1.1 項(xiàng)目概況
黃河公司西安辦公樓地處陜西省西安市曲江雁塔南路 396 號(hào)，建筑面 積 26700 平方米，停車場(chǎng) 3778 平方米，主體共 7 層，是集辦公、會(huì)議、集控為一體的 現(xiàn)代化綜合寫字樓。大樓一至六層設(shè)辦公室 222 間，物業(yè)用房 3 間，值班室機(jī)房 7 間，會(huì)議室（含多功能室、報(bào)告廳和各樓層會(huì)議室） 19 間及會(huì)客區(qū) 5 個(gè)。
1.2 招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容
1.2.1 招標(biāo)范圍
辦公大樓及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)， 包括保潔服務(wù)、水電中央空調(diào)設(shè)施維護(hù)運(yùn) 行服務(wù)、水電費(fèi)代收代付、會(huì)議中心管理及服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目、停車管理、安防 監(jiān)控消防監(jiān)控運(yùn)行、樓宇安防消防系統(tǒng)維保、中央空調(diào)運(yùn)行、電梯運(yùn)行、電梯維保、電 梯年檢、電動(dòng)門伸縮門維保、垃圾清運(yùn)、消防設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)檢測(cè)、中央空調(diào)設(shè)備設(shè) 施維護(hù)運(yùn)行、天然氣報(bào)警器檢測(cè)、化糞池清掏、排污管清掏、電氣預(yù)防性試驗(yàn)、大樓外墻清洗、綠植養(yǎng)護(hù)服務(wù)項(xiàng)目、樓內(nèi)綠植花卉擺放、樓前綠植補(bǔ)種等。
1.2.2 主要工作內(nèi)容
（1）水電中央空調(diào)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；
（2）安防、消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；
（3）公共區(qū)域保潔；
（4）辦公區(qū)會(huì)議中心管理及服務(wù)；
（5）公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；
（6）室內(nèi)外綠植花卉養(yǎng)護(hù)、擺放、補(bǔ)種；
（7）垃圾清運(yùn)及化糞池清理；
（8）秩序維護(hù)、樓宇巡邏、停車場(chǎng)管理；
1.2.3 項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)服務(wù)期限
（1）項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：陜西省西安市曲江雁塔南路 396 號(hào)。
（2）項(xiàng)目服務(wù)期限：暫定為 2024 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日，具體以招標(biāo)人通知時(shí)間為準(zhǔn)。
1.3 資金來源
本項(xiàng)目利用自有資金予以解決，資金已落實(shí)。
1.4 投標(biāo)人資格
1.4.1 法人地位
投標(biāo)人必須是在中華人民共和國(guó)市場(chǎng)監(jiān)管部門注冊(cè)的， 具有獨(dú)立法人和一般納稅人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
本標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
1.4.2 商業(yè)信譽(yù)
投標(biāo)人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形， 具體認(rèn)定以信用中國(guó)網(wǎng)站檢索結(jié)果為準(zhǔn)。
1.4.3 人員要求
（1）擬投入本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少 1 項(xiàng)樓宇建筑面積為 2 萬 m2 及以上的物業(yè)管理業(yè)績(jī)；會(huì)議服務(wù)負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少 1 項(xiàng)負(fù)責(zé)企事業(yè)單位會(huì)議服務(wù)的業(yè)績(jī)（須提供業(yè)主證明材料）；
（2）提供擬投入本項(xiàng)目特殊工種資格證書：高壓電工提供 4 人、低壓電工提供 7人、焊工 1 人、消控員 8 人，并在投標(biāo)時(shí)提供人員資格證書。
（3）配置安全員 2 名， 持有安全生產(chǎn)考核 C 證或應(yīng)急管理局頒發(fā)的安全資格證書，并在投標(biāo)時(shí)提供人員資格證書；
（4）會(huì)議服務(wù)人員年齡 40 周歲以下，身體健康形象好；
（5）除會(huì)議服務(wù)人員外，其它擬投入本項(xiàng)目的人員男性年齡不得超過 55 周歲，女性年齡不得超過 50 周歲。
（6）投標(biāo)人配置在本項(xiàng)目工作的全部人員，須為投標(biāo)人的在冊(cè)員工，并提供全部人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)社保繳費(fèi)證明，在中標(biāo)后不允許更換。
1.5 業(yè)績(jī)
投標(biāo)人在投標(biāo)基準(zhǔn)日期的近 3 年內(nèi)，獨(dú)立承擔(dān)過至少 3 項(xiàng)已完成的辦公樓物業(yè)服務(wù)， 且單項(xiàng)樓宇建筑面積為 2 萬 m2 及以上的合同業(yè)績(jī)（附合同復(fù)印件，復(fù)印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務(wù)范圍等內(nèi)容）。
1.6 資格后審
招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件在評(píng)標(biāo)階段對(duì)其進(jìn)行資格后審， 對(duì)資格審查不合格投標(biāo)人，將不進(jìn)入下一階段評(píng)審，其后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
1.7 招標(biāo)文件的獲取
1.7.1 招標(biāo)文件發(fā)售方式
本項(xiàng)目實(shí)行在線售賣招標(biāo)文件。凡有意參加投標(biāo)者， 請(qǐng)于購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)間內(nèi)進(jìn)入 報(bào)名參與購(gòu)買招標(biāo)文件，不接受現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買。
1.7.2 招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間
2023 年 12 月 15 至 2023 年 12 月 21 日。
熱線服務(wù)：上午 8:00-下午 22:00（工作日）
上午 8:30～11:30 下午 13:30～17:30（周末）
