二、項目規(guī)模和招標范圍

范圍：本招標項目劃分為 3個標段，具體為:

其中蘇洼龍----業(yè)主營地綜合物業(yè)服務

蘇洼龍水電站位于四川省甘孜州巴塘縣蘇洼龍鄉(xiāng)上游1km處，電站右岸為西藏昌都地區(qū)芒康縣索多西鄉(xiāng),為金沙江上游水電規(guī)劃13個梯級電站的第10級，其上游為巴塘梯級，下游與昌波梯級銜接。蘇洼龍水電站計劃2021年10月首臺機組投入商業(yè)運行，2022年6月電站4臺機組全部投入商業(yè)運行。

蘇洼龍水電站業(yè)主營地位于西藏芒康縣索多西鄉(xiāng)索多西村，距離芒康縣110公里，距離四川巴塘縣75公里。業(yè)主營地于2017年4月底投入運行，原物業(yè)合同將于2020年10月初結束。

本次招標項目服務期限自本招標項目服務合同簽訂之日起計算，為期2年。

其中葉巴灘---業(yè)主營地物業(yè)服務

本項目位于四川省甘孜州白玉縣蓋玉鄉(xiāng)，項目用地總面積約為81189㎡，業(yè)主營地主要建筑物基底總面積為7372㎡，總建筑面積為18114㎡，建筑密度為10%；綜合容積率0.23；業(yè)主營地規(guī)劃的主要建設建筑物有9棟，均為框架結構，已建成的建筑物有7棟，其中辦公樓2棟、公寓3棟、綜合樓1棟、食堂1棟；在建的建筑物有2棟，其中物業(yè)樓1棟、機電設備倉庫1棟；業(yè)主營地室外公共區(qū)域包含業(yè)主營地廣場、公共道路、公共綠化、適生植物園，營地廣場和公共道路用地面積約為19500㎡，公共綠化面積約為53600㎡；營地建筑物附屬設施有配電房、中央供暖系統(tǒng)、飲用水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)等。

本項目物業(yè)類型有：辦公、公寓、食堂、綜合樓、機電設備倉庫、公共區(qū)域等綜合物業(yè)服務。

服務期為2年，計劃期限為2020年10月10日至2022年10月9日。

其中葉巴灘---施工區(qū)封閉管理安保服務（三年）

金沙江上游葉巴灘水電站位于四川與西藏界河金沙江上游河段上，電站總裝機容量為2240MW，為金沙江上游水電規(guī)劃13個梯級電站的第7級，左岸屬四川甘孜藏族自治州白玉縣，右岸屬西藏自治區(qū)昌都地區(qū)貢覺縣。水電站距白玉縣城約75km，距成都約820km。河床布置擋水建筑物，右岸布置引水發(fā)電系統(tǒng)、尾水建筑物，左右岸布置導流洞等。

葉巴灘電站建設期間主要交通為進場公路、巴白路蓋玉至米拉山段、壩區(qū)左右岸施工專用道路，其中進場公路以下部分為施工專用道路。目前葉巴灘水電站已進入主體施工期，計劃2025年第一臺機組發(fā)電，2026年工程完建。

金沙江上游葉巴灘水電站工程施工封閉區(qū)域安保服務項目其主要服務包含但不限于如下內容:

1.負責維護、保障葉巴灘水電站紅線范圍四川側、西藏側施工封閉區(qū)域內的安全秩序，進行全天24小時不間斷巡邏；

2.負責葉巴灘水電站施工封閉區(qū)域內擬設4個崗亭的24小時值守；

3.負責葉巴灘水電站施工封閉區(qū)域內車輛出入、停放管理及封閉區(qū)域內交通秩序維護；

4.負責葉巴灘水電站施工封閉區(qū)域內消防滅火器材的日常巡查、做好兼職消防服務工作；

5.協(xié)助招標人做好葉巴灘水電站施工封閉區(qū)與周邊治安保衛(wèi)和維護社會穩(wěn)定工作；

6.協(xié)助招標人處理有關治安、消防、疫情防控、搶險等應急處置工作；

7.負責巡邏區(qū)域和值班崗哨區(qū)域范圍內的環(huán)境衛(wèi)生，確保現(xiàn)場文明衛(wèi)生；

8.安保服務標準滿足《安保服務操作規(guī)程與質量控制(GA/T594-2006)》的要求。

本招標項目服務期限自本招標項目服務合同簽訂之日起計算，為期3年，計劃服務期起始日期為2020年11月01日，終止日期為2023年10月31日，項目服務期限為36個月。在服務期限內，每月駐場安保人員總數(shù)不得少于40人，如果未達到約定人數(shù)，將按所在崗位扣減相應費用。各服務期期滿后，業(yè)主再根據(jù)現(xiàn)場安保實際，對投標人在服務期內的服務質量進行綜合評價，考評合格后報上級公司研究確定是否可續(xù)簽安保服務合同；若經(jīng)友好協(xié)商，雙方同意續(xù)簽，服務范圍和內容將根據(jù)工程實際進展情況進行調整，但服務標準及服務單價保持不變。招標人每期根據(jù)安保服務情況對照考核細則進行打分，綜合得分必須達到80分及以上，否則服務公司必須進行整改，拒不整改的，招標人有權與服務公司解除服務合同；如綜合得分低于70分，招標人有權終止服務公司服務資格，解除與服務公司簽訂的服務合同，并處合同金額2%的違約金（在履約保證金中扣除）。

招標公司自2018年4月23日起開始推行增值稅電子普通發(fā)票。對于購買標書的各投標單位以及選擇增值稅普通發(fā)票的中標單位將采取電子方式開具，不再提供紙質發(fā)票。請各單位登錄電商平臺業(yè)務系統(tǒng),在“電子招投標-發(fā)票管理”菜單中下載電子發(fā)票后妥善保管，以便后續(xù)使用。

三、投標人資格要求

【業(yè)主營地綜合物業(yè)服務】

1.具有獨立法人資格的合法企業(yè)，具有一般納稅人資格；

2.經(jīng)營范圍包括“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務”、“餐飲管理”或“餐飲服務”或“餐飲企業(yè)管理服務”等內容；

3.具有辦公樓、食堂、住宅管理業(yè)績；

4.累計管理物業(yè)面積大于50萬平方米；

5.具有有效的質量管理體系認證、環(huán)境管理體系認證、職業(yè)健康安全管理體系認證；

6.服務人員任職基本要求:(1)物業(yè)服務中心經(jīng)理，大學專科及以上學歷，身體健康，能適應高原氣候環(huán)境，從事物業(yè)管理5年以上；(2)其他管理（服務）人員，身體健康，能適應高原環(huán)境，有一定的工作經(jīng)驗；食堂廚師長須持技師（國家職業(yè)資格二級中式烹調師）及以上職業(yè)資格證書；專業(yè)操作人員（如：強電、弱電等）須持《職業(yè)資格證書》或者《崗位證書》；(3)需提供項目經(jīng)理、財務管理人員、維修、維保負責人、食堂管理負責人2019年近3個月繳納社保證明；

7.投標人不得被工商行政管理機關在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單（在評標期間尚未解除的）；

8.投標人不得在“信用中國”網(wǎng)站被列入“失信被執(zhí)行人名單”（在評標期間尚未解除的）；

9.本次招標不接受聯(lián)合體投標。

【業(yè)主營地物業(yè)服務】

1.具有獨立法人資格的合法企業(yè)，具有一般納稅人資格；

2.經(jīng)營范圍包括“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務”、“餐飲管理”或“餐飲服務”或“餐飲企業(yè)管理服務”等內容；

3.具有辦公樓、食堂、住宅管理業(yè)績；

4.累計管理物業(yè)面積大于50萬平方米；

5.具有有效的質量管理體系認證、環(huán)境管理體系認證、職業(yè)健康安全管理體系認證；

6.服務人員任職基本要求:(1)物業(yè)服務經(jīng)理：大學專科及以上學歷，身體健康，能適應高原氣候環(huán)境，從事物業(yè)管理5年以上。(2)其他管理（服務）人員：身體健康，能適應高原環(huán)境，有一定的工作經(jīng)驗。食堂廚師長須持技師（國家職業(yè)資格二級中式烹調師）及以上職業(yè)資格證書；專業(yè)操作人員（如：強電、弱電等）須持《職業(yè)資格證書》或者《崗位證書》；(3)需提供項目經(jīng)理、財務管理人員、維修、維保負責人、食堂管理負責人近6個月（自開標之日向前倒推）繳納社保證明；

7.投標人不得被工商行政管理機關在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單（在評標期間尚未解除的）；

8.投標人不得在“信用中國”網(wǎng)站被列入“失信被執(zhí)行人名單”（在評標期間尚未解除的）；

9.本次招標不接受聯(lián)合體投標。

【施工區(qū)封閉管理安保服務（三年）】

1.具有獨立法人資格的合法企業(yè)；

2.取得省、自治區(qū)、直轄市公安機關核發(fā)的安保服務許可證；

3.從事安保服務5年及以上，并具有建設工程施工等類似安保服務項目業(yè)績（提供有效的業(yè)績證明材料）；

4.投標人不得被工商行政管理機關在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單（在評標期間尚未解除的）；不得在“信用中國”網(wǎng)站列入“失信被執(zhí)行人名單”（在評標期間尚未解除的）；

5.本工程不接受聯(lián)合體投標；

6.本次招標屬于下列情況之一的單位不能作為投標人參加投標：（1）被責令停業(yè)的；（2）被暫停或取消投標資格的；（3）財產被接管或凍結的；（4）在近三年內有騙取中標或嚴重違約或重大工程質量問題的；（5）已被列入公司不允許參加投標的單位；（6）法律、法規(guī)規(guī)定不允許參加投標的單位；（7）有下列情形之一，不得同時投標：法定代表人為同一人；母公司與其全資子公司；母公司與其控股公司（直接或間接持股不低于30%）；若母公司中標，不得轉包給下屬子公司。

上述提及的各種證照和資質業(yè)績證明材料（清晰的復印件、掃描件）須作為投標文件的內容在開標時遞交，若提交的材料不滿足上述要求將視為存在重大偏差 。

四、招標文件的獲取

公告時間：2020-09-09 14:43到2020-09-15 10:00。

購買標書時間：2020-09-09 14:43到2020-09-15 10:00。