一、招標(biāo)條件
本平蓄公司2025-2027年（2年）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目已獲批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為自有資金，招標(biāo)人為湖北能源集團(tuán)羅田平坦原抽水蓄能有限公司，本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目概況
平坦原抽水蓄能電站位于湖北省黃岡市羅田縣境內(nèi)，地處大別山革命老區(qū)。電站上水庫(kù)位于羅田縣九資河鎮(zhèn)大地坳村的平坦原山間盆地內(nèi)，下水庫(kù)位于羅田縣九資河鎮(zhèn)天堂河二級(jí)電站壩址下游約4.17km處。平坦原抽水蓄能電站從下水庫(kù)至上水庫(kù)庫(kù)區(qū)有旅游公路相連接，從羅田縣城經(jīng)國(guó)道G318、縣道X215、省道S323可至下水庫(kù)壩址。電站建成后將承擔(dān)湖北電力系統(tǒng)調(diào)峰、填谷、調(diào)頻、調(diào)相、儲(chǔ)能和緊急事故備用等任務(wù)。
湖北平坦原抽水蓄能電站裝機(jī)容量為1400MW，安裝4臺(tái)單機(jī)容量為350MW的水泵水輪發(fā)電電動(dòng)機(jī)組，額定水頭為597.00m，為日調(diào)節(jié)抽水蓄能電站。上水庫(kù)正常蓄水位為822.00m，死水位790.00m，正常蓄水位對(duì)應(yīng)庫(kù)容713.5萬m³，調(diào)節(jié)庫(kù)容638.0萬m³；下水庫(kù)正常蓄水位為211.50m，死水位188.00m，正常蓄水位對(duì)應(yīng)庫(kù)容737.3萬m³，調(diào)節(jié)庫(kù)容638.2萬m³。
業(yè)主營(yíng)地用地面積約48000㎡，13棟單體總建筑面積9177.87㎡（1棟綜合辦公樓；食堂、設(shè)備用房、安保樓、活動(dòng)中心、設(shè)代樓各1棟，5棟宿舍，2棟門衛(wèi)房，上下庫(kù)門崗共3處），占地面積4380.11㎡。綠化面積約15471.1㎡（詳見總平面圖、景觀施工圖綠化部分、上下庫(kù)門崗位置圖、各建筑物平面圖）。
2.2招標(biāo)范圍
本項(xiàng)目為平蓄公司2025-2027年（2年）物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)范圍包括：綜合管理服務(wù)、安保反恐服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)維護(hù)維修服務(wù)、消防設(shè)施運(yùn)維、會(huì)務(wù)服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、車輛管理、其他零星服務(wù)等物業(yè)及后勤管理內(nèi)容，服務(wù)地點(diǎn)為湖北省黃岡市羅田縣。
服務(wù)的范圍和內(nèi)容包括但不限于：
（1）綜合管理服務(wù)：日常的來訪、迎檢接待、會(huì)務(wù)安排，以及投訴、報(bào)修回訪；本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有人員的招聘、勞動(dòng)合同及薪酬管理、員工培訓(xùn)；本項(xiàng)目范圍各項(xiàng)協(xié)調(diào)溝通工作；物業(yè)服務(wù)檔案收集、整理，歸檔。客戶服務(wù)、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)監(jiān)管、安全管理、人事管理、行政管理、物資采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)管理等。
（2）安保反恐服務(wù)：制定并落實(shí)相關(guān)管理制度，保證承包范圍內(nèi)處于正常的工作秩序；負(fù)責(zé)業(yè)主營(yíng)地、施工區(qū)等范圍安全保衛(wèi)、反恐服務(wù)和業(yè)主營(yíng)地范圍內(nèi)日常巡邏及重大活動(dòng)警衛(wèi)等相關(guān)工作；負(fù)責(zé)對(duì)招標(biāo)人進(jìn)出業(yè)主營(yíng)地、施工區(qū)的人員、車輛進(jìn)行檢查和管控，負(fù)責(zé)進(jìn)出工區(qū)交通管制等。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有安保人員的統(tǒng)一管理，監(jiān)督全區(qū)域每日日常值守（倒班制）和巡邏（3小時(shí)/1次）、車輛人員出入管理、突發(fā)事件應(yīng)急處理等安保、秩序服務(wù)工作到位。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標(biāo)人自備。
（3）保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有保潔人員的統(tǒng)一管理；監(jiān)督本項(xiàng)目范圍內(nèi)各項(xiàng)日常保潔工作落實(shí)到位；監(jiān)督日常防疫消殺（不定期）及生活水箱定期清洗消毒到位，確保招標(biāo)人生活用水水質(zhì)達(dá)標(biāo)。負(fù)責(zé)業(yè)主營(yíng)地范圍內(nèi)招標(biāo)人指定區(qū)域保潔工作（員工公寓內(nèi)、食堂除外），包括但不限于公共道路、周邊道路、園建鋪貼、室內(nèi)保潔、停車場(chǎng)、外窗玻璃、玻璃幕墻面的日常清掃和保潔；營(yíng)區(qū)范圍內(nèi)的化糞池、排水溝、雨水管清理工作；生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)以及管理分類工作。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標(biāo)人自備。
（4）物業(yè)維護(hù)維修服務(wù)：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有生活水、綠化水、上下水管道、設(shè)施、衛(wèi)生潔具維修、維護(hù)；門窗、鎖具、辦公家具、車檔設(shè)施、冬季水管保溫措施等維護(hù)保養(yǎng)工作，營(yíng)區(qū)節(jié)假日的氛圍布置水電配合等工作。負(fù)責(zé)物業(yè)維護(hù)維修管理及其安全管理，確保安全隱患及時(shí)排除并督促整改到位。完成承包工作所需的工具、水工專業(yè)備品、耗材均由投標(biāo)人自備。
（5）消防設(shè)施運(yùn)維：負(fù)責(zé)公司消防設(shè)施的運(yùn)行、定檢、管理。隨時(shí)聽候調(diào)遣進(jìn)行實(shí)戰(zhàn)作業(yè)；消防器材、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等工作。
（6）會(huì)務(wù)服務(wù)：日常會(huì)議及重大接待活動(dòng)保障，會(huì)議室保潔服務(wù)；會(huì)議影視、音響系統(tǒng)會(huì)前檢查和調(diào)試；會(huì)務(wù)的登記、確定服務(wù)級(jí)別；會(huì)場(chǎng)清潔、布置、擺臺(tái)；會(huì)中服務(wù)，隨時(shí)提供茶水、紙巾等；會(huì)后清理，衛(wèi)生消殺；負(fù)責(zé)消耗性用品的采購(gòu)及管理工作。
（7）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的綠地衛(wèi)生和園林設(shè)施看護(hù)；負(fù)責(zé)公司會(huì)議室、定點(diǎn)辦公室室內(nèi)綠化布置和養(yǎng)護(hù)；組織協(xié)調(diào)大型活動(dòng)等大型節(jié)假日的花卉、美化、氛圍布置。完成承包工作所需的工具、水工專業(yè)備品、耗材均由投標(biāo)人自備。
（8）車輛管理：負(fù)責(zé)招標(biāo)人自有車輛（共計(jì)約7輛）的駕駛、維護(hù)及保養(yǎng)、車輛調(diào)度、司機(jī)培訓(xùn)、車輛安全管理等工作。
2.3服務(wù)期
服務(wù)期限為25個(gè)月，起止時(shí)間預(yù)計(jì)為2025年12月1日至2027年12月31日，實(shí)際起始時(shí)間以合同簽訂生效后招標(biāo)人的書面通知進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為準(zhǔn)；所有單項(xiàng)服務(wù)的截止時(shí)間均為2027年12月31日。
三、投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人資格條件
（1）資質(zhì)要求：須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；
（2）業(yè)績(jī)要求：2020年1月1日至投標(biāo)截止日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），具有國(guó)內(nèi)單個(gè)合同金額不低于500萬元的綜合物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)，須提供合同掃描件等業(yè)績(jī)證明材料；
（3）人員要求：擬任項(xiàng)目經(jīng)理須具有中級(jí)及以上職稱，具有綜合物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理或副經(jīng)理經(jīng)歷（須提供職稱證書；提供合同掃描件，以及業(yè)主單位履約評(píng)價(jià)證明或任職證明等可以證明擬任項(xiàng)目經(jīng)理上述項(xiàng)目經(jīng)歷及任職情況的相關(guān)材料；提供2024年7月以來不少于6個(gè)月的投標(biāo)人為其連續(xù)繳納的社保繳費(fèi)證明）；
（4）信譽(yù)要求：未處于限制投標(biāo)的專業(yè)范圍及期限內(nèi)；
（5）財(cái)務(wù)要求：2023年、2024年無連續(xù)虧損，須提供2023年、2024年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。
3.2本次招標(biāo)不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時(shí)參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。本次招標(biāo)不接受代理商的投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
4.1 獲取時(shí)間：2025年7月26日9時(shí)00分至2025年8月1日17時(shí)00分
本平蓄公司2025-2027年（2年）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目已獲批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為自有資金，招標(biāo)人為湖北能源集團(tuán)羅田平坦原抽水蓄能有限公司，本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目概況
平坦原抽水蓄能電站位于湖北省黃岡市羅田縣境內(nèi)，地處大別山革命老區(qū)。電站上水庫(kù)位于羅田縣九資河鎮(zhèn)大地坳村的平坦原山間盆地內(nèi)，下水庫(kù)位于羅田縣九資河鎮(zhèn)天堂河二級(jí)電站壩址下游約4.17km處。平坦原抽水蓄能電站從下水庫(kù)至上水庫(kù)庫(kù)區(qū)有旅游公路相連接，從羅田縣城經(jīng)國(guó)道G318、縣道X215、省道S323可至下水庫(kù)壩址。電站建成后將承擔(dān)湖北電力系統(tǒng)調(diào)峰、填谷、調(diào)頻、調(diào)相、儲(chǔ)能和緊急事故備用等任務(wù)。
湖北平坦原抽水蓄能電站裝機(jī)容量為1400MW，安裝4臺(tái)單機(jī)容量為350MW的水泵水輪發(fā)電電動(dòng)機(jī)組，額定水頭為597.00m，為日調(diào)節(jié)抽水蓄能電站。上水庫(kù)正常蓄水位為822.00m，死水位790.00m，正常蓄水位對(duì)應(yīng)庫(kù)容713.5萬m³，調(diào)節(jié)庫(kù)容638.0萬m³；下水庫(kù)正常蓄水位為211.50m，死水位188.00m，正常蓄水位對(duì)應(yīng)庫(kù)容737.3萬m³，調(diào)節(jié)庫(kù)容638.2萬m³。
業(yè)主營(yíng)地用地面積約48000㎡，13棟單體總建筑面積9177.87㎡（1棟綜合辦公樓；食堂、設(shè)備用房、安保樓、活動(dòng)中心、設(shè)代樓各1棟，5棟宿舍，2棟門衛(wèi)房，上下庫(kù)門崗共3處），占地面積4380.11㎡。綠化面積約15471.1㎡（詳見總平面圖、景觀施工圖綠化部分、上下庫(kù)門崗位置圖、各建筑物平面圖）。
2.2招標(biāo)范圍
本項(xiàng)目為平蓄公司2025-2027年（2年）物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)范圍包括：綜合管理服務(wù)、安保反恐服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)維護(hù)維修服務(wù)、消防設(shè)施運(yùn)維、會(huì)務(wù)服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、車輛管理、其他零星服務(wù)等物業(yè)及后勤管理內(nèi)容，服務(wù)地點(diǎn)為湖北省黃岡市羅田縣。
服務(wù)的范圍和內(nèi)容包括但不限于：
（1）綜合管理服務(wù)：日常的來訪、迎檢接待、會(huì)務(wù)安排，以及投訴、報(bào)修回訪；本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有人員的招聘、勞動(dòng)合同及薪酬管理、員工培訓(xùn)；本項(xiàng)目范圍各項(xiàng)協(xié)調(diào)溝通工作；物業(yè)服務(wù)檔案收集、整理，歸檔。客戶服務(wù)、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)監(jiān)管、安全管理、人事管理、行政管理、物資采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)管理等。
（2）安保反恐服務(wù)：制定并落實(shí)相關(guān)管理制度，保證承包范圍內(nèi)處于正常的工作秩序；負(fù)責(zé)業(yè)主營(yíng)地、施工區(qū)等范圍安全保衛(wèi)、反恐服務(wù)和業(yè)主營(yíng)地范圍內(nèi)日常巡邏及重大活動(dòng)警衛(wèi)等相關(guān)工作；負(fù)責(zé)對(duì)招標(biāo)人進(jìn)出業(yè)主營(yíng)地、施工區(qū)的人員、車輛進(jìn)行檢查和管控，負(fù)責(zé)進(jìn)出工區(qū)交通管制等。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有安保人員的統(tǒng)一管理，監(jiān)督全區(qū)域每日日常值守（倒班制）和巡邏（3小時(shí)/1次）、車輛人員出入管理、突發(fā)事件應(yīng)急處理等安保、秩序服務(wù)工作到位。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標(biāo)人自備。
（3）保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有保潔人員的統(tǒng)一管理；監(jiān)督本項(xiàng)目范圍內(nèi)各項(xiàng)日常保潔工作落實(shí)到位；監(jiān)督日常防疫消殺（不定期）及生活水箱定期清洗消毒到位，確保招標(biāo)人生活用水水質(zhì)達(dá)標(biāo)。負(fù)責(zé)業(yè)主營(yíng)地范圍內(nèi)招標(biāo)人指定區(qū)域保潔工作（員工公寓內(nèi)、食堂除外），包括但不限于公共道路、周邊道路、園建鋪貼、室內(nèi)保潔、停車場(chǎng)、外窗玻璃、玻璃幕墻面的日常清掃和保潔；營(yíng)區(qū)范圍內(nèi)的化糞池、排水溝、雨水管清理工作；生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)以及管理分類工作。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標(biāo)人自備。
（4）物業(yè)維護(hù)維修服務(wù)：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有生活水、綠化水、上下水管道、設(shè)施、衛(wèi)生潔具維修、維護(hù)；門窗、鎖具、辦公家具、車檔設(shè)施、冬季水管保溫措施等維護(hù)保養(yǎng)工作，營(yíng)區(qū)節(jié)假日的氛圍布置水電配合等工作。負(fù)責(zé)物業(yè)維護(hù)維修管理及其安全管理，確保安全隱患及時(shí)排除并督促整改到位。完成承包工作所需的工具、水工專業(yè)備品、耗材均由投標(biāo)人自備。
（5）消防設(shè)施運(yùn)維：負(fù)責(zé)公司消防設(shè)施的運(yùn)行、定檢、管理。隨時(shí)聽候調(diào)遣進(jìn)行實(shí)戰(zhàn)作業(yè)；消防器材、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等工作。
（6）會(huì)務(wù)服務(wù)：日常會(huì)議及重大接待活動(dòng)保障，會(huì)議室保潔服務(wù)；會(huì)議影視、音響系統(tǒng)會(huì)前檢查和調(diào)試；會(huì)務(wù)的登記、確定服務(wù)級(jí)別；會(huì)場(chǎng)清潔、布置、擺臺(tái)；會(huì)中服務(wù)，隨時(shí)提供茶水、紙巾等；會(huì)后清理，衛(wèi)生消殺；負(fù)責(zé)消耗性用品的采購(gòu)及管理工作。
（7）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的綠地衛(wèi)生和園林設(shè)施看護(hù)；負(fù)責(zé)公司會(huì)議室、定點(diǎn)辦公室室內(nèi)綠化布置和養(yǎng)護(hù)；組織協(xié)調(diào)大型活動(dòng)等大型節(jié)假日的花卉、美化、氛圍布置。完成承包工作所需的工具、水工專業(yè)備品、耗材均由投標(biāo)人自備。
（8）車輛管理：負(fù)責(zé)招標(biāo)人自有車輛（共計(jì)約7輛）的駕駛、維護(hù)及保養(yǎng)、車輛調(diào)度、司機(jī)培訓(xùn)、車輛安全管理等工作。
2.3服務(wù)期
服務(wù)期限為25個(gè)月，起止時(shí)間預(yù)計(jì)為2025年12月1日至2027年12月31日，實(shí)際起始時(shí)間以合同簽訂生效后招標(biāo)人的書面通知進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為準(zhǔn)；所有單項(xiàng)服務(wù)的截止時(shí)間均為2027年12月31日。
三、投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人資格條件
（1）資質(zhì)要求：須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；
（2）業(yè)績(jī)要求：2020年1月1日至投標(biāo)截止日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），具有國(guó)內(nèi)單個(gè)合同金額不低于500萬元的綜合物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)，須提供合同掃描件等業(yè)績(jī)證明材料；
（3）人員要求：擬任項(xiàng)目經(jīng)理須具有中級(jí)及以上職稱，具有綜合物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理或副經(jīng)理經(jīng)歷（須提供職稱證書；提供合同掃描件，以及業(yè)主單位履約評(píng)價(jià)證明或任職證明等可以證明擬任項(xiàng)目經(jīng)理上述項(xiàng)目經(jīng)歷及任職情況的相關(guān)材料；提供2024年7月以來不少于6個(gè)月的投標(biāo)人為其連續(xù)繳納的社保繳費(fèi)證明）；
（4）信譽(yù)要求：未處于限制投標(biāo)的專業(yè)范圍及期限內(nèi)；
（5）財(cái)務(wù)要求：2023年、2024年無連續(xù)虧損，須提供2023年、2024年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。
3.2本次招標(biāo)不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時(shí)參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。本次招標(biāo)不接受代理商的投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
4.1 獲取時(shí)間：2025年7月26日9時(shí)00分至2025年8月1日17時(shí)00分
購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人,請(qǐng)聯(lián)系辦理供應(yīng)商會(huì)員事宜，未在中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)（www.dl-yggm.cn）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊(cè)。成為正式供應(yīng)商后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明在線完成招標(biāo)文件的購(gòu)買!為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購(gòu)買標(biāo)書操作流程以公告詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)!
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