一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

北京興源物業(yè)管理有限公司是通過北京市建委審核批準(zhǔn)的二級(jí)資質(zhì)專業(yè)化物業(yè)管理公司，目前已有多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，擬開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境項(xiàng)目等，均為高端寫字樓項(xiàng)目。

（1） 金融街項(xiàng)目基本情況： 

項(xiàng)目位于北京金融街購(gòu)物中心南側(cè)，南臨廣寧伯街，分為 A、B 兩座大廈，A 座為總部辦公樓，B 座為公司辦公樓，服務(wù)總面積約 90600 ㎡。

（2） 銀河項(xiàng)目基本情況：

項(xiàng)目位于北京市石景山區(qū)魯谷區(qū)銀河財(cái)智中心，分為南塔、北塔兩座大廈及商業(yè)用戶約 70 戶，南塔為物資集團(tuán)總部及下屬共 7 家單位，北塔為系統(tǒng)內(nèi)海外投資、燃料、科研院等 5 家單位，服務(wù)總面積約 86351 ㎡。 

（3） 福地項(xiàng)目基本情況： 

項(xiàng)目位于西城區(qū)菜市口大街 1 號(hào)院 1 號(hào)樓，分為福地廣場(chǎng)大廈及唐浩二辦公區(qū)，大廈內(nèi)有系統(tǒng)內(nèi)單位 13 家業(yè)主，地上 17 層，地下 3 層，服務(wù)總面積約 40829㎡。

 4） 唐韻會(huì)議中心項(xiàng)目基本情況： 

項(xiàng)目位于北京市懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)寬溝 8 號(hào)，擁有現(xiàn)代化教室、客房、會(huì)議廳及各類服務(wù)設(shè)施，同時(shí)可容納 600 余人住宿學(xué)習(xí)，并能承接國(guó)內(nèi)各類高層次的會(huì)議及培訓(xùn)業(yè)務(wù)。 

二、招標(biāo)范圍：

（1） 服務(wù)范圍： 

1、對(duì)金融街項(xiàng)目公司辦公樓空調(diào)進(jìn)行維保，分體空調(diào)格力分體空調(diào) 5 匹 5 臺(tái)、格力分體空調(diào) 3 匹 1 臺(tái)、格力分體空調(diào) 1.5P 1 臺(tái)、三菱分體空調(diào) 3 匹 2 臺(tái)、海爾分體空調(diào) 3 匹 1 臺(tái)、美的分體空調(diào) 3 匹 1 臺(tái)、美的分體空調(diào) 1.5 匹 1 臺(tái)、美的分體空調(diào) 1 匹 4 臺(tái)；

2、對(duì)金融街項(xiàng)目辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)需水處理。通過投放藥品、維護(hù)設(shè)備、定期檢查等措施保障空調(diào)循環(huán)水系統(tǒng)水質(zhì)清潔穩(wěn)定，保障中央空調(diào)系統(tǒng)能夠正常穩(wěn)定運(yùn)行；

3、對(duì)銀河項(xiàng)目南塔/北塔辦公區(qū)域、商業(yè)區(qū)域的大金水環(huán)熱泵多聯(lián)機(jī)機(jī)組/ 麥克維爾整體臥式水源熱泵機(jī)組空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)/維修服務(wù)。2.4 空調(diào)維修，依據(jù)技術(shù)規(guī)范內(nèi)的配件清單明細(xì)表內(nèi)容進(jìn)行配件更換維修；

4、對(duì)銀河項(xiàng)目冷卻塔 3 組（9 臺(tái)）加裝平衡管及補(bǔ)水控制系統(tǒng)進(jìn)行維修等服務(wù)，達(dá)到 3 組（9 臺(tái)）冷卻塔積水盤內(nèi)水位平衡避免溢水及冷卻塔補(bǔ)水系統(tǒng)自動(dòng)控制補(bǔ)水等功能；

4.1 冷卻塔加裝連通平衡管，冷卻塔品牌：馬利，規(guī)格型號(hào)：NX1025PAN3， 數(shù)量：3 組（9 臺(tái)）；

4.2 加裝冷卻塔 3 組（9 臺(tái)）自動(dòng)補(bǔ)水控制系統(tǒng)（冷卻塔位于北塔樓頂，補(bǔ)水泵位于 B3 層）；

4.3 冷卻塔補(bǔ)水泵維修 2 臺(tái)，規(guī)格型號(hào)為 YQ2-160M2-2；

5、對(duì)銀河項(xiàng)目中央空調(diào)系統(tǒng)（冷水機(jī)組）、水環(huán)熱泵空調(diào)系統(tǒng)（水環(huán)熱泵多聯(lián)機(jī)空調(diào)）進(jìn)行 2021 年度空調(diào)水處理服務(wù)；

5.1 空調(diào)系統(tǒng)水處理（含提供藥液）：中央空調(diào)系統(tǒng)（冷水機(jī)組）冷卻水系統(tǒng)清洗/予膜/加藥（含提供藥液）/年，冷凍水系統(tǒng)清洗加藥（含提供藥液）/ 年，過濾器清理、水質(zhì)化驗(yàn)（含提供化驗(yàn)報(bào)告）/年，水環(huán)熱泵空調(diào)系統(tǒng)（水環(huán)熱泵多聯(lián)機(jī)空調(diào)）一次/二次冷卻水系統(tǒng)清洗/予膜/加藥（含提供藥液）/年，一次/二次冷卻水系統(tǒng)清洗/加藥（含提供藥液）/年，過濾器清理、水質(zhì)化驗(yàn)（提供化驗(yàn)報(bào)告）/年；

5.2 冷卻塔清洗（布水器/填料/蓄水盤等）及蓄水盤補(bǔ)漏檢修：品牌：馬利, 型號(hào)：NX1025PAN3，數(shù)量：9 臺(tái)（3 組）；

5.3 冷卻塔維護(hù)（據(jù)實(shí)結(jié)算）：冷卻塔電機(jī)，品牌：SPX 型號(hào)：Y2PF-160M-4功率：11KW， 9 臺(tái)（3 組），三角皮帶，規(guī)格型號(hào) SPA-2650；數(shù)量：40 根；

6、對(duì)銀河項(xiàng)目 2021 年 1#麥克維爾冷水機(jī)組壓縮機(jī)機(jī)頭故障進(jìn)行維修服務(wù)， 以保障 1#冷水機(jī)組正常運(yùn)行使用，麥克維爾 1#冷水機(jī)組（單螺桿式機(jī)組）壓縮機(jī)機(jī)頭維修。品牌：麥克維爾；型號(hào)：PFS430.2CFST-B;數(shù)量：1 臺(tái)；生產(chǎn)商： 武漢麥克維爾空調(diào)制冷有限公司。

7、唐韻會(huì)議中心為提高分體空調(diào)設(shè)備使用性能需對(duì) 97 余臺(tái)分體空調(diào)進(jìn)行內(nèi)外機(jī)翅片清洗、電機(jī)風(fēng)扇除塵、補(bǔ)（加）制冷劑等清洗、維修、保養(yǎng)及安全隱患處置工作，確保分體空調(diào)能夠正常使用并滿足使用需求。

8、唐韻會(huì)議中心中央空調(diào)冷卻水處理加藥服務(wù)，依據(jù)衛(wèi)生監(jiān)督部門對(duì)中央空調(diào)冷卻水加藥消毒的要求及降低制冷機(jī)組冷凝器水路管道結(jié)垢，提高運(yùn)行機(jī)組運(yùn)行效率。需對(duì)中央空調(diào) 3 臺(tái)主機(jī)冷凝器進(jìn)行除垢清洗預(yù)膜處理、冷凍水、冷卻系統(tǒng)夏季加藥處理。

9、對(duì)福地項(xiàng)目提供上海開利離心式制冷機(jī)組接觸器更換服務(wù)（施耐德接觸器 1000A、施耐德接觸器 400A）。

（2） 服務(wù)期限：

1、金融街項(xiàng)目大唐國(guó)際發(fā)電股份有限公司辦公樓 2022 年精密空調(diào)維保及維修：2022 年 4 月 18 日至 2022 年 12 月 31 日；

2、金融街項(xiàng)目大唐國(guó)際發(fā)電股份有限公司辦公樓 2022 年空調(diào)水處理維保：2022 年 5 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日；

3、銀河項(xiàng)目 2021-2022 年大金水環(huán)熱泵多聯(lián)機(jī)空調(diào)維保：2021 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日；

4、銀河項(xiàng)目 2021 年空調(diào)水處理維保：自合同簽訂日至 2021 年 12 月 31 日； 

5、銀河項(xiàng)目加裝冷卻塔平衡管及補(bǔ)水控制系統(tǒng)：自合同簽訂日至 2021 年12 月 31 日；

6、銀河項(xiàng)目 2021 年 1#麥克維爾冷水機(jī)組壓縮機(jī)機(jī)頭故障進(jìn)行維修服務(wù)： 自合同簽訂日至 2021 年 12 月 31 日；

7、唐韻會(huì)議中心 2021 年度分體空調(diào)清洗、維修、保養(yǎng)：2021 年 4 月 1 日至 2022 年 4 月 1 月； 

8、唐韻會(huì)議中心中央空調(diào)冷卻水處理服務(wù)：2021 年 4 月 1 日至 2022 年 4月 1 月；

9、福地項(xiàng)目 2021 年制冷機(jī)組接觸器更換：自合同簽訂日至 2021 年 12 月31 日。

（3） 服務(wù)頻次：

1、金融街項(xiàng)目辦公樓 2022 年精密空調(diào)維保及維修：定期巡檢：1 次/月；

2、金融街項(xiàng)目辦公樓 2022 年空調(diào)水處理維保： 供冷季內(nèi)每周進(jìn)行水質(zhì)分析，非供冷季每月進(jìn)行水質(zhì)抽查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果及時(shí)對(duì)運(yùn)行方案進(jìn)行調(diào)整，每周對(duì)自動(dòng)加藥設(shè)備進(jìn)行巡檢， 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，乙方提供 2 次軍團(tuán)菌消毒及檢測(cè)，并出具合格檢測(cè)報(bào)告；

3、銀河項(xiàng)目 2021-2022 年大金水環(huán)熱泵多聯(lián)機(jī)空調(diào)維保：維護(hù)保養(yǎng)（每年4 月、10 月兩次），維修（24 小時(shí)接報(bào)修）； 

4、銀河項(xiàng)目 2021 年空調(diào)水處理維保：自合同簽訂日至 2021 年 12 月 31 日；

5、銀河項(xiàng)目加裝冷卻塔平衡管及補(bǔ)水控制系統(tǒng)：自合同簽訂日至 2021 年12 月 31 日；

6、銀河項(xiàng)目 2021 年 1#麥克維爾冷水機(jī)組壓縮機(jī)機(jī)頭故障進(jìn)行維修服務(wù)： 自合同簽訂日至 2021 年 12 月 31 日；

7、唐韻會(huì)議中心 2021 年度分體空調(diào)清洗、維修、保養(yǎng)：2021 年 4 月 1 日至 2022 年 4 月 1 月； 

8、唐韻會(huì)議中心中央空調(diào)冷卻水處理服務(wù)：2021 年 4 月 1 日至 2022 年 4月 1 月；

9、福地項(xiàng)目 2021 年制冷機(jī)組接觸器更換：自合同簽訂日至 2021 年 12 月31 日。

三、資質(zhì)及其他要求：

3.1 依法在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)具有獨(dú)立法人的承擔(dān)民事責(zé)任能力的機(jī)構(gòu)，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，具有履行合同所必須的專業(yè)能力，具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（三證合一），同時(shí)具有一般納稅人資格；

3.2 投標(biāo)人應(yīng)遵守有關(guān)的國(guó)家法律、法規(guī)和條例，最近 3 年內(nèi)無重大涉訴（或仲裁）并足以影響本次招投標(biāo)工作及合同正常履行的情況；

3.3 投標(biāo)人應(yīng)滿足如下資質(zhì): 

3.3.1 具有中央空調(diào)維保類似相關(guān)業(yè)績(jī)（業(yè)績(jī)證明材料須提供合同首頁及簽字頁）；

3.3.2 具有良好的財(cái)務(wù)狀況（提供近三年財(cái)務(wù)報(bào)表）；

3.4 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)； 公共要求：

（一）投標(biāo)人經(jīng)營(yíng)狀況良好，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)。

（二）投標(biāo)人應(yīng)滿足如下信譽(yù)要求：

1. 近三年未發(fā)生弄虛作假騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約等行為；

2. 近三年未發(fā)生過重大安全事故。

（三）企業(yè)信譽(yù)：投標(biāo)人需具有良好的資信和商業(yè)信譽(yù)，沒有出現(xiàn)法定解散事由或者處于歇業(yè)、破產(chǎn)狀態(tài)，且資產(chǎn)未被重組、接管和凍結(jié)。

（四）近 6 個(gè)月內(nèi)，在大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目中，因出現(xiàn)重大質(zhì)量或違約等問題被通報(bào)并停止或暫停授標(biāo)的，本標(biāo)段不予授標(biāo)。