2．項目概況與招標(biāo)范圍

本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段：

（001）2025-2028年北京通州區(qū)域維修服務(wù)。

2.1 項目概況

該項目位于北京市通州區(qū)糧市街2號院，房產(chǎn)總建筑面積173798.36㎡，其中地上建筑面積131595.61㎡（1號辦公樓18441.17㎡、2號商業(yè)樓2400.39㎡、3號辦公樓18319.14㎡、4號公寓樓33983.04㎡、5號辦公樓58451.87㎡），地下建筑面積（車庫及設(shè)備房）42202.75㎡（其中地下一層8937.03㎡，地下二層13324.72㎡，地下三層19941㎡）。主要設(shè)備設(shè)施有供電系統(tǒng)（含5座變配電室）；供排水系統(tǒng)（含3個中水泵房、3個生活泵房）；消防系統(tǒng)（含消防中控室及5個消防泵房）；通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；監(jiān)控系統(tǒng)；門禁系統(tǒng)；凈化水系統(tǒng)；電梯（共41部，含自動扶梯6部）；自備發(fā)電機等。

2.2 招標(biāo)范圍

服務(wù)內(nèi)容包含：負責(zé)房屋主體及設(shè)備設(shè)施的運行維護維修工作；整個園區(qū)設(shè)備設(shè)施日常維修工作；消防系統(tǒng)運行維護管理（消防設(shè)施設(shè)備運行、巡檢、維護，配合專業(yè)單位維保及檢測）；電梯運行維護（電梯設(shè)備運行、巡檢、維護，配合專業(yè)單位維保及檢測）；供配電系統(tǒng)運行維護（運行維護、巡檢、配電室值守）；給排水系統(tǒng)運行維護（水泵和管網(wǎng)的運行維護、巡檢、定期測試，配合專業(yè)單位水箱清洗及水質(zhì)檢測、廢水監(jiān)測等）；弱電設(shè)備運行維護（設(shè)備運行、維護、配合專業(yè)單位維保及檢測）；空調(diào)系統(tǒng)運行維護（管網(wǎng)、末端、通風(fēng)設(shè)備維護及巡檢）；智慧系統(tǒng)的日常運行和維護（指揮中心24小時值守、定期巡檢），音控設(shè)備運行維護及會議值守等。

2.3 服務(wù)期限

本項目計劃服務(wù)期限36個月，計劃自2025年6月1日起至2028年5月31日止（實際服務(wù)開始時間以合同約定時間為準(zhǔn)）。

2.4 本項目禁止轉(zhuǎn)包、違法違規(guī)分包及通過掛靠、經(jīng)濟責(zé)任制等形式變相轉(zhuǎn)包、違法違規(guī)分包，如有此類情況發(fā)生，招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格或與中標(biāo)人解除合同，并由中標(biāo)人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約造成的損失。
3．投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人資格條件：

（1）資質(zhì)條件：具有獨立法人資格企業(yè)。

（2）業(yè)績要求：2022年1月1日以來至投標(biāo)截止時間前，具有 1 個單項合同年度金額300萬元及以上的物業(yè)服務(wù)（含維修）業(yè)績，以每12個月為一個年度，2022年1月1日至投標(biāo)截止時間期間，合同服務(wù)時間不足12個月的不計為有效業(yè)績；須提供合同協(xié)議書等相關(guān)證明材料掃描件。

（3）財務(wù)要求：2022年、2023年兩年無連續(xù)虧損，須提供2022年、2023年經(jīng)審計的財務(wù)報表。

（4）信譽要求：未處于限制投標(biāo)（報價）的專業(yè)范圍及期限內(nèi)。

3.2 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.3 投標(biāo)人不能作為其他投標(biāo)人的分包人同時參加投標(biāo)。單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。

4．招標(biāo)文件的獲取

招標(biāo)文件發(fā)售時間：2025年3月4日10:00至2025年3月11日17:00