
3.4.1 投標人近 3 年財務能力穩(wěn)定、可靠， 流動資金能滿足本招標項目實施 需要。
3.4.2 投標人應提交最近 3 個會計年度(2020 年~2022 年) 經(jīng)合法中介機構(gòu) 審計的財務報表(包括資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、損益表)、財務報表附注、審
計報告。并按要求填寫《投標單位主要財務指標表》(格式見第八章投標文件格 式)。
3.5 服務項目所需的設(shè)備、材料
3.5.1 設(shè)備、材料：投標人應能保證及時提供本項目所需的設(shè)備、材料，其 數(shù)量和品種應能滿足本項目工作開展要求。
3.5.2 若中標， 擬投入本招標項目的所需的設(shè)備、材料清單中的關(guān)鍵設(shè)備和 數(shù)量應及時到場，并保證完好。
3.6 物業(yè)項目經(jīng)理
3.6.1 必須與投標人簽定正式勞動合同 2 年以上(必須提供勞動合同和社保 機構(gòu)蓋章的社保證明，否則不予采納)。
3.6.2 物業(yè)項目經(jīng)理：必須與投標人簽定 2 年及以上勞動合同(提供勞動合 同和社保機構(gòu)蓋章的社保證明)，且已經(jīng)服務 2 年；物業(yè)項目經(jīng)理應有 5 年以上 項目管理經(jīng)驗，擔任過 2 年以上的物業(yè)項目經(jīng)理。
3.6.3 物業(yè)項目經(jīng)理資質(zhì)證書實行押證管理， 中標人從簽定合同起需將物業(yè) 項目經(jīng)理資質(zhì)證書(原件)押在業(yè)主方保管，至工程竣工驗收完成后退還。
3.7 主要人員：主要管理和技術(shù)人員應具備相應資格，并至少有 1 個以上相 同或類似工程的工作經(jīng)驗。
3.8 本次招標 不接受 聯(lián)合體投標。
3.9 其他
3.9.1 投標人應無行賄犯罪記錄， 并應遞交其當?shù)貦z察機關(guān)提供的行賄犯罪 檔案查詢結(jié)果證明文件。
3.9.2 投標人應無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄， 無在招標投標活動中受到違規(guī)處罰的記錄。
3.9.3 投標人不得存在下列情形之一：
(1)不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)或單位；
(2) 法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司 及其控股公司不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；
(3) 在國家權(quán)威機構(gòu)或部門信息管理平臺【《人民法院公告網(wǎng)》、《中國執(zhí)行 信息公開網(wǎng)》等】被曝光為失信執(zhí)行人或存在嚴重不良行為的單位；
(4)被暫停或取消投標資格的；
(5)在最近三年內(nèi)有騙取中標或嚴重違約的。
(6)被責令停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照的；
(7)被暫停或取消投標資格的；
(8)財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；
(9)在最近三年內(nèi)有騙取中標的。
(10)進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
(11)被工商行政管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失 信企業(yè)名單；
(12) 被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn) 或 各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單；
(13) 在近三年內(nèi)投標人或其法定代表人、或擬委任的項目負責人有行賄犯 罪行為的；
(14)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
4. 招標文件的獲取
4.1 招標文件發(fā)售方式
本項目實行在線售賣招標文件。
4.2 招標文件發(fā)售時間
2024 年 1 月 16 日至 2024 年 1 月 23 日。
欲購買招標文件的投標人,請聯(lián)系辦理供應商會員事宜，成為正式供應商后根據(jù)招標公告的相應說明在線完成招標文件的購買!為保證您能
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聯(lián)系人：劉靜
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