龍羊峽發電分公司2021～2023年物業管理服務招標公告
投標人中標后與委托人簽訂合同。現將有關事宜公告如下：
1.1項目概況
龍羊峽水電站位于青海省海南藏族自治州共和、貴南兩縣交界的龍羊峽峽谷進口段，
電站樞紐工程由混凝土重力拱壩、壩后式廠房、發電引水鋼管和泄水建筑物組成，最大壩高178米。電站水庫設計正常蓄水位2600米，相應庫容247億立方米，電站安裝有四臺單機容量為32萬千瓦的水輪發電機組，總裝機容量為128萬千瓦。
整個電站樞紐，按功能區域劃分為生產區域、辦公區域和相關配套服務設施三大部分。
電站所在地位于青海省共和縣龍羊峽鎮，屬高原大陸性氣候，海拔較高，氣壓偏低，降雨量少且蒸發量大，晝夜溫差大，紫外線強。一年四季氣候變化明顯，冬冷夏涼。
1.2招標范圍及主要工作內容
1.2.1招標范圍
龍羊峽水電站生產、辦公、生活區保潔、道路保潔服務，會議、賓館服務，水電暖設施運行及維護，鍋爐運行及維護，生產區污水處理站運行管理及辦公生活區污水設備的運行維護，廠區綠化養護等管理及服務。
1.2.2主要工作內容
（1）生產區、辦公區、生活區保潔及道路保潔
a、生產區域：保潔總面積123606㎡（其中：主副廠房內保潔面積86368㎡，壩上保潔面積為37238㎡，庫房保潔面積為1000㎡）。
b、辦公區域：保潔總面積3540㎡（其中：辦公樓1390㎡、10號樓1～3層750㎡、消防值班樓2～3層600㎡、駐站單位辦公樓800㎡）。
c、生活區域：保潔總面積共計1700㎡（其中：6棟公寓樓內公共區域面積總計700㎡，停車場面積1000㎡，）。
d、職工活動區域：保潔總面積約4470㎡（其中：職工活動中心面積1431㎡、職工活動場所健身器械場地1054㎡、籃球場2處1000㎡、5人制足球場350㎡、室內健身房320㎡、多功能報告廳315㎡）。
e、道路及公共區域：保潔面積16531.55㎡（其中：進廠公路、生活區道路及下壩公路合計12531.55㎡、辦公區公共區域面積4000㎡）。
f、生產、辦公區域衛生間上下水維護
g、生產、辦公區域垃圾清運至指定的垃圾處理場所，運距約5Km。
（2）辦公區會議、賓館服務
a、會議室（共16間，包含辦公樓接待廳2間）衛生清掃及會議服務；
b、龍羊湖賓館（39間客房、57張床、2間會議室及公共區域）客房、會議室及公共區域保潔、消毒、清（整）理、拆洗等服務。
（3）水電暖設施運行及維護
a、二處水源地[ 2個泵站，6套供水設備，2個蓄水池（總容積700m³）]及供水管線（4740m）設施的運行及維護；
b、辦公區高低壓配電室、左壩及消防泵房供水泵站配電室（共有6KV 配電14面，0.4KV配電柜30面，變壓器7臺）、路燈100套（含燈帶）供電設施的運行及6KV配電柜接入點至負荷側用戶端的供電維護；6KV架空線35線、16線線下樹枝修剪；
c、供暖設施（管路長9580m）的運行及用戶側供暖管路的維護；
d、生產、辦公及生活區域衛生間、洗漱間防滲處理、排水管路及地漏疏通；
e、公寓樓、賓館熱水器清洗、鎂棒更換，凈水器濾芯更換（凈水器共13臺，其中辦公樓4臺、10#樓2臺、活動室1臺、食堂1臺、廠房3臺、賓館2臺）。
（4）鍋爐運行及維護
a、現有電鍋爐及其配套設備（電鍋爐22臺，鍋爐控制柜22面，循環泵補水泵控制柜4面，循環泵11臺，補水泵5臺，壓力表45塊，安全閥22臺，電流表149塊，電壓表36塊）的運行、校驗及維護。
b、電鍋爐控制柜至加熱管之間的電纜維護、更換。
c、鍋爐鍋筒（共22臺）的清洗1次/每臺·每年。
d、鍋爐內、外檢及水質檢測。
（5）生產區污水處理站運行管理及辦公生活區污水設備的運行維護
a、主廠房生產區現有一體化污水處理設備的運行管理及維護（污水清運、消耗性藥劑添加等）。
b、負責辦公生活區已接入市政污水處理管網的污水排放設備（2套泵）進行日常運行及維護。
c、每月對污水處理站的清水箱按需實施清運，定期處理污水處理站污泥箱的污泥。
d、負責辦公生活區周邊區域化糞池（5座）、集污井（82個）的日常維護，每年汛前清理和清運一次；并在投運前清理、清運、處理淤積物。
e、廠房生活污水處理裝置運行期間消耗性藥劑材料購買[ PAC（聚合氯化鋁）、次氯酸鈉藥劑、酸（草酸）、固體葡萄糖、尿素]。
（6）廠區綠化養護
a、生產、辦公區域綠化養護，噴灌管路、滴灌管路、噴淋頭（閥）的維護、更換。
b、生產、辦公公共區域綠植補缺（包括：天坤園：12312㎡、龍緣園：28842㎡，修配：6672㎡，下壩公路兩側：2990㎡，進廠公路兩側：5520㎡，其他區域綠化帶5939㎡）。
c、每年對生產、辦公區域內的樹木、花卉、草坪進行補種[樹木補種不少于100顆（樹徑≮3cm,成活率≮80%）,花卉、草坪補種≮1000㎡]。
d、樹木及草坪修剪、毒蟲消殺等。
1.2.3項目實施地點、服務期限及年度合同期限
1.2.3.1項目實施地點
龍羊峽水電站生產、辦公、生活區域，進廠、下壩道路，管轄區域內專用公路等地。
1.2.3.2項目服務期限及年度合同期限
（1）項目服務期限
本項目約定服務期限為三年（即2021年1月1日起至2023年12月31日止）。但受托人須在每個年度合同結束前2個月，接受委托人的年度履約評價和考核，評價和考核合格后方可簽訂下一年度合同；當評價和考核不合格時，委托人將有權單方面終止下一年度以及其后年度合同的簽訂，已約定的服務期限三年亦自行終止，且委托人的該終止行為不能被視為違約、不接受任何索賠訴求。
（2）年度合同期限為：2021（2022、2023）年1月1日至2021（2022、2023）年12月31日。
1.3資金來源
本項目利用自有資金予以解決，資金已落實。
1.4投標人資格
1.4.1法人地位
投標人必須是在中華人民共和國市場監督部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格，并取得青海省物業服務企業信用評價A級及以上等級的物業服務企業。
本項目不接受聯合體投標，不允許轉讓、分包。
1.4.2商業信譽
投標人應具有良好的商業信譽。不存在被列為失信被執行人的情形，具體認定以信用中國網站檢索結果為準。
1.4.3對相關人員的資格要求
針對本項目必須配備的鍋爐工、電工（高壓、低壓）等特殊工種人員，須具有特種作業操作證，持證上崗。
1.5業績
投標人在投標基準日期的近五年內，獨立承擔過至少1個辦公、生活區（含污水處理系統運行管理方面的服務內容）物業服務或工業廠房物業服務（含污水處理系統運行管理方面的服務內容）方面的合同業績（附合同復印件，包括物業服務內容）。
1.6資格后審
招標人將根據投標人提供的投標文件在評標階段對其進行資格后審，對資格審查不合格投標人，將不進入下一階段評審，其后果由投標人自行承擔。
1.7招標文件的獲取
發售時間：2020年11月11日~2020年11月17日 8:30～11:30，14:30～17:30
備注：投標單位沒有在網上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄www.dl-yggm.cn會員區后查閱公告，根據會員區招標公告的相應說明獲取招標文件！
聯系人：馬工
咨詢電話：010-51957412 ，010-53310966
手 機：18701298819， 13716111570;
傳 真：010-51957412
微信:18701298819 (名稱+聯系人+手機號）
郵箱：1051008819@qq.com
相關附件：附件1.公告.docx
附件2.申請登記表.docx
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